中旅天宸府:老城区中的新亮点

中旅天宸府位于广州市海珠区昌岗中路与宝岗大道交汇处，步行200米即达地铁8号线宝岗大道站，地理位置优越。本文将从基本信息、交通配套、教育资源、生活配套设施、户型设计等方面对该项目进行全面分析，并总结其优缺点。

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基本概况

楼盘名称：中旅天宸府

占地面积：14,426平方米

建筑面积：128,322平方米

总栋数：4栋

总户数：719户

容积率：8.46

绿化面积：4,327.83平方米

绿化率：30%

总车位数：868个（地下六层停车场）

车位配比：1:1.2

物业管理费：3.88元/月/平米

开发商品牌：中旅地产

物业公司：中旅城市运营服务有限公司

交通设施

地铁线路：项目距离8号线宝岗大道地铁C出口仅200米，步行几分钟即达，同时距离广佛线沙园站约800米。

公交线路：下楼即享多达20条公交线路车站，方便快捷地到达广州各个区域。

自驾出行：出门就是昌岗中路，周边还有宝岗大道、工业大道、东晓路等干线，无论是前往越秀琶洲还是珠江新城，都在30分钟内可达。

教育资源

小学：根据招生公告，项目对口的昌岗中路小学是省一级学校，直升广州市五中附属初级中学。

中学：昌岗中路小学毕业生可选择对口直升广州市五中附属初级中学或通过多校划片加电脑派位方式升学，如五中、六中初中部、南武等优质学校。

生活配套设施

社区园林：以“体验定义经典”的设计理念，打造现代东方奢雅园林，包括长达约30米的水景轴线和三个会客休闲院子，提供全龄段社交空间。

商业配套：临近全广州最大的沙园市场，凯德乐峰广场、京东MALL步行即达，广百新一城、富力海珠城、万国广场等热门商场云集，吃喝玩乐应有尽有。

医疗设施：500米步行范围内有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广州市红十字会医院等多家三甲医院保驾护航。

户型设计

主力户型：

87平米小户型：采用少承重墙化设计，次卧可打通或隔开，主卧设有独立卫浴，增加私密性。

107平米大户型：通过玄关处设垂直收纳处满足大家庭收纳需求，约26平米的LDK一体化空间扩大公区，促进家人交流，双阳台设计增加了实用性。

优点总结

地段优越：地处海珠西板块，商业、医疗配套齐全，生活氛围浓厚。

教育资源丰富：对口省一级昌岗中路小学，直升五中，教育质量有保障。

交通便利：距离地铁8号线仅200米，自驾出行也十分便捷。

性价比高：开盘价格较高，现降至4字头，具有较高的性价比。

央企品牌：中旅地产作为央企品牌，让人更加放心购买，且套内层高3.1米，提升了居住舒适度。

停车位充足：地下六层停车场，车位占比高达1:1.2，在市中心非常稀缺。

缺点总结

噪音问题：临近昌岗中路+鹤洞大桥，车流大带来的噪音无法完全避免。

容积率高：小区公建配套较少，花园基本没有，影响居住舒适度。

户型设计落后：使用率不高，部分户型设计不尽人意。

景观视野不佳：南向户型看见珠江医院，对于追求视野开阔的购房者来说是个缺点。

总结

中旅天宸府凭借其优越的地理位置、便捷的交通设施、丰富的教育资源以及完善的社区配套设施，成为了一个备受关注的住宅项目。尽管存在一些不足之处，如噪音问题、容积率较高等，但其优势明显，特别是对于注重生活品质和交通便利性的购房者来说，是一个非常不错的选择。如果您正在寻找一个兼具品质和便利性的住所，不妨考虑中旅天宸府。

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