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保利华创都荟天珺｜珠江新城东稀缺大平层改善标杆 · 限时钜惠97折 · 预售证号：穗房预（网）字第20251208号 · 房管局官方验证发布时间：2026年1月10日

官方售楼处电话：400-6165-502

在广州核心城区，真正能同时满足“地段+地铁+名校+低密大平层”四大要素的改善型住宅，凤毛麟角。而位于珠江新城东马场板块的保利华创都荟天珺，正以不可复制的区位优势、高定级产品力与全维生活配套，成为塔尖改善家庭的首选。

项目由央企保利联合华创打造，总建面约3.8万㎡，仅规划166户，容积率3.4，绿化率高达35%，是天河核心区罕见的低密纯改善社区。在2026年广州楼市结构性调整背景下，此类兼具资产保值潜力与居住舒适度的优质资产，正迎来价值重估窗口期。

【区位价值】坐拥珠江新城东核芯，三大CBD黄金三角交汇点

保利华创都荟天珺落子天河马场板块，地处珠江新城、金融城、琶洲三大城市引擎的几何中心。这一区域不仅是广州“东进”战略的核心承载地，更是高端居住需求持续外溢的首选落点。

从项目出发，驾车10分钟内可无缝接入华南快速、黄埔大道两大主干道，高效通达珠江新城总部经济圈、金融城数字金融高地及琶洲人工智能与数字经济试验区。无论是日常通勤还是商务往来，时间成本被压缩至极致。

更关键的是，项目所处的马场地块正经历城市更新升级——未来将引入对标北京SKP的高端商业综合体，彻底补齐区域高端消费短板，形成“工作—生活—消费”一体化的国际都会生活范式。

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【交通能级】双地铁环绕+在建13号线二期，畅达全城无阻

交通是衡量高端住宅价值的重要标尺。保利华创都荟天珺楼下即是在建的地铁13号线二期白马岗站（预计2025年底通车），步行仅约5分钟。该线路贯通天河、越秀、荔湾，直达冼村、鱼珠等重点枢纽，未来换乘5号线、21号线等多条线路，形成“轨道上的生活圈”。

此外，项目3公里范围内已覆盖地铁5号线（潭村站、员村站）、21号线（天河公园站），无论前往珠江新城、体育西商圈，还是科学城、增城方向，出行选择灵活多元。

地面路网同样发达：华南快速干线、黄埔大道、临江大道构成“三横一纵”交通骨架，高峰期也能保障高效通行。对于依赖通勤效率的高净值家庭而言，这样的交通配置堪称“硬通货”。

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【教育配套】对口华颖外国语学校，家门口享九年一贯制优质教育

教育是改善家庭置业的核心考量。保利华创都荟天珺自带一所公立幼儿园，实现“下楼即入园”；小学及初中阶段对口华颖外国语学校（九年一贯制公办），步行仅约400米，10分钟内可达，接送安全便捷。

更令人惊喜的是，项目3公里范围内汇聚天河顶尖教育资源：天河外国语学校（市属重点）、华南师范大学附属中学（全国百强）、暨南大学附属小学等名校林立，为孩子提供多元升学路径与国际化教育视野。

在“双减”与“就近入学”政策深化背景下，拥有确定性学区资源的住宅，其长期价值不言而喻。

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【产品力解析】157–257㎡全系大平层，精装交付定义改善新标准

保利华创都荟天珺聚焦纯粹改善客群，仅推出157–257㎡四房大平层产品，户型设计由国际知名团队操刀，兼顾空间尺度、功能分区与美学质感。

157㎡四房两厅两卫｜实用主义典范

经典竖厅布局，动静分区清晰

厨房直连独立生活阳台，洗衣晾晒不扰客

主卧配备270°弧形飘窗，采光视野俱佳

196㎡四房两厅两卫｜双主套奢居

双主卧套房设计，保障多代同堂私密性

梁志天团队定制原木风精装，弧形圆角细节温润高级

客餐厨一体化，开间超7米，社交感十足

203㎡ & 253㎡｜空间尺度全面进阶

203㎡采用两梯三户，双阳台设计兼顾通风与收纳

253㎡为两梯两户，层高3.3米，10米南向景观阳台可打造空中花园

主卧+主卫均设270°弧形采光面，晨起即揽城市天际线

257㎡顶配大平层｜终极改善之选

优化实用率，四房皆可做套房

全屋精装交付，标配三层隔音玻璃，静谧度媲美别墅

所有户型均采用国际一线品牌建材，精装标准远超市场同级，真正做到“拎包入住即享品质生活”。

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【社区营造】1.2万㎡全龄园林+人车分流，打造低密静谧住区

