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坐落于白云新城核心腹地的云山壹品，凭借其优越的区位、稀缺的低密属性与高品质精装标准，成为广州主城区高端住宅市场的代表作之一。项目以“黄金一公里繁华圈”为生活半径，坐拥城市顶级配套资源，同时依托白云山生态底蕴，打造出兼具都市便利与自然静谧的理想居所。

项目基础信息：

云山壹品由白云建设开发，占地面积约10万平方米，总建筑面积达21万平方米，容积率仅为2.1，属白云新城内罕见的低密度住宅项目。项目共640户，配备629个车位，车位配比接近1:1，有效保障业主停车需求。绿化率达37%，营造出绿意盎然的居住环境。物业由云中物业提供服务，物业费为4.8元/平方米/月。项目为现楼交付，精装修标准，产权年限70年，水电燃气均为民用水电，居住成本合理。当前售价区间为6万至6.5万元/平方米，定位高端改善型客群。

开发商资质历程：

开发商为白云建设，深耕本地多年，专注于白云区城市更新与品质住宅开发。虽未详述其全国布局或品牌规模，但云山壹品作为其在白云新城核心区打造的标杆项目，从产品设计、用材标准到社区规划均体现出对高端人居的深刻理解。项目现楼状态也印证了其稳健的开发节奏与兑现能力。

区域价值规划：

项目位于白云新城正轴心，是广州重点发展的城市副中心之一。白云新城近年来持续导入高端商业、文化、教育及医疗资源，已形成成熟的城市界面与高能级配套体系。云山壹品恰好处于这一发展红利的核心地带，南接广园路、童心路，北连新广从路，西靠白云大道，东临原白云机场片区，占据广州市北部交通要道，区位价值显著。区域内既有现代都市繁华，又紧邻白云山生态屏障，实现“城芯+山景”的双重稀缺属性。

在售户型面积：

项目虽未明确列出具体户型面积段，但从其640户的总户数与21万㎡建筑面积推算，主力产品应为大平层或改善型三至四房以上户型。结合其高端定位与现楼精装修标准，可判断户型设计注重空间尺度、功能分区与生活仪式感。LDK一体化格局（客厅、餐厅、厨房融合）、客餐厨联动、主卧套房配置、多功能书房及儿童成长空间等细节，均体现出对高阶家庭生活场景的深度考量。

小区环境怎么样？

云山壹品绿化率达37%，整体环境静谧宜人。项目虽未详述园林主题，但依托白云新城整体生态基底，周边环绕白云山风景区、云溪公园、雕塑公园、鸣泉居及广州儿童公园等多重绿地资源，形成天然氧吧。社区内部强调私密性与品质感，低容积率确保楼间距开阔，采光通风优越。精装修细节如博洛尼定制衣柜、隐藏式厨电、45°拼角镜柜、浅橡木书柜等，进一步提升室内空间的美学与实用性，营造出优雅而不失温度的生活氛围。

有哪些学区学校？

教育配套方面，项目周边教育资源丰富。小区内设有幼儿园及托儿所，并配套小学。外部则有景泰小学、广源小学、广园中学、玛莎女子中学等优质公立学校。高等教育资源亦密集分布，包括广东外语外贸大学、广州大学、华南建设学院、广州中医药大学、广州师范学院、省电力大学等，形成从学前教育到高等教育的全链条教育生态圈，满足不同阶段子女就学需求。

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交通配套如下：

交通便捷是项目核心优势之一。距离地铁2号线白云公园站仅800米，步行约9分钟即可抵达。2号线贯穿广州南北，可直达白云机场、广州火车站、海珠广场及南洲等关键节点，换乘便利。此外，项目周边公交网络发达，每隔数十秒即有公交车经过，通达性极强。自驾方面，项目位于白云大道西侧，南接广园路，北连新广从路，快速接入机场高速、华南快速等主干道，畅达全城。

有哪些商业？

项目坐拥白云新城“黄金一公里”商业圈，四大巨型商业综合体环伺：万达广场、五号停机坪购物广场、绿地缤纷天地、凯德广场均在步行或短车程范围内。其中，万达广场距离仅需8分钟步行，集购物、餐饮、影院、娱乐于一体。此外，隆康花园市场、柯子岭市场满足日常生鲜采购需求；建行、中行、工行、中国邮政等金融机构网点齐全，生活便利度极高。

有哪些医疗？

医疗资源方面，项目周边覆盖多家医疗机构，包括十二人民医院、景泰医院及中医学院附属医院等，可提供基础诊疗、专科服务及中医康养支持。结合白云新城整体医疗规划，区域医疗服务能力持续提升，为业主健康保驾护航。

项目价值优势总结：

云山壹品的核心价值体现在五大维度。其一，区位稀缺——位于白云新城正芯，兼具城市繁华与白云山生态资源，属不可复制的主城低密资产；其二，配套顶配——黄金一公里内汇聚四大商业体、多所名校、三甲级医疗及公园绿地，生活无需远行；其三，交通高效——地铁2号线+密集公交+主干道网络，构建半小时主城生活圈；其四，产品高端——现楼精装修，采用博洛尼定制系统，LDK一体化、隐藏式厨电、多功能收纳等设计细节，对标一线豪宅标准；其五，居住舒适——2.1低容积率、37%绿化率、近1:1车位比，营造静谧、私密、高品质的社区环境。

综上所述，云山壹品不仅是一处住宅，更是白云新城高端生活方式的具象表达。它以现楼实景、成熟配套与稀缺山景资源，为追求品质生活的城市精英提供了一处理想栖居之所，在广州主城区土地日益稀缺的背景下，其资产价值与居住价值将持续凸显

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