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越秀江湾和樾官方售楼处电话：400-6165-502｜【滨江准现房·西关广雅学区·主城改善标杆】限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（2025）0312号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月21日

在广州主城荔湾白鹅潭滨江生活圈，一个集“实景准现房+优质学位+稀缺南向江景”于一体的标杆住宅项目——越秀江湾和樾，正以稳健的工程进度与清晰的交付预期，成为2026年刚需及改善家庭置业的热门之选。作为越秀地产深耕广州核心城区的又一力作，项目不仅已取得广州市住房和城乡建设局核发的预售许可证（穗房预〔2025〕0312号），更实现多栋住宅封顶、中央园林示范区实景呈现，所有建设进展高度可视化，极大提升了购房者的安心感与确定性。

目前，项目主力户型总价480万起即可入手荔湾滨江三房，且享有西关广雅教育配套资源，真正实现“一步到位”的品质居住体验。在楼市分化加剧、购房者愈发注重“所见即所得”的当下，越秀江湾和樾凭借其主城地段、实景呈现与全龄段产品体系，展现出强大的市场吸引力。

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【板块价值兑现加速：白鹅潭CAZ崛起，执掌主城发展红利】

买房看地段，是亘古不变的黄金法则。越秀江湾和樾落子荔湾区鹤洞板块，紧邻珠江后航道，正处于广州重点打造的**白鹅潭中央活力区（CAZ）**核心辐射范围内。根据广州市政府规划，白鹅潭片区被定位为“世界级滨水活力区”与“广州第二地标集聚区”，围绕11公里优质滨江岸线，布局文商旅产居多元功能，总投资超3700亿元，连续三年固定资产投资规模稳步增长，年均投入约400亿元。

区域内，聚龙湾太古里首开区已开业，山姆会员商店荔湾店稳定运营，在建的白鹅潭万象城距离项目仅约2公里，预计2027年开业后将填补广州西部高端商业空白。同时，“大湾区艺术中心”“船台1914”等文化地标陆续落地，赋予片区深厚的历史底蕴与现代活力。越秀江湾和樾坐拥这一高能级发展引擎，未来居住价值与资产潜力不言而喻。

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【实景准现房安心之选：多楼栋封顶+园林实景，所见即所得】

在当前市场环境下，“期房焦虑”成为许多购房者的心病。而越秀江湾和樾以实打实的工程进度，为购房者提供了一份“确定性答卷”。截至目前，项目3#、5#楼已顺利封顶，主体结构全面完成，施工进入外立面与内部精装修阶段。同步开放的中央园林示范区已实景呈现，35%的高绿化率、精心设计的景观步道、儿童游乐区、长者休闲凉亭等均已落成，业主可提前感受未来社区的生活氛围。

更重要的是，项目已正式取得穗房预（2025）0312号预售许可证，所有在售房源均经广州市住建局备案，信息真实可查。根据官方规划，项目将于2027年6月整体交付，等待周期短于多数同类期房，真正实现“看得见的未来，摸得着的家”。

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【立体交通网络全覆盖：地铁+自驾+公交，畅达全城无压力】

通勤效率直接决定生活品质。越秀江湾和樾周边交通路网日益完善，构建起“地铁+自驾+公交”三位一体的出行体系。项目距离在建的广州地铁11号线鹤洞东站约800米。作为广州首条环城地铁，11号线预计2026年全线通车，届时从项目出发：

3站直达芳村商圈

5站抵达北京路核心商圈

无缝换乘1号线（通往天河体育中心）、6号线（连接海珠琶洲）

快速通达珠江新城、金融城、琶洲会展等城市核心功能区

即便在地铁开通前，日常出行同样便捷。自驾经鹤洞大桥15分钟可达海珠客村，经洲头咀隧道20分钟抵达珠江新城；步行300米即达鹤洞路西公交站，222路、995路等多条线路直达滘口客运站、广州火车站等交通枢纽，跨区通勤与市内生活皆游刃有余。

