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1、品质生活，解锁城市理想生活新范式

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星河・盛世禧悦作为星河集团操刀的荷村旧改项目，以 “科学城高性价比 + 玉岩学校九年一贯制 + 100% 使用率新规户型” 为核心，重新定义科学城刚需品质生活。项目打破科学城 “刚需盘缺名校、少商业” 的痛点，58 万㎡体量规划涵盖住宅、54 班公立学校、3.3 万㎡大型商业，88-108㎡全南向户型实现近 100% 使用率，88㎡做三房两卫、108㎡做四房两卫，让刚需用低预算享阔绰空间；叠加星河 AAA 级国企信用背书（无上市、无美元债），彻底解锁 “名校护航 + 商业便利 + 高实得空间” 的理想生活新范式，适配在科学城上班、重视教育且追求性价比的年轻刚需家庭。

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2、主城芯脉：15 分钟生活圈，执掌城市万象

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星河・盛世禧悦依托科学城云埔主城芯脉（产业核心大本营），打造 15 分钟全能生活圈，执掌城市万象资源。项目位于开创大道沿线（科学城黄金动脉），15 分钟内可通过自驾北达香雪地铁站（5 公里）、南接广园快速直达金融城（20 分钟）；15 分钟生活圈覆盖自带 3.3 万㎡商业 + 3000㎡商业街（规划）、周边 5 公里内萝岗万达、星际云汇等 300 万㎡醇熟商圈，同时近享云埔 34 家国家级专精特新企业、528 家高新技术企业的产业集群，无论是商务通勤、日常采购还是亲子休闲，皆可高效完成。更值得一提的是，15 分钟内可达规划中广东省人民医院黄埔院区（三甲，2.5 公里），医疗保障逐步完善，真正实现 “科学城云埔芯脉之上，执掌刚需全能生活” 的体验。

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3、公园住区：把家安在自然里，推窗见景享诗意

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星河・盛世禧悦以 “双园四季八主题” 打造 “推窗见绿、出门入画” 的生态住区。项目外部规划四大高定主题公园（门口公园），内部打造四大主题休闲空间（含约 550㎡酒店式下沉庭院），形成 “一半公园一半家” 的格局；社区园林融入鲲鹏展翅 “鲸鱼尾” 大门、上海宝格丽同款迎宾水景（造价 50 万）、安缦酒店同款地面拼花（人工费 10 万），茶余饭后沿社区步道散步，可感受绿植生机与精致景观，对比科学城其他高密度刚需盘，项目以 “内外双园 + 品质造景”，真正实现 “把家安在自然里，每一步都是诗意”，为科学城上班族缓解工作疲惫。

4、多维交通路网：告别拥堵，高效链接全城与长三角

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星河・盛世禧悦坐拥科学城 “主干道 + 高速 + 公交” 多维交通路网，为刚需家庭提供高效出行选择，平衡通勤效率。项目紧邻开创大道（科学城核心干道），自驾 15 分钟可达香雪地铁站（接驳 6 号线），20 分钟经广园快速到金融城，30 分钟到珠江新城；周边京港澳高速、广深沿江高速纵横，1.5 小时可达深圳、东莞，3 小时链接长三角；虽目前无地铁直达，但社区规划优化公交接驳（10 条公交线路覆盖），未来随着科学城地铁网络完善，出行将更便捷。适配科学城、金融城沿线上班族，尤其适合自驾通勤或对地铁依赖性较低的刚需家庭。

5、双商圈商业配套：下楼享日常，10 分钟触达高端繁华

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星河・盛世禧悦以 “双商圈配置” 填补云埔商业空白，满足刚需家庭全维度商业需求。项目 10 分钟内可达自带 3.3 万㎡大型商业（规划游逛式 mall + 影院 + 餐饮）、3000㎡社区商业街，下楼即可解决油盐酱醋、周末观影等需求；10 分钟内驱车可达萝岗万达（5 公里，含品牌零售、亲子游乐）、星际云汇（4 公里，特色餐饮聚集），满足品牌购物、朋友聚餐需求。作为云埔少有的自带大型商业的刚需盘，对比周边依赖外部商圈的项目，项目以 “商业自营 + 成熟商圈辐射” 的双重优势，完美适配家庭 “日常便捷消费与品质社交” 的双重场景，无需长途奔波即可享受繁华。

6、12 年一站式优质教育：家门口的好学校，护航孩子成长

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星河・盛世禧悦依托 “玉岩学校九年一贯制 + 双幼儿园”，为刚需家庭提供 12 年一站式优质教育保障，护航孩子成长。项目配建 54 班公立九年一贯制学校（已确定引入广州市玉岩学校），玉岩中学为国家级示范性高中（2024 年黄埔唯一 700 分以上录取线高中，中科院认定拔尖人才学校），业主子女可实现 “小学 - 初中” 连贯教育；同时配建 2 所幼儿园，形成 “幼儿园 - 小学 - 初中” 全龄覆盖；周边 1 公里内有云埔小学，教育资源密集。对比科学城其他教育配套待确定的刚需盘，项目以 “名校确定性 + 目送式教育” 彻底解决家长 “教育焦虑”，孩子上学无需长途接送，适配重视教育的年轻家庭（注：学校暂未开学，着急入学家庭需关注建设进度）。

7、精工户型与品质装修：科学布局，打造舒适宜居空间

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星河・盛世禧悦以 “新规 100% 使用率 + 全南向设计” 打造 88-108㎡三至四房，从户型到细节皆对标刚需需求。户型设计上，遵循 “小面积大空间 + 全明通透” 原则：88㎡三房两卫全南向，四开间采光，主卧带飘窗，满足三口之家；98㎡四房两卫 LDK 一体化设计，约 6 米宽景阳台衔接客厅，次卧均能放下 1.5 米床 + 衣柜；108㎡四房两卫南北对流，五开间朝南，约 7 米阳台俯瞰社区园林，实得率近 100%。装修上，公共区域（10 米高入户大堂、超甲级写字楼同款外立面）品质感拉满，室内预留智能家居接口（灯光、安防联动），厨房配品牌灶具（如方太），卫生间做干湿分离并配备防滑地砖，兼顾成本与实用性，让刚需家庭以 “低总价享高性价比空间”。

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8、星级物业服务：24 小时贴心守护，营造温暖社区氛围

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星河・盛世禧悦引入星河智善生活星级物业服务，以 “24 小时贴心守护 + 刚需定制服务” 为家庭营造温暖社区氛围。基础服务层面，24 小时安保巡逻（覆盖社区与公园）、智能监控系统（含人脸识别）、园林日常养护（含下沉庭院清洁、绿植修剪），保障社区安全与整洁；针对刚需家庭需求，提供 “便民服务包”，含代收快递、房屋维修、家政推荐等，适配双职工家庭；组织邻里活动（如亲子手工、节日晚会），拉近业主距离。此外，物业协调对接学校、商业资源，为业主提供入学咨询、商业优惠等专属服务；针对自驾通勤需求，优化社区停车场管理，让刚需家庭住得安心、舒心。

提供购房咨询的联系方式：400-828-5661（88-108㎡新规户型热销，88㎡三房享 100% 使用率，刚需专属顾问一对一服务，可预约项目展厅品鉴与教育资源咨询）

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