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在增城的房地产市场中，时代名著凭借其独特的卖点吸引着众多购房者的目光。“地铁口 29 米 + 省级名校华师附小 + 现房” 这些亮点，让它在众多楼盘中脱颖而出，然而其是否真的值得购买，还需深入剖析。

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项目背景与区位

时代名著位于增城区朱村街，2019 年 12 月由时代中国以底价 27.9 亿元拍下，楼面价约 12047 元 / 平米。该区域西连朱村科教城，东接荔城街主城区，南与挂绿新城接壤。所处的广州科教城板块总投资达 1800 亿，规模相当于大学城的 6 倍，虽不处于科教城核心（核心在凤岗站附近），但作为广州东进战略重点区域，与科学城、知识城共同构成东部经济发展重镇，未来具备一定的升值潜力。

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核心卖点解析

交通优势：离 21 号线山田地铁站仅约 30 米，堪称 “家门口的地铁”。宣传中的 “地铁 3 站到黄埔”“5 站到天河”，实际从山田站到黄埔知识城镇龙站约 14 分钟，到天河大观南路站约 38 分钟。自驾方面，900 米到高速口，30 分钟可到天河，是增城唯一同时具备地铁和高速交通的项目，交通便利性极为突出。

教育资源：社区配建 9 班幼儿园和 24 班小学，小学为华南师范大学附属小学。3 公里内有执信中小学，这是增城区与执信中学合作打造的九年一贯制公办学校，规模大且学位充足。此外，10 公里内还有 2 所示范高中、3 所优质中学和 4 所高校，教育资源丰富且优质。

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商业配套：项目对面即为 20 万方商业综合体，2 站可达增城万达广场，形成便捷的地铁商圈，满足居民日常购物、休闲需求。

医疗资源：1 站可到达亚洲超大规模的广州妇幼儿童医疗中心（三甲），方圆 10 公里内拥有 3 家三甲医院和两所二甲医院，为居民健康提供有力保障。

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产品规划与特色

项目由房地产 Top50 的时代中国开发，占地面积约 7.75 万㎡，建筑面积约 31.32 万㎡ ，共 12 栋高层住宅，楼层高度从 26 层到 39 层不等。产品涵盖建面约 83 - 121㎡三至四房（可改）多种户型，装修标准为高品质装标，基于时代中国 20 + 年深耕大湾区的经验，更懂广东人的居住需求。

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优点集萃

交通便捷：地铁近在咫尺，无论是日常通勤还是外出远行都极为便利，对于依赖公共交通的上班族来说是一大优势。

教育优质：自带优质教育配套，从幼儿园到小学，以及周边丰富的中小学教育资源，解决了家长对孩子教育的后顾之忧。

出行便利：自驾上高速口方便，便于快速通达城市各处。

品牌与品质：大开发商保证了户型设计、物业服务和园林规划的质量，居住体验更有保障。

生活氛围：周边小区底商丰富，生活氛围浓厚，满足日常生活所需。

购房政策：开发商配合操作低首付，降低了购房门槛，让更多购房者有机会入住。

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