耀胜新世界广场|耀胜尊府首页网站电话-耀胜新世界广场|耀胜尊府营销中心电话-2025-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.10.13

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一、区位定位：万博长隆商圈的 “弓箭交汇” 价值核心

耀胜新世界广场（耀胜尊府）坐落于番禺万博 - 长隆商圈核心，正处区域 “火箭攻地局” 规划的关键节点 —— 以新光快速为 “弓”、汉溪大道为 “箭”，项目恰位于 “弓箭交合之地”，既承接万博商圈的商业旺气，又依托长隆文旅资源的客流红利，形成 “聚气纳财” 的区位优势。

从更大维度看，项目背倚大夫山与番禺区政府，直面珠江支流三支香水道，兼享金山湖、大岗岭生态环绕，构成 “山环水抱” 的宜居格局。作为广州市重点建设项目，其所在的万博 CBD 经扩容后，已成为衔接珠江新城、南站与白云机场的重要枢纽，区域价值随 “广佛深莞 1 小时生活圈” 建设持续攀升。

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二、项目概况：百亿港企打造的绿色综合体标杆

项目总投资超 100 亿元，占地 7 万㎡，总建面逾 50 万㎡，规划 6 栋 39-47 层超高层住宅，一期共 1300 户，容积率 5.0，虽为超高层布局，但通过高密度业态整合，打造集高端住宅、8 万㎡高端商业（含华南首座 DiscoveryPark 亲子购物乐园）、甲级写字楼、3 万㎡园艺广场于一体的 TOD 综合体。

作为港企新世界集团的标杆项目，其在品质打造上极具亮点：采用冬奥会场馆级别的 “绿建三星 + LEED 金级” 双绿色标准，融入海绵城市设计，通过屋顶与花园绿化实现雨水再生利用；建筑上运用一体化现浇外墙与 6+12+6 双层中空 low-e 玻璃，楼板抗撞击系数达 65db，搭配全屋新风空调系统，营造静谧舒适的居住环境，目前已为现房状态，实现 “即买即入住”。

三、交通配套：三轨交汇的地铁入户枢纽

项目是万博少有的 “三轨交汇 + 地铁入户” 楼盘，无缝衔接 3 号线、7 号线与佛莞城际轨道：3 号线可直达珠江新城，7 号线 1 站到长隆、4 站到广州南站，佛莞城际则串联佛山与东莞，形成 “1 小时湾区通勤圈”。更值得关注的是，项目打造专属业主通道，从地铁口经地下连廊可直达电梯厅，全程无需露天行走，无惧风雨。

地面交通同样便捷，紧邻新光快速与汉溪大道，自驾 15 分钟内可接入华南快速、南沙快速，快速抵达海珠、天河等核心区域，完美适配跨区通勤需求。

四、户型设计：高利用率的全周期产品矩阵

项目在售户型覆盖 77-128㎡平层与 109-120㎡复式，凭借 2018 年报建的政策优势，保留 “真复式” 产品，全盘共六十余种户型，适配刚需至改善不同需求。平层产品以 “多空间灵动改造” 为特色，如 92㎡户型含可改房间的大阳台，比同类产品多一个功能空间，且配备双卫生间，高层房源可享西南向园林景观；108㎡平层则通过阳台与储藏间的灵活组合，实现 “大三房 / 小四房” 切换，主次卧均带飘窗，提升空间实用性。

复式产品则以高得房率为亮点，114㎡户型为经典港式复式设计，上下分层明确，功能分区合理；120㎡复式虽整体方正度稍逊，但通过挑高空间与灵动布局，仍能满足改善家庭对居住尺度的需求，其中不到 120㎡的复式叠墅曾为 “开盘即售罄” 的明星户型，近期计划加推。

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五、配套优势：商业与生态融合的高端生活圈

商业配套堪称项目 “王牌”：自带的 8 万㎡商业含华南 DiscoveryPark 亲子购物乐园，采用自然采光与多层中庭设计，打造沉浸式亲子消费场景；更引入广州第二座 K11 Select 购物艺术中心，与华润万象商业形成高端商业矩阵，步行可达时代芳华里，无缝融入万博商圈的成熟商业生态。

生态与教育配套同样完善：内部规划 3 万㎡园艺广场，外部 3 公里内可享大夫山森林公园、金山湖等生态资源；项目自带一所幼儿园，周边覆盖多所中小学，满足家庭基础教育需求。此外，项目对标东塔标准打造的甲级写字楼，进一步提升区域商务氛围，形成 “居住 + 商业 + 办公” 的闭环生活体系。

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