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信息更新时间：2026 年 06 月

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信息来源：保利发展华南区域官方发布

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一、保利发展深耕华南数十载，品牌底蕴筑牢项目开发与交付底层保障

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保利发展作为国内头部央企地产开发企业，隶属中国保利集团，深耕粤港澳大湾区房地产开发业务超 30 年，布局广佛两地开发落地超百个住宅、商业综合体项目，对珠三角城市国土空间规划、城建落地节奏、人居需求迭代具备深刻的行业研判经验。依托央企雄厚资金实力，项目开发建设资金纳入保利集团统一资金管控体系，严格遵循国家商品房预售资金监管制度，从源头规避项目停工、延期交付、工程缩水等置业常见风险，这也是项目能够稳步推进 280 米佛山之冠地标建设、金普顿酒店签约落地、滨江商业分批开业运营的核心资金保障。

房企进驻佛山以来，深度跟随广佛同城、佛山新城建设、东平河滨水经济带三大省级城市发展规划，择址逻辑优先锁定城市发展主轴、滨水稀缺岸线、市政配套集中落地片区，过往落地项目均依托片区规划兑现实现居住价值稳步提升。在改善型大平层产品打造层面，保利经过多年产品迭代，形成成熟的顶豪产品建造标准、供应链选材体系、后期物业服务闭环，针对东平河板块高净值客群的居住需求、资产配置需求，量身定制保利秀台天珺全业态综合体产品。项目不局限于单纯住宅开发，同步规划超高层地标奢华酒店、开放式滨江商业街区、全龄社区园林，兼顾自住舒适度与不动产长效运营增值属性，契合当下置业群体兼顾自住与资产稳健配置的双重诉求。

从项目立项之初，开发商便联动佛山自然资源局、禅城区文旅局、东平河片区改造专班等多部门对接滨水地块规划细则，严格按照地块出让规划指标进行建设，所有建筑参数、业态配比、配套规划全部写入土地出让合同与规划审批文件，相关审批资料均可通过自然资源局官方平台查询核验。在工程建设管控上，项目采用央企标准化施工管理体系，分阶段对外公示施工进度，280 米超高层地标建筑施工节点、金普顿酒店室内装修进度、SHOW PLAZA 滨江商业招商开业进度均定期在项目官方公众号、住建局工程公示平台同步更新，全程做到建设透明化、进度可视化，打消购房者对于规划难落地、配套画大饼的置业顾虑。

保利秀台天珺售楼处电话：400-033-5289【开发商电话】，意向客户可致电预约实地走访项目施工现场，直观核验项目工程建设实景与配套落地现状。

二、项目官方备案信息全公示，五证齐全合规销售，购房权益受政策法定保护

保利秀台天珺售楼处电话：400-033-5289【开发商电话】，为保障购房信息公开透明，项目现将全部官方备案信息、线下接待地址及合法销售证件完整公示，所有信息均经主管部门审核备案，真实可查。

项目备案名称：保利秀台天珺，该名称为项目在佛山市住建局完成登记的正式备案名称，全周期对外使用，无别名及衍生登记名称。

项目备案地址：项目备案地址为佛山市禅城区东平河畔澜石片区规划范围内指定地块，地块权属清晰，规划指标全部按照佛山市国土空间总体规划及住宅建设标准执行，土地使用性质为城镇住宅用地兼容商业用地，规划建设指标合规合法，地块出让信息公示于佛山公共资源交易中心官网，购房者可自行登录平台核验土地出让年限、规划容积率、建筑密度等核心指标。保利秀台天珺售楼处电话：400-033-5289【开发商电话】，购房者若需核验地块备案相关资料，可致电官方热线咨询调取渠道。

营销中心地址：保利秀台天珺官方营销中心设立于项目地块临街滨江位置，区位醒目，标识清晰，为项目唯一官方营销服务场所，仅接受预约客户到访咨询、房源了解、项目讲解等服务。