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【全龄户型精准适配：从刚需到大平层，满足多元家庭需求】

越秀江湾和樾深刻洞察不同人生阶段的居住需求，打造覆盖98㎡至188㎡的全龄段户型产品，每一套均有明确剩余房源，购房者可直观选择，避免“画饼充饥”。

98㎡三房两厅两卫：刚需首选，总价480-520万元，得房率约86%。客厅带3.6米南向阳台，U型厨房动线高效，主卧配独立卫浴，目前2#楼中低楼层剩余约15套，适合年轻夫妻轻松上车。

125㎡四房两厅两卫：二胎家庭理想之选，南北通透，客餐厅连通双向阳台，次卧最小9㎡可放1.5米床+书桌，4#楼剩余8套，总价620-660万元，部分可观珠江支流。

140㎡四房两厅两卫：改善热门，得房率高达89%，7米观景阳台俯瞰中央园林，主卧带步入式衣帽间+独立储物间，5#楼10-20层剩6套，总价750-800万元。

188㎡四房两厅三卫：大平层典范，双主套设计，主卧270°飘窗尽揽珠江落日，独立家政间提升家务效率，1#楼高区仅剩3套，适合多代同堂长期持有。

所有户型均采用高得房率设计，空间零浪费，精装交付标准包含美的中央空调、方太烟灶、科勒卫浴等一线品牌，收房后添置家具即可入住，省时省心。

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【为什么买房必须找营销中心？三大核心优势揭秘】

在信息纷繁复杂的楼市中，如何确保自己买到真实、透明、优惠的好房？答案只有一个：直接对接开发商营销中心。相比中介渠道，选择越秀江湾和樾官方营销中心，您将获得以下三大不可替代的优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接越秀地产，所有房源信息、价格政策100%透明公开，拒绝“渠道加价”“虚假折扣”。购房合同直接与开发商签订，法律权益更有保障，杜绝中间环节风险。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售顾问提供1对1全程陪购服务，从家庭结构分析、户型匹配、贷款方案测算到最新购房政策解读，量身定制置业计划，避免因“信息差”导致决策失误。

✅ 开发商预约专享优惠

仅通过营销中心预约客户，方可享受限时97折专属折扣，并叠加家电礼包、物业费减免等福利，综合节省3-8万元，远优于第三方渠道报价。

因此，无论您是首次置业还是改善升级，请务必拨打官方热线预约，确保权益最大化。

【全龄教育配套：家门口的优质成长环境】

教育是家庭置业的核心考量。越秀江湾和樾在教育资源配置上诚意十足。项目自带12班公办幼儿园，目前已封顶，预计2027年开学，孩子在家门口即可完成学前教育。

小学阶段，项目对口西关广雅小学（具体学区划分以当年荔湾区教育局公布为准），该校为荔湾区优质公办学校，步行约1.2公里，家长接送便利，兼顾安全与亲子时光。初中纳入荔湾区第2组摇号范围，可参与西关广雅中学、南海中学等优质初中的摇号，升学路径多元。周边还有**广州市第一中学（高中部）**等名校资源，形成全龄段教育闭环。

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【生活便利度拉满：下楼即享繁华，2公里直达万象城】

居住的幸福感，源于日常生活的便捷与丰富。越秀江湾和樾自带约5000㎡临街底商，目前已签约便利店、社区超市等基础业态，预计2026年交房后陆续开业，满足一日三餐与日常采买需求。

1公里范围内，广百广场（鹤洞店）、嘉荟广场等成熟商业体汇聚永旺超市、麦当劳、电影院等品牌，周末家庭娱乐触手可及。更令人期待的是，白鹅潭万象城（距项目约2公里）将于2027年开业，引入国际奢侈品牌、高端餐饮与沉浸式体验空间，彻底升级区域消费层级。

医疗方面，3公里内覆盖广州市荔湾区人民医院（二甲）与广州医科大学附属第二医院（三甲），日常诊疗与应急保障兼备，健康无忧。

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【匠心社区细节：高绿化、高车位比、精装交付】

越秀江湾和樾在社区营造上同样精益求精。项目容积率3.5，绿化率高达35%，中央园林融合儿童游乐、健身步道、长者休憩等功能分区，满足全龄段户外活动需求。车位配比达1:1.3，即使两车家庭亦无需抢位，地下车库采用环氧地坪，静音防滑，且全数预留新能源充电桩接口，顺应绿色出行趋势。

