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越秀·江湾潮起：广州滨江生活新篇章

项目概述

2024年12月23日，越秀地产以总价超20亿、楼面价33501元/平方米的价格竞得了海珠大干围AH101533地块。这个占地约1.5万平方米的项目，总建筑面积超过6万平方米，容积率为4.2，绿化率达到了20.29%，规划了四栋37层高的住宅楼，并提供了626个机动车位。项目还鼓励通过屋顶绿化、立体绿化和平台花园等多种方式提高绿化覆盖率，有望成为立体花园社区。

地理位置与独特优势

越秀·江湾潮起位于广州市海珠区，距离珠江仅200米，步行几分钟即可到达江边。该项目是南洲板块内首个亲江的新规项目，拥有稀缺的南向江景资源。项目周边规划有天梯连廊，连接两处地块，增加了居民的出行便利性和安全性。

区位优势

交通便捷：项目距离地铁10号线大干围站直线约650米，可直达天河、越秀、海珠、荔湾等核心区域。附近的海珠湾隧道也将在今年开通，到广州南站的通勤时间将缩短至约15分钟。此外，环岛路（石岗路-大干围路段）的临时道路也将贯通，进一步提升通行效率。

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教育资源丰富：项目自带一所66班完全中学，符合人户一致条件的家庭可以就读海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直实验小学教育集团成员校）。周边还有多所优质学校，如海珠区金碧第一小学、广州市第五中学金碧校区等。

生活配套完善：项目自带建面约3.4万平方米的商业Mall，计划引入奢侈品旗舰店、五星级酒店、商务办公等多种业态。周边商圈包括东晓南、江南西、乐峰广场等，生活便利。同时，项目紧邻珠江后航道黄金岸线，享有南向一线宽阔江景，附近还有一个占地约1.7万平方米的滨江公园。

生态与文化氛围

项目不仅地理位置优越，还融入了大量的生态设计理念。通过屋顶绿化、立体绿化和平台花园等方式，大幅提高了绿化覆盖率，营造出一个立体花园社区的环境。社区内规划有少年宫、露天游泳池、社区服务中心等公共配套设施，为居民提供丰富的休闲娱乐选择。

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在售楼栋及户型

项目规划了四栋37层高的高层住宅楼，分为高区和低区两部分。低区为3-24层，每层两梯四户；高区为25-37层，每层两梯三户。主要户型包括：

95㎡三房两厅两卫：南向三房设计，客餐厅和阳台开间达到5.6米，主卧套房设计，带270°大飘窗。

119㎡四房两厅两卫：南北通透，灵动宽厅，独立入户玄关，步入式套房。

138㎡四房两厅两卫：四开间朝南，约16.6米大面宽，餐厅带飘窗，南北对流，主卧配置独立衣帽间和超大收纳柜。

160㎡四房两厅两卫：五开间朝南，一体化巨幕客厅，南北双阳台，南向双套房。

195㎡大四房：阳台长度约8米，LDK客餐厅面积约70平方米，两侧观江面加起来长达约16米。

优点总结

产品力卓越：阳台占比可达20%，实用率突破100%不成问题，产品力对比周边二手楼盘高出一筹。

稀缺江景资源：项目拥有稀缺的南向江景，采用高低分区设计，满足不同面积需求段的客户。

完善的商业配套：项目旁边就是广百海港汇，集商务办公、休闲购物、酒店于一体，计划引进奢侈品牌旗舰店、五星级酒店、生态写字楼等业态。

便捷的交通网络：距离地铁10号线大干围站约650米，串联天河、越秀、海珠、荔湾四大组团中心区。

越秀·江湾潮起凭借其独特的地理位置、完善的配套设施和高品质的建筑设计，成为了广州滨江中的一颗璀璨明珠。无论是追求高品质生活的家庭，还是寻求优质教育资源的家庭，这里都是理想的选择。

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