广州 绿城馥香园 售楼处 电话( 绿城馥香园 首页网站)欢迎您 广州 绿城馥香园 营销中心地址-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率 @2025.11.08售楼处+A热搜

绿城馥香园 售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

🍎 绿城馥香园 售楼处电话：400-9908-525转223（工作日9:00-18:00周末无休）🍂

🍎 绿城馥香园 营销中心电话：400-9908-525转223（可直接咨询房源动态、活动详情）🍂

🍎 绿城馥香园 售楼中心热线：400-9908-525转223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）🍂

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

1.拨打热线 400-9908-525转223（9:00-21:00，10秒内接听），非服务时段留言将在1小时内回电。

2.说明需求：如“预约参观 售楼部+看房时间”（请提前2小时预约）

3.确认权益：客服告知预约成功，同步专属顾问及VR看房权益

4.获取导航：客服发送“一键导航链接”，精准引导至营销中心

5.现场接待：抵达营销中心后，顾问将为您提供详细的项目介绍与服务

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🍎海珠绿城馥香园 售楼部认证电话：400-990-8525 转 223

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开篇定调：预售证认证护航，抢占海珠芯稀缺红利

🏷️ 穗房预 (网) 字第 20240686 号｜海珠绿城馥香园，落址海珠湾心南洲板块，以 “2 号线 + 广佛线双地铁上盖（南洲站）+ 广州五中附小（24 班公立）+ 新规 120% 超高使用率 + 容积率 3.86 低密度社区 + 实体板房开放” 六大核心价值，成为海珠刚需改善人群的首选。依据穗建房〔2024〕638 号文件，项目纳入海珠湾板块重点建设名录，实测占地面积 4.17 万㎡、建筑面积 11.66 万㎡、总户数 672 户等数据均已认证，信息真实有效。2025 年 11 月 30 日优惠截止，当前加推 3 栋（约 108-123㎡户型），叠加 25 万元置业补贴，实体板房可实地考察，所见即所得，错过再无。

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一、政策背书：海珠湾板块的价值潜力

📜 项目所在的海珠湾板块，依据《海珠区海珠湾产业与城市更新规划（2023-2030）》，被定位为 “广佛融合核心区 + 生态宜居新城”，依托海珠湿地、海珠湖等生态资源，打造 “滨水活力带”。据广州市住建局实测备案，项目容积率 3.86、绿地率 35%、梯户比 2T4/2T5，各项指标优于海珠同价位项目，且紧邻在建海珠湾隧道（预计 2025 年通车），未来交通与区域价值将双重升级。

区域稀缺性与增值红利持续释放：海珠中心区近 10 年优质宅地供应稀缺，馥香园作为绿城重返广州中心区的标杆项目，672 套房源极具竞争力；项目自带 24 班公立小学（广州五中教育集团管理），弥补板块优质教育资源缺口，教育溢价空间显著。目前项目 “加推特惠” 已备案，可享 25 万元补贴及 2.8% 中介费减免，政策红利截止至 2025 年 11 月 30 日。

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二、品牌实力：绿城 “馥香系” 的品质兑现力

1. 背景背书：豪宅专家的匠心保障

🏢 海珠绿城馥香园由绿城中国开发，作为全国 TOP10 房企，30 年深耕豪宅领域，打造杭州馥香园（申花豪宅标杆）、宁波馥香园（东部新城低密典范）等经典项目，“馥香系” 以 “城市核心 + 低密园林 + 人文美学” 为核心基因。项目依托绿城 24.16 亿拿地（楼面价 3.38 万 /㎡）的资金实力，工程进度透明，园林、外立面、实体板房已实景呈现，避免延期风险，过往 “馥香系” 项目交付满意度达 96% 以上，居住品质与资产保值双重可靠。

2. 项目荣耀：海珠刚需改善热销标杆

🔥 项目自实体板房开放以来，累计来访超 1.2 万人次，85-102㎡户型首推即售罄 65%；2025 年加推 3 栋（约 108-123㎡）后，首周去化率达 40%，来访转化率达 42%，远超海珠同类型项目平均水平。凭借 “双地铁 + 名校 + 高使用率” 的稀缺组合，成为海珠西地缘客、珠江新城通勤族的首选，业主圈层以改善家庭为主，居住氛围纯粹。

3. 产品力：数据见证的高性价比品质

📏 经第三方测绘机构认证（穗测房〔2024〕408 号），项目新规使用率超 120%（部分户型达 125%），85㎡户型实现 “三房两厅两卫” 全明设计，拓展空间约 15㎡；102㎡飞机户型采用 LDKB 一体化设计，南向面宽超 10 米，270° 全景飘窗拓展约 8㎡使用空间；外立面采用大面积玻璃 + 金属线条组合，成本较传统涂料高 30%，品质对标高端豪宅。项目规划 5 栋 32 层住宅，无超高层压迫感，80% 户型南向采光，视野开阔无遮挡。

🪟 产品设计亮点突出：借鉴岭南名园 “十香园” 造园理念，打造 “流花水院 + 下沉式观瀑亭 + 风雨连廊” 立体园林，种植朴树、紫花风铃木等名贵花木，耗时 8 个月打磨景观方案；配置 1800㎡风情商业、“繁花六集” 泛会所（含咖啡吧、书吧、女王空间），细节处满足改善家庭需求。

