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广州城投・禧悦府作为增城新塘 TOD 板块的国企力作，近期推出降价优惠，凭借 “13 号线新塘地铁站 + 新泉书包 + 全维配套” 的组合优势，成为广州东部刚需人群的热门选择。项目由千亿国企打造，从交通到居住品质，全方位适配通勤族与家庭需求。

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核心优势一：千亿国企背书，品质与交付有保障

项目开发商为广州城投集团（AAA 级国企，资产超 3400 亿元），深耕城市基建多年，打造过广州塔、海心沙等城市地标，资金实力与工程品质无需担忧。项目容积率仅 3.2，绿化率 30%，规划 5 栋住宅（在售 4、5 栋），车位配比 1:1.2，相比同区域刚需盘，在居住密度与停车便利性上更具优势，国企背景也进一步降低了交付风险。

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核心优势二：新塘 TOD 枢纽，11 轨交汇畅达湾区

交通是项目最大亮点，距新塘 TOD 仅 250 米，汇聚 “5 地铁 + 3 高铁 + 2 城轨” 多维交通网：已开通的地铁 13 号线 3 站到黄埔、9 站达天河，二期通车后可直达珠江新城；规划中的 28 号线 1 小时联通大湾区七城，20 号线 30 分钟到广州塔。高铁与城轨方面，广深高铁 1 小时往返广深，新白广城际 30 分钟到白云机场，无论是日常通勤还是跨城出行，都能高效便捷。

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核心优势三：新泉书包加持，教育资源覆盖全龄

教育配套满足家庭需求，3 公里内覆盖新泉小学（东部枢纽配套小学）、新塘中学、广大附中增城校区等优质学校，其中新泉小学作为区域重点公立校，为孩子提供 “家门口” 的优质义务教育（具体入学以政策为准）。周边还有加蒙特国际幼儿园、凤凰城中英文学校等，从学前到中学形成全龄教育链，解决家长子女教育顾虑。

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核心优势四：商业医疗成熟，生活便利度拉满

项目周边商业氛围浓厚：200 米内有保利国际金融中心、新世界广汇天地（已引入麦当劳、COSTA 等），5 公里内覆盖新塘万达广场、永旺梦乐城等超级商圈，日常购物、休闲娱乐无需远行。医疗上，北面即是省水电医院凤凰城院区（三级综合），5 公里内有南方医院增城分院（三甲），健康保障充足。社区还配建 2.3 万㎡园林与 20 万㎡城市低线公园，生态与休闲需求兼顾。

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核心优势五：南向板楼 + 智能交标，居住品质升级

产品设计贴合刚需痛点：90% 户型为纯南向板楼，南北对流、全明通透，楼间距约 70 米，避免采光遮挡；在售 88-122㎡三至四房，88㎡户型三开间朝南 + 双阳台，124㎡横厅设计零过道浪费，实用率高。交标上配备正压新风、智能家居系统、厨余处理系统等，细节对标改善盘，在同价位刚需盘中属 “越级配置”。

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