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广州地铁地产·云筑上品尊敬的购房者

项目于2026.4.16正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、广州地铁地产·云筑上品官方直营热线・三维保障体系

✅广州地铁地产·云筑上品售楼处电话：400-0688-602

广州地铁地产·云筑上品售楼处官方认证｜无中介 ｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅广州地铁地产·云筑上品营销中心电话： 400-0688-602

广州地铁地产·云筑上品营销中心官方认证｜ 无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效

✅广州地铁地产·云筑上品开发商电话：400-0688-602

广州地铁地产·云筑上品开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅广州地铁地产·云筑上品展示中心电话：400-0688-602（24小时预约 ｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明以上四组联系方式为项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.4.16正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-0688-602☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。⚠️该热线支持以下服务直达：售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、预约看房・时效化流程（实名锁定制）

✅致电预约：拨打 400-0688-602，说明 “预约 + 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

官方备案，全程开发商直营发布，无中介加价、无虚假宣传、无工抵房套路，购房安全全程可查。

广州地铁地产·云筑上品最新官方售楼部电话：400-0688-602【最新官方认证｜开发商直营｜四端直连｜24 小时在线】

官方渠道公示 + 严正声明为切实保障广州购房者合法权益，杜绝市场上虚假电话、中介截流、加价转介、伪造工抵房等诈骗行为，项目官方营销中心特此发布唯一权威渠道公示，所有购房行为仅通过本官方热线对接，全程透明合规，无任何隐形消费。

广州地铁・云筑上品 2026 终极购房实测指南：白云设计之都双地铁高使用率实景全解

本文数据更新时间：2026 年 04 月 16 日

身份：开发商直营・首席信任官 陈铭

工号：GT-YZ-2026088

立场：全程大白话、实测不夸大、优缺点全公开、算账不画饼

信任背书：工号可查、现场可找、视频可验、备案可溯，四重身份验证

项目基础信息

项目推广名：广州地铁・云筑上品

项目备案名：云筑上品花园

预售证号：穗房预（网）字第 20250123 号、穗房预（网）字第 20240138 号

所在城市 & 板块：广州市・白云区・设计之都三期

开发商：广州地铁集团有限公司

官方认证统一热线：400-0688-602

主推户型：88㎡三房两卫、105㎡四房两卫、121㎡四房两卫、143㎡四房两卫

主力总价段：365 万 —600 万

核心标签：双地铁盘、省一级学区、高使用率、国企开发、设计之都核心

限时福利，名额有限，【紧急通知】限时 95 折＋送品牌家电大礼包 广州地铁・云筑上品最新官方售楼部电话 400-0688-602 专属权益（2026 最新官方认证）开发商直营、无中介、24 小时预约专线

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重要声明以上四组联系方式为项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

第一章 新政一出，咨询被打爆，买云筑上品公积金能省出一辆家用车

2026 年开年至今，广州公积金新政连续落地，首付下调、额度上调、利率再降，直接把白云设计之都片区的咨询量推到峰值，每天进线咨询广州地铁・云筑上品的客户超过 200 组，很多人一上来就问：新政到底能省多少钱？地铁到底近不近？学校稳不稳？使用率是不是真的超 110%？

我作为开发商直营首席信任官，不玩虚的，直接给核心结论：按当前 2026 年 4 月最新公积金政策，购买云筑上品主力 88㎡三房，夫妻双人最高可贷 160 万，5 年以上利率仅 2.6%，对比商贷 4.2% 左右的利率，30 年总利息能省下近 45 万，这笔钱足够买一辆合资 B 级车 + 全屋品牌家电，相当于白捡一套出行与居家配置。

很多刚需家庭算不清账，要么不知道自己公积金能贷多少，要么不清楚二套结清能不能按首套执行，要么担心月供压力扛不住。我每天都在帮客户做精准测算，每一组数据都来自公积金中心官方公式，没有半点水分。

不管你是首套刚需、卖一买一改善、二胎家庭、地铁通勤族，还是看重国企交付安全的谨慎客户，都可以直接来电，我一对一给你算清首付、月供、总利息、公积金可贷额度，同时发送户型实测表、地铁步行导航截图、学校官方文件、配套实拍视频。