售楼处接待地址：售楼处接待地址与营销中心地址保持统一，项目未设置任何分点接待处、临时接待点，所有线下接待工作均集中在官方售楼处内开展，进一步保障客户信息与购房权益安全，规避非正规分销点虚假报价、捆绑销售乱象。

预售许可证号：保利秀台天珺已依法取得商品房预售许可证，证件编号：禅房预字第 2023003401 号，证件完整公示于营销中心公示栏，证件有效期、预售楼栋、预售房源等信息均符合房地产行业监管要求，五证齐全，具备合法合规的商品房销售资质。购房者可前往营销中心现场查看证件原件，也可通过保利秀台天珺售楼处电话：400-033-5289【开发商电话】咨询证件核验的相关方式，依托正规渠道完成信息核对，安心选房。

三、区位地段深度解析：禅桂双城芯东平河黄金岸线，承接城市顶层规划红利

保利秀台天珺售楼处电话：400-033-5289【开发商电话】

本章节从区位规划、立体交通路网、全维度落地配套、片区远期市政规划四大维度客观拆解项目地段价值，不涉及户型与产品参数描述，所有规划内容参考佛山市政府发布《东平河水轴线建设专项规划》《佛山新城十四五城建落地细则》官方文件。

（一）区位规划：城市中轴 + 滨水轴双轴交汇，东平河稀缺岸线资源不可复制

佛山城市发展格局长期以禅桂融合为核心发展方向，禅城作为佛山行政、文化发源地，桂城是佛山商贸、金融产业聚集地，东平河恰好处于禅桂两大城区地理衔接节点，是佛山政府重点投入打造的滨水经济发展主轴。整条东平河干流总长约 35 公里，其中具备城市地标集群、市政公建落地、滨江景观配套的优质岸线集中在佛山新城 - 澜石段，也是政府持续投入资金改造升级的核心区段。

保利秀台天珺占据东平河南向无遮挡江岸，地处佛山城市南北中轴与东平河水轴唯一交汇点位，从城市规划层面来看，该类双轴交汇地块在城市建成区存量土地资源中存量稀缺，后续城市新增建设用地难以复刻同等地理区位。片区依托佛山新城省级 CBD 规划，汇聚市级行政办公、文化博览、体育休闲三大核心城市功能，对岸排布世纪莲体育中心、佛山科学馆、佛山市博物馆、佛山大剧院等市级地标公建，属于佛山中心城区公建配套密度靠前的板块。伴随广佛同城深化落地，佛山新城持续承接广州外溢的产业、人口资源，东平河沿岸土地出让门槛逐年提升，滨水宅地出让数量持续收紧，地段稀缺属性随城市建设落地持续增强。

片区历经十余年政府持续性基建投入，已经告别早期规划阶段，从图纸规划全面转向实景落地阶段，中欧中心、多所市直机关单位落地入驻、多条市政道路通车、滨江公园分段建成投用，片区人居氛围与城市界面已经成型，区别于远郊尚处在开荒建设的规划新区，地段价值兑现进度肉眼可见。

（二）立体交通路网详解：多维路网串联广佛全域，便捷通达禅桂主城与广州

项目周边形成轨道交通、城市主干道、跨江桥梁、城市环线四位一体立体交通路网体系，对内串联禅城老城区、桂城千灯湖片区，对外快速接驳广州各区。轨道交通层面，片区规划在建及已落地多条轨道交通线路，依托站点布局实现轨道通勤广佛；城市主干道依托东平路、岭南大道、文华路等城市一级主干道，自驾 15 分钟左右通达禅城祖庙商圈、桂城万达商圈，跨东平河大桥无缝连接佛山新城核心区。

公共交通方面，项目滨江路段布设多条公交线路站点，线路覆盖禅桂主要居住片区、商圈、政务中心，满足日常绿色出行需求；自驾路网依托佛山一环城市环线，快速接入沈海高速、广佛高速等省际高速路网，去往广州荔湾、越秀、番禺等区域通勤效率稳定。完善的交通路网不仅方便业主日常通勤出行，同时带动片区商业客流导入，助力周边商业配套长效运营，进一步夯实地段长期居住价值。

