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黄埔红盘高新仕林苑：260 万起享 100% 使用率，全南向低密生态家

在广州黄埔长岭居这片生态宜居高地，高新仕林苑无疑是当下刚需与改善群体的焦点之选。作为高新区集团深耕黄埔 40 载的品质力作，项目以 260 万起的亲民总价、新规下 100% 的超高使用率、全南向布局与超 3 米层高的硬核配置，重新定义了黄埔人居新标准。无论是看重通勤效率的上班族，还是追求生态环境的家庭客，都能在这里找到理想生活的答案。

户型鉴赏：全南向布局，高使用率适配多元需求

高新仕林苑的户型设计直击购房者核心痛点，从 101㎡三房到 182㎡四房，覆盖刚需至高端改善全维度需求，且所有户型均为全南向布局，搭配超 3 米层高与 100% 使用率，让每一寸空间都物尽其用。

101㎡三房二厅二卫是刚需上车的优选户型，总价仅 260 万起，单价约 29800 元 /㎡。全南向设计保证了充足采光，客厅与阳台相连，延伸活动空间，两个卫生间的配置满足家庭日常使用，避免早高峰拥挤。100% 的使用率让小三房也能拥有舒适的居住尺度，无论是新婚夫妇还是三口之家都能轻松驾驭。

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114㎡与 119㎡四房二厅二卫则是改善家庭的热门之选，同样保持全南向优势，四房设计预留了书房或儿童房的弹性空间。户型布局方正，动静分区明确，厨房紧邻餐厅，家务动线合理，超大阳台既能晾晒衣物，也能打造成休闲小花园，满足家庭多元生活场景。

143㎡五房二厅三卫堪称改善终极之选，五房设计适配多孩家庭或三代同堂，三个卫生间的配置极大提升了居住私密性与便捷性。主卧套房带独立卫浴与衣帽间，南北通透的格局让室内通风效果极佳，超 3 米层高更显空间开阔，搭配 100% 使用率，实际居住体验堪比更大面积户型。

182㎡四房二厅三卫则主打高端舒适居住，大平层设计带来极致视野，全南向采光面让每个房间都能沐浴阳光。客厅宽敞明亮，适合家庭聚会与社交宴请，主卧套房配备豪华卫浴与步入式衣帽间，细节处彰显品质。超大面积阳台可俯瞰社区园林与周边山景，将自然景观融入日常生活。

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基本信息：国企匠心打造，36 万㎡生态大城

高新仕林苑由广州高新区投资集团有限公司开发建设，这家成立于 1984 年的国有企业，是广州开发区最早的国企之一，深耕黄埔 40 载，资产规模已超 800 亿元，旗下拥有全资及控股企业 77 家，参股企业 90 多家，与数十家世界五百强企业建立战略合作伙伴关系，实力与口碑兼具。

项目总建面超 36 万㎡，择址黄埔长岭居生态板块，这里被誉为 “黄埔区府后花园”，是政府重点打造的宜居新城。项目整体规划为低密度社区，容积率低，居住舒适度高，由广州市设计院及广州豪宅设计团队联合打造，融合国际化视野与东方禅意，呈现艺术化的居住氛围。

社区内部配套丰富，打造约 9 万㎡中央园林，包含 2 座自然山岭改造而成的约 2.1 万㎡山体花园，种植百年大榕树、50 年树龄朴树、乌桕等名贵花木，让建筑掩映在绿意之中。同时规划有儿童乐园、萌宠乐园等户外空间，以及约 800㎡多功能会所，涵盖共享书吧、棋牌荟、健身房等功能区，满足全龄段业主的休闲社交需求。

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配套介绍：多维资源荟萃，兑现理想生活

交通：立体路网覆盖，快速通达全城

项目交通优势显著，双轨道交通加持，直线距离约 800 米即达地铁 21 号线长平站，1 站可到黄埔区府水西站，2 站直达苏元站万达广场，5 站就能抵达天河智慧城，通勤天河、黄埔核心区十分便捷。步行约 400 米可达有轨电车 1 号线羌洞站，1 站即可换乘地铁 21 号线，进一步拓展出行选择。

地面交通方面，项目临近广州绕城高速、香雪大道、广汕公路、开创大道、开萝大道等五大城市主干道，自驾出行可快速接驳全城，10 分钟左右车程直达黄埔区府板块，约 40 分钟车程可达珠江新城等核心商圈。此外，区域内规划的长岭居规划六路、八路市政道路及配套工程已在推进中，未来交通将更加便捷。

