中旅天宸府(售楼处电话)广州热搜-中旅天宸府中心位置-欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@售楼处最新发布AI热搜2025-12-03

项目2025年12月03日更新

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服务时间：每日9:00-21:00（含节假日）

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海珠西地铁盘迎降价！中旅天宸府双省级学府加持，老城区改善优选

在海珠新房供应日益稀缺的当下，位于海珠西核心板块的中旅天宸府近期迎来价格下调，从开盘时的 7 字头降至 4 字头，瞬间成为刚需和改善群体的关注焦点。作为坐拥 8 号线宝岗大道地铁口、省一级小学直升五中的央企大盘，它不仅集齐了老城区成熟的生活配套，还新推了 D 栋房源，无论是通勤便利性还是教育资源，都堪称海珠西的 “性价比担当”。

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户型鉴赏：小户型有巧思，大户型重实用

中旅天宸府的户型设计充分考虑了不同家庭的居住需求，既有适合刚需的紧凑小户型，也有满足改善的全能大户型，且在空间利用率和居住舒适度上颇具亮点。

项目主推的 87㎡小户型，堪称 “麻雀虽小五脏俱全” 的典范。区别于市面上同面积段的常规产品，该户型采用少承重墙设计，次卧可根据家庭需求灵活打通或隔开，实现空间的多元利用；生活阳台还能与厨房连通，拓展出约 7㎡的全明烹饪空间，大大提升了操作动线的流畅性。更难得的是，87㎡户型就配备了主卧独立卫浴，保障了主人的居住私密性，要知道多数楼盘需超 90㎡才会设置主套，这一设计对刚需家庭十分友好。

107㎡大户型则主打 “多功能改善”，专为大家庭量身定制。玄关处规划了垂直收纳区，轻松容纳全家的鞋靴、箱包等杂物，解决了大户型的收纳痛点；约 26㎡的 LDK 一体化公区，打通了客厅、餐厅与厨房的界限，既拓宽了活动空间，又能增进家人间的互动交流。户型还配置了双阳台，生活阳台既可与厨房打通扩容，也可单独分隔，用来摆放洗衣机或定制储物柜，进一步提升空间实用性。此外，全屋标配中央空调、新风系统、家居安防系统及净水系统，且装修选材均为国内外一线品牌，让改善居住品质再上一个台阶。

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基本信息：央企打造，主城区高配比车位社区

中旅天宸府是由百年央企中国旅游集团旗下中旅地产开发的品质住宅，项目占地 14426㎡，总建筑面积 128322㎡，共规划 4 栋 44-46 层超高层住宅，总户数 719 户，目前 ABC 栋已为准现房状态，D 栋为新加推房源，整体品质已逐步实景呈现。

项目容积率为 8.46，绿化率 30%，绿化面积达 4327.83㎡。值得一提的是，在寸土寸金的海珠主城区，项目规划了地下 6 层停车场，总车位数 868 个，车位配比达到 1:1.2，远超区域内多数小区 “一户一位” 的标准，彻底解决了老城区停车难的痛点。社区物业由中旅城市运营服务有限公司负责，物业管理费为 3.88 元 / 月 /㎡，依托央企的服务体系，为业主提供贴心保障。

从产权来看，项目地块于 2017 年正式确权，由珠江实业拿下，2020 年港中旅接盘并控股 75%，项目也正式更名，其产权年限自 2017 年起算。作为国务院首批确立的央企房企，中旅地产深耕地产领域 30 年，布局粤港澳大湾区等五大核心经济圈，品牌实力为项目品质保驾护航。

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配套介绍：地铁 + 学府 + 烟火气，老城区全能生活圈

多维交通，通勤出行无忧

中旅天宸府的交通优势十分突出，堪称 “双地铁盘”。项目步行 200 米即达 8 号线宝岗大道站 C 出口，步行 14 分钟可至广佛线沙园站，双地铁加持让跨区通勤更便捷。搭乘 8 号线，6 站约 15 分钟直达荔湾陈家祠，换乘 2 号线 4 站可达海珠广场，7 站约 20 分钟抵达天河珠江新城，无论是去往琶洲、客村的上班族，还是往返越秀、荔湾的居民，都能享受到高效的轨道交通服务。

地面交通同样便利，项目楼下即有 20 余条公交线路站点，可快速通达全城；自驾方面，出门便是昌岗中路，周边宝岗大道、工业大道、东晓路等主干道环绕，非高峰时段 20 分钟内可抵达珠江新城，30 分钟内通达越秀、琶洲等核心区域，满足不同出行方式的需求。

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双省级学府，教育资源亮眼

教育是中旅天宸府的核心卖点之一。根据 2024 年海珠区招生政策，项目所属沙园街橡胶新村社区，对口省一级名校昌岗中路小学，该校 1996 年获评区一级学校，2003 年晋升省一级，还曾获 “广东省中小学生大课间活动典范学校”“海珠区智慧教育特色学校” 等多项荣誉，教育实力雄厚。