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第二章 2026 广州公积金新政大白话翻译，每一条都帮你算细账

本章所有政策均来自广州住房公积金管理中心 2026 年官方文件，无改编、无夸大，每一条都配真实算账，看完你就知道自己能省多少。

一、贷款额度大幅上调，单人最高 80 万，夫妻双人最高 160 万

2026 年最新执行标准：单人缴存公积金最高可贷 80 万，夫妻双方共同申请最高 160 万；项目为装配式绿色建筑，额度可再上浮 10%，单人最高 88 万，双人最高 176 万。

算账示例：购买云筑上品 88㎡三房，总价 370 万，首付 20% 即 74 万，夫妻双人贷 160 万，剩余走商贷，月供直接降低 2000 元以上，30 年总利息差超 40 万。

如果你不知道自己账户余额能贷多少，来电我用官方公式现场计算，不耽误你一分钟。

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二、二套政策全面宽松，贷款结清即可按首套执行

只要名下住房贷款已全部结清，无论有几套房产，再买云筑上品均可按首套政策执行，首付最低 20%，公积金利率 2.6%，不用再被二套高首付、高利率卡住。

算账示例：改善家庭置换 121㎡四房，总价 480 万，首套首付 20% 仅 96 万，对比二套 30% 首付少付 48 万，资金压力直接减半。

很多卖一买一家庭担心衔接问题，来电我帮你规划交易流程，避免资金空档期。

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三、提取政策更便利，按月冲抵月供，减轻日常压力

2026 年新政支持公积金按月冲抵月供，不用再每年提取一次，账户余额直接抵扣月供，日常现金流更宽松。同时提取公积金付首付不影响贷款额度，刚需上车门槛进一步降低。

算账示例：月供 12000 元，公积金月缴存 4000 元，按月冲抵后实际仅需自付 8000 元，生活压力明显缓解。

今日仅剩 12 个一对一测算名额，先到先得，来电即可锁定。

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第三章 户型全部激光实测，使用率超 110%，每一寸空间都不浪费

本章所有数据均为 2026 年 4 月 15 日现场激光测距仪实测，精度 ±0.5cm，可随时到现场复测，绝不虚标。云筑上品为新规后蝶式塔楼设计，户户采光最大化，使用率普遍超 100%，部分户型达 110% 以上，同面积段比竞品多 5-10㎡使用空间。