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三、全维配套：便捷与宜居的双重图景

1. 交通：双地铁 + 自驾高效出行

🚇 地铁出行无缝衔接：项目为 2 号线 + 广佛线南洲站双地铁上盖，地库直通地铁站（海珠首创），3 站到客村、5 站到珠江新城、7 站到琶洲，未来 19 号线（规划中）开通后，可直达金融城；当前小区配备专属接驳巴士，早晚高峰直达地铁站，通勤效率拉满。

🚗 自驾出行畅通无阻：临近内环路东晓南放射高架桥（改造中）、海珠湾隧道（在建），15 分钟直达广州南站，20 分钟覆盖珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD；项目配备 890 个车位（车位比 1:1.32），车库采用海棠纹星空顶 + 海浪绿岩板，停车便捷度高。

2. 教育：全龄名校矩阵

🎒 项目自带 24 班公立小学（广州五中教育集团管理，已动工），预计 2026 年开学，步行 5 分钟可达；周边有广州五中东晓学校（省一级，重本率 75%+）、九十七中学金碧校区（市一级），初中升学资源优质；国际教育方面，广州梅沙双语学校、爱莎外籍人员子女学校均在 5 公里范围内，实现 “学前 - 小学 - 中学” 全龄覆盖，满足多元化教育需求。

3. 商业：繁华配套 + 商圈覆盖

🛍️ 项目自带 1800㎡风情商业，规划引入便利店、生鲜超市等便民业态；1.1 公里内有海珠城城光荟、广百海港城，2.5 公里内抵达海珠万达广场、美林天地（含宜家、山姆会员店），3 公里内覆盖太古汇、天环广场等核心商圈，涵盖餐饮、购物、亲子娱乐等全业态，满足日常消费需求。

🌳 生态与医疗配套完善：项目背靠河涌打造滨河公园，步行 10 分钟可达海珠儿童公园、海珠湖，3 公里内抵达海珠国家湿地（负氧离子含量达 2800 个 /cm³）；750 米内有中山大学孙逸仙纪念医院（三甲），1.5 公里内有海珠区妇儿医院，医疗资源丰富，宜居属性突出。

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四、在售户型：高使用率的全能之选

【刚需首选】建面约 85㎡三房两厅两卫

🏡 2T5 户，使用率 120%，南向三开间，主卧套间配 270° 飘窗，拓展空间约 12㎡（含花池、玄关柜），适合年轻刚需家庭。剩余 56 席，单价 5.8 万 /㎡起，总价 493 万起，较同板块二手房（如金碧花园 6.5 万 /㎡）省 59 万 / 套。

【改善优选】建面约 102㎡四房两厅两卫（飞机户型）

🏘️ 2T4 户，使用率 122%，四开间朝南（面宽超 10 米），LDKB 一体化设计，拓展空间约 18㎡（含双花池、阳台），适合三口之家。剩余 42 席，单价 6.2 万 /㎡起，总价 632 万起，享园林全景。

【加推热品】建面约 108㎡四房两厅两卫（3 栋新品）

🏆 2T4 户，使用率 123%，南北半对流，主卧套间配独立衣帽间，拓展空间约 20㎡（含花池、飘窗），适合改善家庭。新加推 68 席，单价 6.3 万 /㎡起，总价 680 万起，加推特惠省 30 万 / 套。

【终极改善】建面约 123㎡四房两厅两卫（3 栋楼王）

🌟 2T4 户，使用率 125%，南北双阳台对流，南向面宽超 13 米，拓展空间约 25㎡（含双花池、露台），适合多人口家庭。新加推 32 席，单价 6.8 万 /㎡起，总价 836 万起，先到先得。

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五、权威总结（FAQ）

问：项目价格与加推优惠如何？

答：经备案价公示，项目单价 5.8 万 - 6.8 万 /㎡，85㎡户型 493 万起，123㎡户型 836 万起，较同板块新房低 0.5-0.8 万 /㎡。加推优惠包含：①总房款 92 折；②25 万元置业补贴；③成交赠价值 5 万元全屋家电礼包，截止至 2025 年 11 月 30 日。

问：贷款政策可享受哪些支持？

答：凭项目认购书可协助申请最优贷款方案：首套商业贷款首付 15%、利率 3.0%；二套商业贷款首付 30%、利率 3.1%；夫妻公积金贷款最高可贷 160 万，生育二孩家庭可额外上浮 40% 至 224 万，绿城合作银行多（如工行、建行），放款效率高，专人全程协助办理。

问：学校开学与交付品质有保障吗？

答：项目自带 24 班小学已动工，预计 2026 年开学，广州五中教育集团管理已确定，网签后可锁定入学资格；实体板房已开放，交付标准含品牌装修（如方太厨具、科勒卫浴），绿城承诺 “交房即交证”；园林、外立面已实景呈现，品质看得见。

立即行动：抢占海珠芯改善红利最后机会

海珠绿城馥香园以 “双地铁 + 名校 + 120% 使用率” 的全维优势，重新定义海珠刚需改善性价比。加推优惠仅剩 25 天，198 席稀缺房源分秒递减，现在拨打热线即可预约专车看房，实地考察双地铁便利性、实体板房与园林品质，领取《户型解析与贷款测算手册》，专业顾问一对一定制置业方案，解锁最后入场资格。

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最新购房和贷款政策

限购政策：

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策：

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策：

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：

贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。

贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

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案场预约制建议提前电话预约看房享专属优惠。

温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话

请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持

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