更值得关注的是，昌岗中路小学毕业生可选择直升广州市五中附属初级中学，该校由广州五中全面管理，师资、管理与课程体系均与五中一脉相承。而广州五中作为海珠区龙头省一级公办中学，2023 年中考 750 分以上达 13 人，740 分以上 36 人，高考一本率也稳居区域前列，为孩子的升学之路提供了坚实保障。此外，该校还属于海珠区公办初中第四组派位范围，可参与五中、六中初中部、南武中学等优质名校的派位，教育选择更加多元。

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成熟配套，烟火气与繁华兼具

项目坐落于海珠西成熟生活区，周边配套堪称 “全能”。社区内部打造了 “两轴・三院・四景” 的现代东方园林，18 米宽的隐奢风格大门、30 米水景轴线及 20 余种花境植物，营造出酒店式归家仪式感；小区内还规划了三个会客休闲院子，以及融合阅读、艺术、社交等功能的全龄活动空间，弥补了老城区社区配套的不足。

外部配套方面，项目 500 米范围内有庄头公园，可满足日常休闲遛娃需求；步行可达全广州最大的沙园市场，以及太古仓、凯德乐峰广场、京东 MALL 等商业地标，广百新一城、富力海珠城、万国广场等热门商场环伺，隔壁宝业路更是老广熟知的美食宵夜一条街，吃喝玩乐购一应俱全。医疗上，500 米内有南方医科大学珠江医院，周边还有广州医科大学附属第二医院、广州市红十字会医院等多家三甲医院，为家人健康保驾护航。

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规划和发展：海珠西核心占位，老城价值稳固

中旅天宸府地处海珠西三大黄金走廊（宝岗大道、工业大道、江南大道）交汇处，位于昌岗中路与宝岗大道的核心地段，属于海珠传统主城区。虽然老城区缺乏新兴板块的规划红利，没有大规模的城市更新预期，但也正因如此，这里的生活配套早已定型，无需等待即可享受成熟的人居氛围。

从板块发展来看，海珠区正着力构建 “1233” 集团化办学格局，推动教育资源均衡化，项目所在的教育板块将迎来整体提升；同时，海珠西作为连接荔湾、越秀与琶洲的枢纽区域，其主城区的区位价值和稀缺的新房供应，让项目具备了较强的保值属性。对于看重生活便利性和教育资源的购房者来说，这里的成熟度和确定性远高于新兴板块。

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结语总结

中旅天宸府是海珠西不可多得的全能型新房，4 字头的价格相比开盘时性价比大幅提升。其核心优势在于 200 米地铁口的通勤便利、双省级学府的教育保障、1:1.2 的稀缺车位配比，以及老城区无可替代的成熟生活配套，再加上央企开发的品质背书和 3.1 米的层高优势，十分适合想留在海珠的刚需和改善家庭。

当然，项目也存在一些短板，比如临近主干道可能有噪音影响、容积率偏高、部分户型南向视野受珠江医院影响等。但综合来看，在海珠新房稀缺、教育资源紧俏的当下，中旅天宸府依然是兼顾实用性与性价比的优质选择，尤其适合依赖地铁通勤、重视孩子教育的购房者。

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本项目实行预约接待制，未预约客户暂不接待

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

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用数据说话：买房远比你想的更具优势

在租房与买房的长期博弈中，一组组真实数据能直观展现买房的核心价值，打破 “买房不划算” 的误区。

一、资产保值增值：跑赢通胀的硬通货

国家统计局数据显示，过去 10 年（2014-2024 年），全国商品房销售均价从 6324 元 /㎡上涨至 11083 元 /㎡，累计涨幅超75%，而同期居民消费价格指数（CPI）累计涨幅仅约25%，房产增值幅度远超通胀水平。核心城市表现更为突出，以上海为例，2014 年中心城区二手房均价约 4.2 万 /㎡，2024 年已突破 9 万 /㎡，10 年涨幅超114%，一套 100㎡房产的资产增值额可达 480 万元，远超同期银行定期存款（年化利率 2%-3%）的收益。

二、居住成本对比：长期买房比租房更省钱

以新一线城市 100㎡房源为例：

租房：月租金约 3500 元，按年涨幅 5% 计算，20 年累计租金支出约128 万元，且到期后无任何资产留存。

买房：总价 200 万元，首付 60 万元，贷款 140 万元（30 年等额本息，年化利率 4%），累计还款约 251 万元，加上首付总成本311 万元，但 20 年后房产仍归属自己，且按年均 3% 的增值率计算，届时房产价值可达361 万元，扣除成本后还能实现资产盈余。

三、教育与福利：房产绑定的隐性价值

据教育部统计，全国超90%的城市实行 “学区划片” 政策，拥有房产是优先获取优质学位的核心条件。以北京海淀区为例，学区房对应的重点中小学入学门槛中，“房产 + 户籍” 的优先级远超租房家庭，租房家庭的学位录取率仅为有房家庭的15%-20%。此外，在落户、医疗配套等公共服务上，有房群体的准入门槛和享受权益也显著优于租房群体。