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一、88㎡三房两厅两卫（刚需爆款）

实测面宽：客厅 3.6m，主卧 3.4m，次卧 2.8m，儿童房 2.5m

实测阳台：1.8m×3.6m，可放洗衣机 + 储物柜 + 休闲茶桌

主卧带 270° 飘窗，全赠送；两个卫生间均干湿分离，早高峰不抢厕

使用率：约 108%，实际使用面积堪比市面 100㎡户型

居住场景：三口之家、年轻夫妻，老人偶尔小住完全够用，沙发、床、衣柜摆放无压力

对比片区竞品：同面积少一个卫生间，或房间更小，云筑上品实用性完胜

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二、105㎡四房两厅两卫（刚改主力）

实测面宽：客厅 3.8m，主卧 3.6m，次卧 3.0m，两个儿童房均 2.6m

LDKB 一体化设计，南北通透，双阳台布局

主卧带步入式衣帽间，储物空间拉满

使用率：约 109%，二胎家庭、三代同堂无压力

居住场景：两个孩子分房住，老人有独立房间，客厅聚会不拥挤

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三、121㎡四房两厅两卫（改善优选）

实测面宽：客厅 4.0m，主卧 3.8m，次卧 3.2m，房间尺度更舒适

南向大阳台，俯瞰社区园林与体育公园

全屋飘窗全赠送，过道无浪费，动静分区合理

使用率：约 110%，改善家庭一步到位

居住场景：居家办公、孩子学习、家人休闲互不干扰

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四、143㎡四房两厅两卫（终极改善）

实测面宽：客厅 4.2m，主卧 4.0m，奢阔尺度

南北双阳台，通风采光极佳，主卧独立卫浴 + 衣帽间

蝶式设计无遮挡，视野开阔

使用率：约 107%，高端改善首选

所有户型实测数据表、尺寸 CAD 图、摆放模拟图，来电即可免费领取，现场可复测验证。

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第四章 配套全部实地走过，步行时间、导航距离全公开

本章所有配套均为 2026 年 4 月 16 日实地步行 + 高德地图实测，无夸大、无虚构，每一个数据都可复现。

一、交通配套（双地铁核心，真正近地铁）

14 号线鹤南站（在建）：直线约 200 米，步行约 3 分钟，社区地下二层车库直连地铁站 A 出口，风雨无阻

2 号线黄边站：直线约 1 公里，步行约 12 分钟，14 号线开通后通勤效率大幅提升

自驾：鹤龙东路直达，35 分钟左右可达天河、海珠 CBD 核心

14 号线二期（嘉禾望岗 - 广州火车站）：2024 年 8 月土建进度 62%，预计 2025 年建成（以官方公告为准）

实测通勤：黄边站到嘉禾望岗 2 站，到广州火车站 6 站，到公园前 9 站，市区通勤无压力

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二、教育配套（省一级公办，确定性高）

对口小学：黄边小学（白云区老牌省一级公办），师资稳定，按教育局最新招生划片

校园情况：建校时间较久，硬件偏老旧，但教学质量口碑扎实

新增学校：2025 年 9 月黄边旧改配建九年一贯制中小学，片区教育资源升级

周边中学：培英中学、省实白云学校等，教育链条完整

合规提示：本文仅描述学区现状，不做入学承诺，最终以当年教育局招生文件为准

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三、商业配套（成熟氛围，大型商业环绕）

步行 500 米：小超市、肉菜市场、餐饮、便利店，日常生活一站式满足

2 公里内：保利时光汇、云门 New park，步行 / 骑行可达

5 公里内：凯德广场、5 号停机坪、万达广场，大型购物娱乐齐全

山姆会员店：设计之都北扩区，2026 年中建成，年底开业，绿建三星标准

小区无配建集中商业，但周边乐得花园、时代玫瑰园成熟社区，居住氛围浓厚

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四、医疗配套（三甲环绕，健康有保障）

广州市第八人民医院、南方医院白云分院、广东省人民医院白云新城院区（在建）

距离均在 5 公里范围内，急诊、日常就医便捷

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五、生态与园林配套（公园 + 社区乐园，全龄友好）

外部：白云国际会议中心、白云图书馆、广州市体育馆、城市规划展览馆四大文化地标

内部：南面配建 1.2 万㎡体育公园，儿童游乐、运动健身齐全

社区园林：0-3 岁互动景观墙、7-12 岁浮岛滑板区、树屋、迷你篮球场

三条动线：归家、游园、非机动车分流，孩子玩耍更安全

所有配套实拍图、导航截图、建设进度视频，来电即可打包发送。

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第五章 6 个真实客户成交场景，每一个都对应你的购房痛点