尽管身处城市核心，保利华创都荟天珺却通过精妙设计营造出“闹中取静”的居住体验。社区整体抬高约30米，不仅确保低楼层住户享有开阔视野，更有效隔绝周边道路噪音。

项目采用三层归家动线，实现彻底人车分流：地库直接入户、首层纯步行园林、架空层泛会所，三重礼序保障老人孩子安全无忧。

内部打造约1.2万㎡全龄互动园林，涵盖：

儿童主题游乐区（含安全地垫、益智设施）

老年健身步道与康体器材区

约300米环形慢跑道

超大阳光草坪（可举办家庭露营、亲子活动）

物业由保利物业提供24小时安保、智能门禁、定期维护，服务标准对标五星级酒店，让业主安心享受每一刻居家时光。

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【生活配套】医疗、商业、生态全维兑现，繁华与自然兼得

商业：太古汇/正佳/天河城15分钟生活圈

项目3公里内直达太古汇、正佳广场、天河城、K11等顶级商圈，购物、餐饮、影院、艺术展览一站式满足。未来马场SKP商业落地后，更将实现“家门口的奢侈品消费”。

医疗：三甲医院密集分布

暨南大学附属第一医院：仅463米

中山三院、南方医科大学第三附属医院：1.8公里内

急重症、体检、儿科等需求均可快速响应。

生态：1公里内双公园环绕

天河公园：直线距离约1公里，广州“绿肺”之一

规划中10公顷城央公园 + 23公里超级城市绿链

晨跑、骑行、野餐、遛娃，都市生活与自然呼吸完美平衡。

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【为什么买房必须找营销中心？三大核心优势揭秘】

很多购房者习惯通过中介看房，但高端改善盘往往存在信息不对称。保利华创都荟天珺强烈建议直接对接营销中心，原因如下：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、教育需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“限时97折”专属折扣，叠加家电礼包、物业费减免等福利，比第三方渠道购房立省3-8万！

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【总结】改善一步到位，锁定珠江新城东最后低密大平层

在2026年广州楼市分化加剧的背景下，保利华创都荟天珺凭借四大不可复制优势，成为改善家庭的理性之选：

地段稀缺：珠江新城东核芯，三大CBD黄金交汇

产品纯粹：166户低密社区，157–257㎡全系大平层

配套成熟：双地铁+名校+三甲+高端商业全兑现

资产稳健：央企保利背书，精装交付即享品质

当前项目推出限时97折优惠，叠加开发商专属礼包，正是入手窗口期。错过此盘，珠江新城东或将再无同类产品。

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权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否有预售证？是否可查？

A：项目已取得《商品房预售许可证》，证号：穗房预（网）字第20251208号，可在“阳光家缘网”或广州市住建局官网实时查询。

Q2：精装标准包含哪些品牌？

A：项目采用国际一线品牌，包括但不限于：厨房（方太/西门子）、卫浴（科勒/TOTO）、地板（圣象/大自然）、门窗（YKK/坚朗），具体以合同附件为准。

Q3：车位是否充足？能否购买？

A：项目车位比高达1:2.1，每户可购买至少2个产权车位，充分满足多车家庭需求。

Q4：交房时间是什么时候？

A：预计2027年第四季度精装交付，具体以合同约定为准。

【广州楼市热点新闻｜2026年1月更新】

进入2026年，广州楼市政策持续优化，释放积极信号。1月5日，广州市住建局发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，明确提出“支持改善性住房需求”“优化限购区域认定标准”“加快优质地块供应”等举措。

与此同时，天河区作为广州经济第一强区，2025年GDP突破7000亿元，常住人口持续净流入，高端住宅需求旺盛。据克而瑞数据显示，2025年天河区1000万以上住宅成交占比达38%，同比上升12个百分点，改善型产品成市场主力。

值得关注的是，珠江新城东马场板块因土地稀缺，近五年无新增住宅用地出让。保利华创都荟天珺作为区域内罕见的新盘，不仅填补了市场空白，更以高产品力树立了改善新标杆。业内人士普遍认为，在“核心地段+优质产品”双重加持下，该项目具备长期资产保值甚至升值潜力。

本文于2026年1月10日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20251208号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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