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教育：全龄优教环绕，书香浸润成长

教育资源是项目的一大亮点，实现 “邻” 距离全龄优教覆盖。项目自建 12 班幼儿园，孩子在家门口就能享受优质启蒙教育，接送方便省心。一路之隔即为建设中的 72 班中小学，预计建成后将提供充足学位，满足义务教育阶段需求。

在 3 公里辐射范围内，聚集了北京师范大学广州实验学校、广铁一中铁英中小学、颐境实验学校（建设中）、长岭居小学、南方中英文学校等多所优质学校，涵盖公办、民办多种教育模式，15 年一贯制精英教育资源加持，为孩子成长提供多元选择，教育氛围浓厚。

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商业：旗舰配套扎堆，繁华触手可及

项目商业配套日益完善，彻底告别 “购物远” 的困扰。周边现有萝岗万达广场、至泰广场、萝岗敏捷广场等成熟商业体，满足日常购物、餐饮、娱乐等一站式需求。同时，区域内多个大型商业项目正在加速落地，包括约 29 万㎡敏捷科技创新综合体、约 8 万㎡长岭梦世界，以及被称为 “长岭四海城” 的水西综合体，后者总建面 15.8 万方，商业部分达 5.6 万方，预计明年竣工交付，将成为融合公园与艺术的商业地标。

社区内部同样配套齐全，规划有黄埔区级约 1 万㎡妇女儿童活动中心，以及约 5650㎡社区商业，下楼即可满足买菜、购物、休闲等日常需求，真正实现 “睡衣拖鞋逛商场” 的便捷生活。

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生态与医疗：天赋生态高地，健康保驾护航

高新仕林苑拥有得天独厚的生态资源，北靠水牛山、帽峰山，南望萝峰山，东南向直面元贝中央生态公园，周边森林覆盖率超 60%，近 20 平方公里生态自然保护区环绕，相当于生活在天然氧吧中。推开窗即可欣赏满目绿意，闲暇时可前往黄埔国家登山步道、长岭现代农业公园散步休闲，享受与自然亲密接触的惬意时光。

医疗配套方面，项目周边有三甲广州医科大学附属妇女儿童医院，距离约 400 米，为业主提供优质医疗保障。规划中的前海人寿国际健康城也在推进中，未来将进一步完善区域医疗资源，为全家健康保驾护航。

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规划和发展：政策红利加持，区域价值腾飞

长岭居作为黄埔区重点打造的宜居新城，承接科学城居住功能，规划打造高端居住、研发总部、疗养休假、体育休闲和先进制造五大功能区，发展潜力巨大。随着粤港澳大湾区建设的持续推进，黄埔科学城已聚集超 130 家世界五百强企业和项目，约 1000 家外资科创企业及 80 多家企业孵化器，吸引约 103 位院士、37 万名大学以上学历人才落户，人口红利持续释放，也为区域楼市提供了坚实支撑。

区域交通规划不断升级，除现有地铁、有轨电车外，多条市政道路正在建设，未来出行将更加便捷。商业配套的加速落地补齐了以往的短板，水西综合体、科岭荟商业等项目的建成将极大提升区域商业价值，让长岭居成为黄埔商业版图的新亮点。教育、医疗等公共资源的持续完善，也让区域宜居属性不断增强。

作为国企开发的品质项目，高新仕林苑不仅享受区域发展的政策红利，更以自身的产品力为区域人居树立标杆。项目的建设与区域发展同频共振，未来随着各项配套的进一步成熟，居住价值与投资潜力将持续提升。

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结语总结

高新仕林苑凭借国企背书的品质保障、长岭居的核心区位、全南向低密的产品设计、100% 的超高使用率以及日益完善的全能配套，成为广州东部楼市的一匹 “黑马”。260 万起的总价门槛，让刚需群体也能轻松上车黄埔核心板块，而丰富的户型选择与优质的生态、教育资源，也满足了改善家庭的居住需求。

在当下的广州楼市中，既能享受政策红利、又具备硬核产品力的项目并不多见。高新仕林苑将生态宜居与城市繁华完美融合，让业主既能 “离尘” 享受自然静谧，又能 “不离城” 便捷通达全城。无论是首次置业的年轻人，还是寻求品质升级的家庭，高新仕林苑都是值得重点考虑的置业选择，在这里，理想生活触手可及。

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