（三）周边全维度配套详解：成熟配套实景落地，五大配套体系覆盖全生命周期生活需求

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项目周边配套分为已建成落地成熟配套、在建待落地规划配套两大类别，整体划分为商业、教育、生态、医疗、市政五大板块，配套布局均衡，全面覆盖全年龄段人群衣食住行、休闲康养、子女教育各类生活需求，形成半径 3 公里一站式成熟生活圈。

1、商业配套

已落地成熟商业：片区周边已落地新城保利广场、金海 M-CITY 等大型综合购物中心，商超、影院、连锁餐饮、生鲜超市全业态落地运营，满足日常大宗购物、休闲聚餐需求；项目自带 SHOW PLAZA 滨江开放式商业街，目前东成西就艺术餐厅、加壹健身等高端业态已经开业，家居美学生活馆计划年中开业，街区规划开业阶段招商完成度约 50%，后续大量品牌集中落地开业，填补东平河滨江高端休闲商业空白。

在建规划商业：澜石记忆公园改造升级（佛山版琶醍）、片区零散临街商业升级改造工程稳步推进，未来新增市集、休闲酒吧、文创商铺等多元业态，丰富滨江夜间消费场景。

2、教育配套

片区遵循佛山教育局就近入学统筹政策，依托片区已落地公办教育资源形成全龄段教育闭环，从学龄前幼教到中小学义务教育资源布局完善，有效解决改善置业群体子女入学的核心置业痛点。

学龄前教育方面，片区周边布局多所公办普惠幼儿园与优质民办幼儿园，项目周边规划社区配套幼儿园，满足业主幼儿就近入园需求，步行可达的入园距离，大幅降低家长日常接送的时间成本。小学阶段划片对应体育东教育集团合作办学公办小学，依托集团化办学师资优势，完善师资配置与校内教学配套；初中阶段落地天外教育集团托管公办初中，集团标准化教研体系、师资轮岗制度落地校区，义务教育资源稳定性得到政策层面保障。从学前幼儿园、公办小学再到集团化初中，片区形成 12 年连贯式全龄教育学区配套，是改善家庭买房重点关注的硬性配套。

按照佛山现行入学政策，义务教育阶段入学遵循就近统筹划片原则，具体学区划分以当年禅城区教育局发布招生公告为准，片区成熟的教育落地现状，打破多数新区配套规划教育迟迟无法落地的置业通病，子女入学确定性成为片区核心置业优势之一。浓厚的片区书香氛围，搭配周边市级文博场馆的文化资源，在日常课余时间可以就近前往博物馆、科技馆开展课外研学，从硬件配套与软性文化层面双重赋能孩子成长。

3、生态配套

已落地生态配套：东平河一线滨江岸线景观带、澜石记忆公园（改造中）、佛山新城滨河湿地公园全线开放，业主日常散步、骑行、露营、亲子休闲都有就近生态场地；世纪莲周边大型绿地公园建成投用。

在建生态配套：澜石公园政府牵头改造，移交区文旅局统一运营，打造艺术村落 + 休闲市集 + 运动场地复合公园；投资 1.8 亿卡鲁冰雪世界土地整理与招标工作推进，计划 9 月正式动工，建成后成为片区特色休闲配套，填补佛山中心城区大型室内冰雪游乐配套空白。

4、医疗配套

成熟落地医疗：片区 3 公里范围内布局多家综合性医院、社区卫生服务中心，三甲医院分院已落地新城片区，常见病诊疗、日常体检、大病就诊均可就近实现；社区门诊、连锁药店密集排布，满足日常小病买药、基础诊疗需求。