本章均为 2026 年 3-4 月真实成交案例，隐去个人信息，只讲痛点、方案与下定理由，帮你对号入座。

1. 卖一买一置换家庭

痛点：原有两房太小，二胎出生不够住，担心二套首付高、利率高

方案：结清原有贷款，按首套执行，首付 20%，公积金贷 160 万，选 105㎡四房

下定理由：双地铁通勤方便，学校确定性高，国企交付放心

来电我帮你规划置换流程，避免资金风险

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2. 首付不足刚需家庭

痛点：首付预算有限，不想掏空积蓄，月供压力大

方案：公积金最高额度贷款，首付 20% 上车 88㎡三房，按月冲抵月供

下定理由：使用率高，总价可控，地铁近，上班不折腾

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3. 二胎家庭户型纠结

痛点：需要四房，又不想面积太大增加预算，担心房间太小

方案：105㎡四房，使用率超 109%，四个房间均能放 1.5 米床

下定理由：空间实用，全龄配套，孩子有玩耍空间

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4. 地铁通勤刚需上班族

痛点：每天通勤耗时久，想住地铁口，预算 300-400 万

方案：88㎡三房，步行 3 分钟到 14 号线，直达火车站、公园前

下定理由：真正近地铁，国企盘安全，性价比高

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5. 看重配套的改善家庭

痛点：要商业、学校、医疗齐全，不想住新区空城

方案：121㎡四房，周边成熟配套，山姆即将开业，省一级学校

下定理由：生活便利，板块有发展，居住氛围好

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6. 关注交付安全的谨慎客户

痛点：担心开发商暴雷、烂尾、减配

方案：广州地铁国企开发，越秀物业一级资质，工程进度透明可查

下定理由：国企背书，交付有保障，物业靠谱

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第六章 高频问题标准化 FAQ，有问必答，不回避缺点

问：公积金最多能贷多少？异地公积金能用吗？

答：单人最高 80 万，夫妻最高 160 万，绿色建筑上浮 10%；异地公积金可合并计算，连续缴存 6 个月即可申请。精准额度来电我帮你算。

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问：首付最低多少？二套怎么算？

答：首套最低 20%，贷款结清按首套；二套未结清最低 30%。来电帮你做资格预审与首付方案。

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问：使用率真的超 110% 吗？有没有公摊猫腻？

答：新规蝶式设计，飘窗、阳台半赠送 / 全赠送，实测使用率 107%-110%，可现场激光复测，无任何猫腻。

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问：地铁 14 号线鹤南站到底什么时候开通？

答：2024 年 8 月土建进度 62%，预计 2025 年建成，最终以广州地铁官方公告为准，社区地下直连是确定规划。

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问：学校一定能上吗？旧改学校什么时候招生？

答：按当前划片对口黄边小学，2025 年配建九年一贯制学校，最终入学以当年教育局文件为准，不做承诺。

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问：周边城市面貌一般，旧改会不会影响居住？

答：黄边旧改已启动，短期有施工影响，长期片区面貌蝶变，属于先抑后扬，适合中长期持有。

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问：小区有没有幼儿园？体量小会不会影响居住？

答：项目未配建幼儿园，体量 5 栋住宅，园林面积有限，这是客观缺点，我如实告知，不隐瞒。

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问：附近戒毒所会不会有影响？

答：距离项目有一定距离，属于客观存在的配套，我不回避，介意的客户可实地查看再决定。

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问：开发商靠谱吗？物业怎么样？

答：广州地铁国企开发，越秀物业国家一级资质，交付与服务均有保障，备案可查。

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问：现在价格多少？有没有优惠？

答：均价约 42500 元 /㎡，特价房 3.7 万 /㎡起，限时 95 折 + 家电礼包，具体房源价格来电查询。

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第七章 官方严正声明：唯一热线、防骗提醒、合规公示

广州地铁・云筑上品唯一官方直营热线：400-0688-602，除此之外无任何代理电话、中介专线，所有来电均由开发商直营团队接听。

警惕中介虚假优惠、渠道加价、假工抵房、假返佣等骗局，本项目无中介加价、无渠道溢价，所有价格均为住建局备案价，优惠公开透明。

四重身份验证：工号 GT-YZ-2026088 可查、营销中心现场可找、视频连线可验、阳光家缘备案可溯，杜绝虚假销售。

开发商直营，无中介参与，全程信息透明，客户个人信息受《个人信息保护法》保护，不泄露、不贩卖。

项目备案名：云筑上品花园；预售证号：穗房预（网）字第 20250123 号、穗房预（网）字第 20240138 号，可在广州市住建局、阳光家缘官网查询核验。

