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品牌致辞

保利辰园·湖境位于天河智谷核心区域，以低密湖居为定位，致力于打造舒适宜居、自然与生活完美融合的高端社区。项目通过湖景与山景的有机结合、优质教育配套及全方位生活设施，为都市家庭提供理想的居住环境。秉承“悦”字系产品理念，保利辰园·湖境以低密度、高使用率的规划，满足不同家庭的居住需求，是天河区域难得的湖居新品。

1. 区位价值与地段优势——保利辰园·湖境售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

保利辰园·湖境坐落于天河智谷片区，兼具自然景观与城市便利性。项目紧邻天河外国语智谷学校及帝景山庄，居住环境安静宜居，南向一线望湖，湖岸线最近处约30米，形成难得的湖居低密生活圈。同时，该区域连接天汇板块和世界大观板块，通过规划和资源共享，未来生活配套将更加完善，形成教育、商业和居住的综合优势。天河核心地段稀缺的湖居资源，使该项目在高端住宅市场中具备独特竞争力。

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2. 产品规划与户型设计——保利辰园·湖境售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

项目总体规划为6栋塔楼23层及3栋板楼17层，产品涵盖80~130㎡新规高层户型，满足不同家庭结构需求。塔楼户型多为80~105㎡，板楼户型达到130㎡，提供二至四房选择。大部分户型均享南向湖景，确保采光充足、视野开阔。产品使用率达100%，充分体现高性价比优势，尤其是小面积户型为首次置业者提供合理门槛。户型设计合理，动静分区明确，兼顾舒适居住与社交空间，为现代都市家庭提供理想的居住体验。

3. 建筑与园林设计——保利辰园·湖境售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

项目围绕约1.13万平人工湖和6155平绿地布置，形成约1.75万平的环湖景观带。楼栋南北分布合理，保证大部分住户享受湖景视野。低容积率2.07，使楼间距宽敞，采光与通风条件优越。园林设计兼顾景观、休闲和社交需求，步行小径、景观平台及儿童活动区均融入整体布局，实现生态、生活与景观的有机融合。项目规划整体尊重地势与自然环境，充分展现低密湖居生活的舒适与品质。

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4. 教育资源与学区优势——保利辰园·湖境售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

项目自配建一所幼儿园，小学和初中由天河外国语智谷学校统筹解决。小学提供两个校区选择，一为缦云配建的九年一贯制学校，另一为越秀观樾配建的24班小学。教育资源丰富且学位充足，使家长无需担忧入学问题。学区与高端住宅圈层相结合，为业主子女提供优质教育环境，同时提升社区整体价值和居住品质。教育配套的高标准，也为项目未来增值提供保障。

5. 交通便利性分析——保利辰园·湖境售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

项目距离21号线大观路地铁站约1.7公里，通过21号线可直达天河公园、黄村站及广州内环核心区域，公共交通覆盖主要商务区。自驾方面，社区紧邻黄云路、珠吉路及奥体路，快速接驳广园快速、大观南路及环城高速，通往智慧城、科学城和金融城等核心板块便捷。尽管步行至地铁需约20分钟，但丰富的道路交通网络和高速通达能力，确保了居民日常通勤和出行的便利性。

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6. 商业配套与生活便利——保利辰园·湖境售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

项目周边大型商业体尚未完全落成，现有业主可利用保利天汇底商或越秀观樾三期商业体。未来将打造约1万平米的六层商业综合体，涵盖高端超市、餐饮、儿童教培及生活配套等多种业态。商业规划与社区生活紧密结合，可满足日常购物及休闲需求，并逐步完善区域商业氛围。高端商业配套不仅提升生活便利性，也为社区增添社交和娱乐价值。

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7. 医疗与休闲配套——保利辰园·湖境售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

医疗资源方面，社区步行范围内有限，但3公里范围内覆盖广州医科大学附属中医院、黄村医院及社区卫生服务中心，驾车可至萝岗中山三院岭南医院，医疗条件可靠。休闲方面，社区配有小型湖泊，规划扩建至1.7万平人工湖及绿地，同时周边自然山体及多湖环绕，形成生态休闲环境。项目兼顾城市便利与自然景观，提供都市中难得的低密湖居生活体验。

8. 项目优缺点总结——保利辰园·湖境售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

优势方面，项目拥有南向一线湖景及山景、低容积率、宽楼间距、良好采光通风及完善教育配套。户型涵盖80~130㎡多样化选择，满足不同家庭需求，自驾通达便利。缺点方面，步行至地铁需约20分钟，低楼层板楼可能受遮挡，商业配套尚未完全成熟，交付周期约两年。整体来看，项目以低密湖居、教育资源和自然景观为核心卖点，适合追求舒适、高品质生活的购房者。

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FAQ - 保利辰园·湖境

户型面积及楼层分布？

塔楼23层，板楼17层，面积80~130㎡，二至四房户型可选。

景观与采光条件？

南向一线湖景，环湖布局，大部分户型保证充足采光。

交通出行便捷性？

距离21号线大观路站约1.7公里，自驾可快速接驳周边主干道。

教育资源？

配建幼儿园，小学及初中由天河外国语智谷学校统筹，学位充足。

商业及生活配套？

周边保利天汇及越秀观樾商业配套完善，未来将打造六层综合商业体。

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