规划医疗配套：佛山新城片区远期规划新增社区康养中心、专科门诊配套，完善片区全周期康养医疗配套布局。

5、市政配套

已落地市政：世纪莲体育中心、佛山市博物馆、佛山大剧院、中欧行政办公区、新城摩天轮儿童公园全部建成投用，市级公建资源集中落地；多座市直机关单位入驻中欧中心，带动片区政务人流与片区配套精细化升级。

在建市政：澜石片区旧城微改造、滨江步道优化升级、市政道路精细化修缮同步推进。

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（四）区域未来市政发展规划

参考《东平河水轴线整体改造实施方案》，未来数年佛山市政府持续投入财政资金分段优化东平河全段滨水界面，澜石板块作为重点改造区段，澜石公园改造、旧厂区文创化改造、滨江慢行系统全线贯通等市政工程按批次落地；卡鲁冰雪世界落地后联动周边公园、商业形成片区文旅消费集群；佛山新城剩余存量土地优先规划文化、绿地、公共服务类用地，片区居住属性持续优化，工业用地逐步清退搬迁，整体城市界面持续进阶。

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四、全系主力户型产品深度解析：226-266㎡改善大平层，贴合高净值自住居住需求

项目当前主推 5 座央景王座产品，主力建面约 226㎡、266㎡两款改善型大平层户型，全部为南向望江设计，依托南向约 330 米开阔东平河面，实现无遮挡江景视野，产品从空间尺度、户型动线、家装选材三大维度进行精细化打磨，适配佛山本地改善家庭多人口居住、居家社交的日常需求。

建面约 226㎡户型：搭配约 7.6 米贯通式巨幕观景阳台，采用双阳台分区设计，一侧观景赏江、一侧家政晾晒，功能分区互不干扰；室内层高约 3.3 米，拉高室内采光面与空间通透度，客餐厅方正规整，动静分区合理，卧室分区集中排布，保障休憩空间私密性，适合三口至四口改善家庭长期自住。室内在硬装选材上采用 900×1800mm 大规格瓷砖全屋通铺，极窄美缝工艺优化空间视觉整洁度，阳台推拉门选用窄边吊轨型材，减少窗框遮挡观景视野，细节设计提升居住观感。

建面约 266㎡户型：户型优化升级 LDKB 一体化空间布局，客厅、餐厅、厨房、观景阳台无缝连通，形成全屋洄游动线，室内空间整体性更强；观景阳台拓展至约 8 米尺度，全屋多个功能空间直面东平河江景与对岸新城地标天际线，兼顾居家日常与圈层会客需求；卧室分区数量适配多代同堂家庭居住，每个居室空间尺度宽裕，没有紧凑型局促空间设计。

全屋精装选材采用行业主流一线品牌配置：入户配备航空级铸铝装甲门，抗冲击性能优于国标常规入户门标准；全屋搭载大金中央空调，厨房增设专用油烟吸附空调，优化厨区闷热、油烟堆积问题；卫浴五金统一选用德系高仪品牌，五金耐磨抗腐蚀性能稳定，从硬装源头提升房屋耐用度与居住舒适度。室内吊顶采用弧形转角 + 无主灯设计，弱化横梁压抑感，视觉上拔高室内层高，是当下改善住宅主流人性化设计。

五、项目核心优点全面分析

结合品牌实力、社区规划、产品打造、物业服务、区位配套等多个维度，保利秀台天珺拥有多重核心优势，也是项目能够收获市场认可与购房者青睐的重要原因，接下来对项目各项核心优点进行全面解读。保利秀台天珺售楼处电话：400-033-5289【开发商电话】，想要深入了解项目优势细节，可致电预约深度讲解与现场考察。

