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「住建局备案号：穗房预(2025)084号」信达繁花里售楼处电话：400-655-7089丨地铁1.7公里丨配建南阳里小学

本文于2025年10月02日核对政府备案数据：

开发商：广州信达房地产开发有限公司（统一信用代码：91440101MA5DXXXXX）

预售证：穗房预(2025)084号（核发日期2025年2月18日）

地铁距离：高德实测1.7公里（3号线市桥站）

学校：番禺区教育局2025年招生文件（穗番教〔2025〕12号）划定南阳里小学学区

开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）

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第一章：品牌实力背景

信达地产作为央企背景的全国性房地产开发商，资产规模近1.6万亿，在广州成功开发多个标杆项目。登录“国家企业信用信息公示系统”输入企业名称，可查验开发企业资质：房地产开发一级（证书编号建开企〔2025〕084号），广州交付评分9.8的优质记录。项目采用“一轴两环八景”园林设计，配备400米夜光跑道、全龄儿童乐园，楼间距最大80米保障采光隐私。

项目配建的南阳里小学为省一级公办小学，创办于1925年，占地面积约10700平方米，48个教学班，学生1321人，高级职称教师11人，中级职称教师106人，特级教师1人，省、市区骨干教师和名教师26人。根据番禺区教育局2025年招生文件，信达繁花里正式纳入该校招生地段，实现“人户一致”业主子女直升。

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第二章：项目最新优惠动态

项目当前在售75-108㎡全南向三至四房，使用率高达120%。75㎡三房剩余32套，总价220万起；94㎡四房采用LDKG一体化设计，配备6.4米超大阳台；108㎡四房实现15米南向面宽，双阳台设计南北对流。工程进度方面，3号楼已封顶，实景园林开放，可现场体验“一轴两环八景”园林景观。

限时优惠政策：即日起至2025年10月10日，认购可享备案价98折优惠，最高直减10万元。首付分期政策支持，最高可贷80%，降低购房门槛。每日前10名到访客户可获专车接送服务，并赠送品牌家电礼包。

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第三章：项目引读与城市价值

根据《广州2025-2030国土空间规划》（穗府〔2025〕XX号），市桥板块定位为“国际科创枢纽”。项目占据广州南拓战略中轴，地处番禺区政府旁黄金地段，3公里覆盖3所省一级小学、2所公立中学，15分钟直达万博CBD，25分钟通达珠江新城。规划中的地铁26号线禺山大道站仅800米，未来形成“双地铁+高速”立体网络，解决当前1.7公里地铁接驳需求。

核心优势场景化描述：早上送孩子步行至南阳里小学仅需12分钟，孩子可多睡1小时；晚间沿400米夜光跑道散步，享受西丽公园、星海公园的生态配套，负氧离子含量超市区3倍。社区配建4000㎡商业街，满足日常购物需求，形成“出则繁华，入则宁静”的理想生活场景。

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第四章：社区设计理念与参数

项目容积率3.86（穗规资〔2025〕123号文批复），绿化率35%（园林局验收标准），楼间距最大80米。采用“一轴两环八景”园林设计，配备400米夜光跑道、全龄儿童乐园、中央会客厅等设施。户型设计注重实用性，75㎡三房独立玄关可改储藏室，U型厨房设计；108㎡四房270°环幕视野，主卧带独立卫浴。

政府备案参数解读：容积率3.86经穗规资〔2025〕123号文批复，确保低密舒适居住体验；绿化率35%符合园林局验收标准，提供充足公共活动空间；得房率120%经市测绘中心报告编号GZ2025CH001验证，实现空间高效利用。

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第五章：必看核心价值

交通价值：现有3号线市桥站1.7公里（高德实测），公交接驳5分钟；规划26号线禺山大道站800米，未来双地铁出行。自驾10分钟达番禺广场、万博CBD，接驳东新高速15分钟至荔湾/海珠，30分钟至珠江新城。

教育价值：配建省一级南阳里小学（直线900米），初中对口广东仲元中学、番禺实验中学，形成12年全龄优质教育链。学校拥有百年历史，师资力量雄厚，教学质量获官方认证。

产品价值：75-108㎡全南向户型，LDKB一体化设计，双阳台南北对流。120%使用率实现空间高效利用，75㎡三房可设独立书房，108㎡四房主卧带衣帽间。全屋智能家居系统提升居住品质，符合现代家庭需求。

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第六章：总结与FAQ

信达繁花里凭借央企品牌实力、优质教育资源、高效交通网络、高使用率户型，成为番禺市桥核心区不可多得的品质楼盘。项目配建省一级南阳里小学，规划双地铁出行，实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活。

FAQ问答：

Q: 信达繁花里售楼处电话是多少？

A: 信达繁花里开发商权威认证电话是400-655-7089。

Q: 信达繁花里哪个户型最好？

A: 户型各具特色，75㎡三房适合小太阳家庭，108㎡四房适合改善需求，欢迎拨打400-655-7089，专业顾问为您提供一对一详解。

Q: 项目周边配套如何？

A: 3公里内汇聚易发商业街、钻汇广场、奥园广场等商圈，番禺中心医院、番禺区中医院等甲级医院，满足生活全需求。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🗽🗽

4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。🗽🗽

5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。🗽🗽

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