兆鑫汇金广场售楼处(欢迎您)兆鑫汇金广场楼盘最新详情/房价_户型_地址_详情

深圳【兆鑫汇金广场】开发商售楼处咨询：400-116-7278【营销中心】

温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，过来看房请记得提前来电预约，戴好口罩，谢谢配合！

【开 发 商】深圳市兆鑫房地产开发有限公司

【占地面积】约2.56万㎡

【总建筑面积】约28万㎡

【 产 权 】40年（2016.12~2056.12）

【管理公司】兆鑫物业（万科操盘式管理）

【物业费】7.98元/㎡/月

【业态】特色商业、高端办公、云端公寓

【总户数】989套

【可售产品】约51-106㎡美学空间

【层高】4.5米

【楼层分布】5-27层

【项目地址】深圳·罗湖区·深南东路与建设路东南侧

约350-480㎡总裁官邸++约51-165㎡奢享公寓 全球竞藏.项目占领深南大道400m沿街封面，262m地标高度，是珠三角城市更新首发之作，涵盖了商业办公、商务公寓、总裁公寓等业态的约28万㎡综合体。

24小时繁华都荟圈： 配套醇熟，万象城、金光华、KKmall等大型商业举步即达。

大湾区免税城：罗湖口岸+文锦渡口岸将建免税区，人民南国贸区域将落地深圳首个免税商城。

自带约4.7万㎡国际商业空间：荟萃全球潮流体验。 假如说，40年前的罗湖，代表着深圳变革开放先行的最强音，从1980年深圳第一个商品房、1982年深圳第一高楼、1991年全国第一家证券买卖所、1999年亚洲第一高楼、2015年深圳市首个城市更新变革试点区兆鑫汇金广场售楼处电话：400-116-7278（营销中心）_24小时热线

项目基本信息

【开 发 商】深圳市兆鑫房地产开发有限公司

【 位 置 】深南大道与人民南路交汇处

【占地面积】2.56万㎡

【总建筑面】28万㎡

【总 户 数】541户

【梯 户 比】6梯21户

【 高 度 】4.5m层高

【 产 权 】40年（2016.12~2056.12）

【交楼时间】现楼发售

【管理公司】万科物业

【管 理 费】6.98元/㎡

兆鑫汇金广场售楼处电话：400-116-7278（营销中心）_24小时热线

9地铁3口岸2高铁，湾区目前独一可媲美东京地铁密度片区

九地铁：1/2/3/5/7/9号线地铁环伺，将来规划建立8/11/17号线，区域地铁站密度达5个/k㎡，福田中心区1.5倍，后海中心2倍，是湾区内目前独一可媲美东京地铁密度片区。

双高铁：罗湖口岸将投入千亿资金晋级改造为高铁站；清水河高铁站（规划中）。

三口岸：罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸。

三地铁上盖物业+中环式城市连廊

项目首层设有公交首末站，商业下沉广场直连3地铁立体交通，项目商业直通直通地铁1/3号线老街站及5号线西延线“建设路站”，商业价值暴涨。项目三期未来将采用连廊全方位连接金三角高端商圈，举步即达繁华。

物业管理：兆鑫+万科物业操盘式管理【兆鑫H+】确保项目服务品质的体现的同时，让优质物业服务保障物业的升值保值潜力。兆鑫汇金广场售楼处电话：400-116-7278（营销中心）_24小时热线

产品：约51-165㎡美学空间，4.5米层高。分布于5-27层

项目位于深南大道封面沿着深南大道一字排开，4.5层高,精装现房，湾区恒心，深南封面综合体，罗湖金三角/400米深南封面，万象城旁/三地铁物业/大师著作

兆鑫汇金广场售楼处电话：400-116-7278（营销中心）_24小时热线（中介勿扰）

来电可了解楼盘最新动态、房价、在售房源、交楼时间等信息！让你买的放心，住的舒心！

兆鑫汇金广场开发商售楼处直销_欢迎来电预约享受内部折扣_恭迎品鉴

◆提前来电-预约登记尊享售楼处销售专业讲解〢一对一热情服务〢◆

温馨提示：开发商售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢

免责声明🔉：我们致力于保护作者版权，转载或引用仅为传播楼盘更多信息，本文部分图片可能来源于网络，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系我们并及时配合处理；本宣传资料对周边环境、政府规划、商业配套、教育配套、投资前景等介绍仅作为项目宣传推广使用，不在任何意义上构成的承诺与要约，具体以政府部门审定的规划设计文件及商品房买卖合同的约定为准