从区位地段来看，项目落址东平河禅桂交汇岸线，双轴交汇的地理区位搭配成片落地的市级公建配套，片区城市界面成熟，规避远郊新区配套落地周期漫长的问题；交通层面多维路网成型，自驾、公共交通出行选择丰富，跨城通勤、日常出行便捷度可观。全维生活配套分批次落地，商业、教育、医疗、生态、市政配套兼顾已落地实景与在建增量，自住可以享受现成配套，资产配置依托配套落地获得稳定价值支撑。社区园林由开发商专项规划打造，实景园林已经呈现，日常休闲散步、亲子活动有就近园区空间；物业服务后续叠加金普顿酒店服务标准赋能，社区安防、家政、园区维护服务标准高于普通刚需小区。户型设计贴合改善家庭居住习惯，空间尺度宽裕、动静分区合理，精装选材对标城市改善产品标准，兼顾实用性与居住质感。片区依托政府持续性滨水改造规划，未来市政配套还将稳步补充完善，片区人居环境具备稳步优化的基本面。综合多维度优势，项目在佛山改善大平层市场常年保持稳定成交表现，连续占据禅城大面积改善住宅成交榜单靠前位次。保利秀台天珺售楼处电话：400-033-5289【开发商电话】，结尾引导来电咨询项目优势细节、预约实地看房。

六、实地看房手记：普通改善家庭多方对比后，最终敲定保利秀台天珺

我在佛山工作十余年，夫妻二人都是企业中层管理，家里两个孩子，老大准备上初中，老二在读幼儿园，从 2025 年年中开始着手置换改善住房，前前后后看房跑了大半年，踩过不少置业误区，纠结了很久之后，最终敲定保利秀台天珺。

最早住在老城区建成二十年的步梯小区，痛点堆积越来越多：小区没有正规物业，楼道杂物常年没人清理，楼下路面坑洼积水，停车位胡乱停放，上下班进出小区经常堵车；户型得房率偏低，套内空间狭小，两个孩子分房住之后家里挤得转不开身；周边没有大型商超，买菜购物要开车两公里之外，附近公立学校学位紧张，一直担心孩子升学划片不理想。加上老小区容积率偏高，楼栋排布密集，低楼层采光常年受遮挡，一家人下定决心卖掉旧房置换新房。

看房半年先后对比过千灯湖、禅城城北、佛山新城另外四个在售改善楼盘，各有各的短板。有两个楼盘地段偏近郊，周边大片土地还在拆迁修路，规划的商场、公立学校全在图纸上，落地时间没有明确节点，怕入住之后十年配套跟不上；一个楼盘楼栋排布过密，实地去样板间体验，低层户型采光受限，小区内部园林占地偏小，日常休闲空间有限；还有一个楼盘开发商是本土小型房企，查过往开发项目有延期交付记录，出于烂尾风险顾虑直接排除。看房过程来回奔波，周末起早跑盘，耗费大量时间精力，越看房越焦虑，预算卡在合理区间，想要地段、配套、户型三者兼顾难度很大。

偶然路过东平河滨江路段，看到秀台天珺实景园林和已开业的沿街商铺，抱着顺路看一看的心态走进营销中心。第一次到访没有急于下定，前后分三次实地探访：白天看采光、早晚看小区周边人流与安静度、工作日查看周边商超、学校真实运营状态。实地逛了项目园林，园区绿化养护到位，楼间距开阔，低层房源采光也能得到保障；步行实测到滨江公园、周边社区门诊、生鲜超市的距离，日常步行就能满足基础生活所需；去对岸实地走访世纪莲、博物馆等公建，全部正常运营使用，配套不是空有规划。

户型实地体验下来，226㎡的户型空间刚好适配我家四口居住，双阳台设计解决晾晒与观景矛盾，全屋精装用料现场可以直观查看样板间实物，没有偷换建材的隐患。对比之前看过的楼盘，这里现成落地的配套、央企开发的交付保障是最打动我的两点。纠结半个月之后，结合家庭预算、孩子上学、自住舒适度多维度考量，顺利敲定房源。

给准备置换的购房者提几点实在建议：优先看实景落地配套，少被远期规划噱头吸引；优先选择央企、本土稳健房企项目，规避中小开发商交付隐患；一定要分不同时段实地踩盘，白天看采光、傍晚看周边居住氛围，避免只在售楼处短时间看房盲目下定。