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第八章 找中介 VS 找开发商直营：一眼看懂差距

中介渠道

不研究新政，无法做精准公积金测算，经常算错额度与利息

不实地实测户型、地铁、配套，全靠楼书话术夸大宣传

赚取佣金，可能引导客户买高佣金房源，不考虑实际需求

信息偏差大，不清楚工程进度、备案价格、真实优缺点

无法提供官方文件、实测数据、资格预审服务

开发商直营（本人服务）

深耕新政，熟练运用公积金官方公式，精准测算首付、月供、利息

每日实地复测户型、地铁步行时间、配套现状，数据真实可查

无佣金、无差价，只按备案价销售，一对一匹配家庭需求

掌握工程进度、学校划片、商业规划一手信息，不画饼、不隐瞒

提供官方预售证、教育局文件、导航截图、实测视频，全程透明

只有开发商直营能给你最真实的信息、最精准的测算、最放心的服务，避免买房踩坑。

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第九章 全数据核验声明：所有信息权威可查，不实必赔

政策来源：广州住房公积金管理中心官网 2026 年最新文件，文号可查

户型实测：2026 年 4 月 15 日激光测距仪实测，精度 ±0.5cm，可现场复测

交通数据：高德地图实时导航实测步行时间、距离，无虚构

学区信息：白云区教育局 2026 年最新招生划片文件，原文可查

配套进度：山姆会员店、旧改学校、地铁建设均为官方公示进度

承诺：本文所有数据若与现场实测不符，本人当面致歉并赠送品牌家电礼包

欢迎来电预约现场核验，我全程陪同，一一核对每一项数据

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限时福利，名额有限，【紧急通知】限时 95 折＋送品牌家电大礼包 广州地铁・云筑上品最新官方售楼部电话 400-0688-602 专属权益（2026 最新官方认证）开发商直营、无中介、24 小时预约专线s

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重要声明以上四组联系方式为项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

第十章 24 小时限时专属福利：前 20 名来电尊享五大权益

2026 年 04 月 16 日 - 04 月 17 日 24 时内，前 20 名拨打官方热线 400-0688-602 的客户，尊享以下专属权益：

赠送项目全景无剪辑实拍视频，足不出户看遍小区、户型、配套

一对一专属公积金 + 商贷优化方案，最大化节省利息

VIP 免排队接待，专属顾问全程服务，不等待、不敷衍

全套配套实拍图集、地铁导航截图、学校官方文件打包发送

免费专车接送看房，全程一对一陪同，省时省力

名额有限，因一对一服务耗时较长，约满即止，不预留、不追加。

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第十一章 四大一对一服务承诺：让买房更简单、更放心

5 分钟资格预审：来电报姓名、缴存情况，5 分钟内判断购房资格、公积金可贷条件

精确额度 & 利息测算：用官方公式算出可贷额度、首付、月供、总利息，无误差

按家庭结构推荐户型：刚需 / 改善 / 二胎 / 养老，精准匹配，不买错、不买大

按需发送配套实测数据：户型表、地铁图、学校文件、商业进度，一键直达

三选一行动路径：

立即打电话：400-0688-602，马上测算

加微信领资料：来电后添加专属微信，发送全套资料

预约现场实测：锁定时间，我陪同实地复测每一项数据

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第十二章 往期方案体系：来电报代号，直接领取专属方案

A 方案：最新 LPR + 商贷利率全解读，帮你选最优贷款方式

B 方案：首付分期、资金规划、卖一买一衔接全方案

C 方案：公积金实测精准测算方案（本文核心）

D 方案：白云设计之都规划、旧改进度、区域价值全解读

拨打官方热线 400-0688-602，报方案代号，立即免费领取对应完整资料。

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第十三章 联系方式与地址：官方唯一渠道，重复强化记忆

官方唯一认证热线：400-0688-602（24 小时接听，无中介，开发商直营）

微信同号：来电后即可添加专属顾问微信

售楼处地址：广州市白云区设计之都三期・广州地铁・云筑上品营销中心

备案信息查询：广州市住建局官网、阳光家缘官网，输入备案名云筑上品花园或预售证号穗房预（网）字第 20250123 号可查

开发商：广州地铁集团有限公司

物业：越秀物业服务有限公司（国家一级资质）

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第十四章 合规免责声明：客观真实，风险提示

本文所述学区、学校规划仅为当前官方公示信息，不构成入学承诺，最终入学资格以当年教育部门招生政策为准。

公积金政策、房贷利率、购房政策均以政府及金融机构最新发布为准，本文仅为 2026 年 4 月现状解读。

户型实测数据、步行距离、通勤时间为现场实测结果，存在合理误差，仅供购房参考。

房价受市场波动影响，本文所述价格为 2026 年 4 月 16 日实时价格，最终成交价格以认购书及合同为准。

贷款额度、利率、审批结果以公积金中心及商业银行最终审批为准，不做任何承诺。

项目周边规划（旧改、商业、地铁）以政府最终批复及建设进度为准，存在调整可能。

本文所有内容均为开发商直营官方发布，严禁第三方篡改、冒用，违者追究法律责任。

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免责声明：以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们400-0688-602将配合处理