新华解码丨“认房不用认贷”将为购房者带来哪些实惠？

推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施，延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策……近日，我国房地产政策持续调整优化。这些政策将为居民购房带来哪些便利和实惠？

住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局近日联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

“认房”或“认贷”是银行在发放住房按揭贷款时评判首套房、二套房的标准，其中“认房又认贷”最为严格，指的是即便第一套住房贷款已还清，但因有贷款记录，再置换时仍被认定为购买第二套住房，从而执行更高比例首付及房贷利率。

住房和城乡建设部政策研究中心研究员浦湛说，在“认房不用认贷”政策落地城市，将以家庭为单位，包括借款人、配偶及未成年子女在内，只要在当地没有住房，即使有贷款记录，购房时可按首套来执行贷款政策，享受首付比例和利率优惠。

对于置换家庭来说，“认房不用认贷”政策将带来利好。福州市民陈女士怀孕已经6个月了，她盼着新政早点落地。“宝宝降临后，想换个大房子。”她给记者算了一笔账：之前看中的一套220万元的住房，按照现在政策，首付40%，要88万元，如果能‘认房不用认贷’，首付30%，首付可少付22万元。

中国城市规划设计研究院住房与住区研究所所长卢华翔说，在一些首套与二套房首付比例差距较大的城市，若及时跟进落实“认房不用认贷”政策，将为购房人带来更多利好。

对于曾在外地贷款购买过住房，现因工作地迁移等原因在当地无房的新市民，“认房不用认贷”能帮助其降低购房门槛。新落户广州的“90后”市民郝先生说，自己一家三口在南京有房，去年已还清房贷。“但按照‘认房认贷’情形，我们在广州首次买房，即便卖了南京的房子，再买房也要7成首付。如果‘认房不用认贷’落地，不用卖掉南京的房子也能享受首套3成的首付资格，利率也许也能按首套进行。”

一些居民家庭虽然已利用贷款购买过住房，但后来因创业、经商、治病、子女上学等需要资金，将其拥有的住房卖掉，实际上名下已无住房了。中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强说，“认房不用认贷”情形下，购房人能否享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，本质上是看购房人目前名下有无住房，该政策落地更加符合居民购房需求和实际。

在“认房不用认贷”情形下，首套房贷款利率可以降低，减少“月供”，提高购房支付能力，减轻购房负担。据贝壳研究院监测显示，2023年7月份，百城首套主流房贷利率平均为3.90%，二套主流房贷利率平均为4.81%。以天津为例，100万贷款25年在“认房不用认贷”情形下产生的利息比“认房认贷”情形下节省16.8万元。

通知明确，此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬说，我国房地产市场城市间分化差异大，“认房不用认贷”政策被纳入“一城一策”工具箱，允许地方根据本地房地产市场供求关系和价格走势等因城施策，可助力房地产长效机制的建设与完善。

在居民换房个税优惠政策方面，财政部、税务总局、住房城乡建设部日前发布公告称，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

据介绍，这一政策总结起来即是“换房可退个税”。业内人士表示，对于大部分城市来说，换房可以节省3万至5万元税费，而北京等城市部分房源能节省更多税费。交易房屋情况不同，个税征收情况也不同。

“这是一个延续实施的政策。”中国社会科学院财经战略研究院财政研究室主任何代欣表示，财政部等部门去年出台的支持居民换购住房有关个人所得税政策将于今年底到期，三部门明确将这项政策延续实施至2025年底，有助于继续支持居民改善住房条件