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一、区位定位：莲花湾板块的山海宜居节点

凯德山海连城坐落于番禺东部石楼板块，地处莲花湾规划辐射范围内，紧邻狮子洋水域（近海约 40 米），背靠 4A 级莲花山风景区，形成 “前瞰海、后倚山” 的独特自然格局，是广州少有的兼具山海资源的住宅项目。从区域发展来看，项目所在的莲花湾板块正依托 “广深港澳科创走廊” 定位，打造科技创新与先进制造业聚集区，周边智联汽车小镇等产业项目落地，为板块注入产业活力，同时紧邻东莞新沙港口，形成穗莞跨城联动的居住配套节点。

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值得关注的是，项目所在区域虽目前配套待完善，但凭借莲花湾 “广州南部科创新极点” 的规划利好，未来将逐步承接万博、琶洲等核心板块的外溢需求，尤其在现楼交付的优势下，成为追求宜居环境与低门槛置业者的关注焦点。

二、项目概况：超百万方现楼大盘的宜居规划

项目总占地 53 万㎡，总建面 110 万㎡，规划 17 栋住宅，总户数达 8000 户，车位比 1:1.2，以 3.01 的容积率与 36.4% 的绿化率，打造超大型居住社区。目前主推二期组团，占地 21 万㎡，容积率低至 2.6，规划 11 栋 18-32 层高层洋房，涵盖 75-135㎡二至四房，同时在售叠墅产品，均为现楼交付，即买即入住，有效规避期房风险。

社区品质打造上，项目以 “新加坡式滨海轻奢艺术园林” 为特色，已开放约 16 万㎡主题园林，围绕 “山、海、城” 三大元素设计景观节点，搭配 3600㎡文化运动中心（含园林泳池、室内球馆、健身室等），营造沉浸式休闲氛围。物业费根据产品类型分为 2.8-4 元 /㎡・月，由广州珠江物业酒店管理有限公司提供服务，保障社区日常运营。

三、交通配套：规划赋能的跨城通勤网络

项目当前交通以自驾与社区公交为主，自带 1 个公交总站，可搭乘番 131 路接驳 4 号线石碁站（公交全程约 40 分钟），自驾通过亚运大道、南沙港快速等路网，可直达万博、大学城、琶洲等板块，满足日常跨区通勤需求。

未来交通潜力值得期待：规划中的 8 号线东延段莲花站距离项目较近，建成后 3 站可达琶洲；佛莞城轨（建设中）开通后，3 站可至长隆、4 站直达广州南站，进一步打通穗莞跨城通道。此外，板块内还规划 17 号线，未来将串联番禺东部与北部，逐步完善轨道交通网络，提升出行便捷度。

四、户型设计：全周期覆盖的实用空间布局

项目在售户型覆盖 75-135㎡二至四房及叠墅产品，适配刚需与改善不同需求。其中 130-135㎡四至五房为改善主力户型，采用南北对流双阳台设计，保证室内通风采光，卧室配备观景飘窗，部分高层房源可眺望狮子洋景观；91-106㎡三房两厅两卫则聚焦刚需家庭，户型方正，功能分区明确，客厅与卧室动静分离，满足日常居住舒适度。

叠墅产品则以低密优势吸引改善客群，虽未公开具体户型细节，但依托项目山海景观资源，大概率采用多露台、高赠送的设计，提升居住私密性与景观享受。整体户型设计注重实用性，现楼状态让购房者可实地考察空间尺度，减少交付落差。

五、配套优势：教育为核的自给型生活圈

项目最大亮点在于教育配套的完善性：已签约公立石楼镇中心小学（2021 年开学），同时规划建设 72 班仲元系中小学（暂定九年一贯制，含 24 班小学、48 班初中），此外还自带 2 所幼儿园，形成 “幼儿园 - 小学 - 初中” 的全龄教育链条，满足家庭子女教育需求。周边 3 公里内另有茭塘村小学、广大附中番禺实验学校（公办九年一贯制），进一步丰富教育选择。

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商业与生态配套方面，项目自带 1 个商业中心、1 个肉菜市场，可满足日常基础消费，同时共享隔壁智联汽车小镇的商业资源；生态上，除自身园林外，周边 3 公里内有三大市政公园，项目还打造番禺首个网红滨海公园，近海优势让业主可近距离享受滨海休闲生活，整体形成 “自给自足 + 自然赋能” 的生活体系。

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