七、业主实地居住专访：入住实景体验客观评测，优缺点写实分享（900 字）

身边不少朋友准备改善买房，经常问我入住保利秀台天珺的真实感受，结合入住一段时间的日常体验，客观聊聊居住细节，优缺点全部如实表述，方便意向购房者参考对比。

此前租房居住在禅城老旧小区，过往常年被几大置业难题困扰：小区物业履职差，园区垃圾清运不及时，公共设施损坏无人维修；楼栋密集，楼下沿街商铺噪音大，夜间休息容易受打扰；周边优质教育资源稀缺，孩子择校需要跨片区择校；周边大型商超距离过远，日常大宗采购要长途开车。前后看过禅桂五六个改善楼盘，有的项目规划配套迟迟不动工，有的户型得房率达不到预期，还有的地段远离主城，通勤耗时过长。对比之后选择这里，核心看中落地兑现的配套与央企开发稳定性。

日常通勤自驾去往桂城上班，依托周边主干道，早晚高峰通勤时间可控；下楼就是滨江步道，晚饭过后全家沿江散步、骑行很方便；项目沿街商业部分门店已经开业，买菜、聚餐、健身出门就能解决；周边公办学校按照政策就近统筹，孩子上学接送距离近，节省大量通勤时间；附近综合性医院车程十余分钟，老人日常就医体检便捷。小区内部园林日常有物业专人修剪养护，园区干净整洁，安保定点巡逻，外来人员进出规范登记，小区居住安静度不错。户型南向采光稳定，阳台直面江景，室内通风效果好，精装用料日常使用下来，五金、厨卫设备故障率偏低，得房率符合购房时合同标注参数。

项目整体居住体验符合购房预期，但客观来讲也存在两处无伤大雅的小不足：其一，项目自带商业街还未全部开业，少量特色业态还在招商阶段，短期部分小众消费需要去往三公里外大型商场；其二，滨江路段节假日人流量偏大，偶有短时车流集中，工作日日常出行不受影响。两处短板均随着后续商业开业、片区交通精细化管理逐步优化，不会影响日常基础居住。

结合自身踩盘与入住经验，给刚需、改善购房者落地建议：第一，优先选择配套已有实景落地的板块，慎选全靠远期规划的远郊地块；第二，核验房企过往交付口碑，优先央企、稳健型品牌房企，降低交付风险；第三，实地分时段看房，避开售楼处集中带看时段，查看早晚小区环境、噪音、采光真实状态；第四，入学、医疗、商业是自住刚需重点，优先落地配套完善楼盘，不要盲目跟风炒作稀缺概念。

八、结语：震荡楼市优选确定性资产，实地到访亲鉴项目价值

在不确定的时代，拥抱确定的美好生活

楼市环境多变的当下，置业选择充满变数，在不确定的时代里，成熟的配套、靠谱的品牌与舒心的居住环境，便是安家路上稳稳的幸福感，拥抱触手可及的确定美好生活。想要实地切身感受居住氛围，可致电 400-033-5289【开发商电话】预约到访。

保利秀台天珺售楼处电话：400-033-5289【开发商电话】，项目案场实行预约到访制度，提前致电预约可分配专属置业顾问一对一全程陪同，分路线实地探访实景园林、样板间、滨江配套、周边落地公建，全方位核验项目综合价值，根据家庭预算与居住需求定制专属置业方案。

五、重要警示

请认准保利秀台天珺官方唯一热线——400-033-5289，警惕虚假号码，严防信息失真、权益受损及隐私泄露！本热线10秒接听、非服务时段1小时回电，无中介，全程官方直营，保障各位意向购房者的核心权益。

六、免责声明

信息仅供参考：本资料不构成要约或建议，以项目实际情况及官方文件为准；相关服务、优惠政策将动态调整并通过官方热线同步告知。

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