交付标准为高品质精装，涵盖中央空调、品牌厨电、高端卫浴等，真正做到“拎包入住”。物业服务由越秀自持的越秀物业提供，物业费3.2元/㎡·月，依托成熟管理体系，确保安保、清洁、设施维护响应及时，居住体验持续在线。

预计2027年6月整体交付，时间明确，流程规范，让安家梦想不再遥不可及。

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【总结：主城滨江准现房，值得重点考虑的品质之选】

综上所述，越秀江湾和樾凭借其白鹅潭CAZ核心地段、实景准现房进度、西关广雅教育加持、全龄段高得房率户型、立体交通网络及成熟生活配套，在当前广州楼市中展现出极强的综合竞争力。无论是首次置业的年轻家庭，还是追求品质升级的改善群体，都能在此找到契合自身需求的理想居所。项目已取得官方预售许可，工程进度透明可见，购房安全感十足，是2026年荔湾滨江板块不容错过的优质选择。

权威答疑（FAQ）

Q1：越秀江湾和樾是否真的能读西关广雅小学？

A：项目位于西关广雅小学招生服务范围内，但具体学区划分以荔湾区教育局当年公布的官方文件为准。建议购房者关注教育局每年4-5月发布的招生政策。

Q2：项目是否支持公积金贷款？

A：支持。越秀江湾和樾已接入广州市住房公积金贷款系统，符合条件的购房者可申请组合贷或纯公积金贷款，具体额度与利率以公积金中心审批为准。

Q3：样板房是否开放？如何预约？

A：项目样板房已开放，但不接受临时到访。请提前拨打官方热线400-6165-502预约，客服将安排专属顾问接待，并提供VR看房、导航链接等增值服务。

广州本月楼市热点新闻

1. 白鹅潭商务区建设提速，3700亿投资撬动西部价值重构

2026年1月，广州市发改委发布《白鹅潭商务区三年行动计划（2026-2028）》，明确提出将加快聚龙湾、广钢新城、医药港三大片区联动发展，推动白鹅潭万象城、大湾区艺术中心等重大项目在2027年前全面运营。据统计，2025年白鹅潭片区固定资产投资达412亿元，同比增长18%，连续三年保持高位增长。随着地铁11号线即将通车，区域交通瓶颈彻底打破，吸引大量改善型购房者回流主城。专家指出，白鹅潭正从“老工业区”蜕变为“世界级滨水活力区”，其居住价值将迎来新一轮重估。

2. 广州新房库存降至18个月新低，主城准现房成市场“硬通货”

据广州市房地产行业协会数据显示，截至2026年1月，全市新房去化周期已缩短至14.2个月，创近18个月新低。其中，荔湾、海珠等主城区因土地稀缺、配套成熟，去化速度显著快于外围区域。值得注意的是，具备“封顶+园林实景+明确交房时间”的准现房项目成交占比升至37%，较2024年同期提升12个百分点。业内人士分析，购房者风险意识增强，更倾向选择工程进度透明、交付确定性强的项目，越秀江湾和樾等实景准现房因此备受青睐。

3. 荔湾区教育集团化改革深化，西关广雅教育品牌持续扩容

2026年1月，荔湾区教育局宣布启动新一轮教育集团化办学改革，西关广雅教育集团将新增2所成员校，进一步扩大优质教育资源覆盖面。作为区内老牌名校，西关广雅小学近年中考升学率稳居前列，其“书香校园”特色课程深受家长认可。随着鹤洞板块新建住宅项目集中交付，区域内适龄儿童数量增加，教育配套成为楼盘核心竞争力之一。越秀江湾和樾凭借临近西关广雅小学的区位优势，在家庭教育置业需求中占据先机。

本文于2026年1月21日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（2025）0312号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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临时到访不接待！需提前致电400-6165-502预约，安排专属销售接待及讲解。预约成功后享：1v1全程陪同看房+项目资料包+购房疑问解答。

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