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中建海丝城：老黄埔江岸大城的全新标杆

前不久，双沙村旧改首期商品房正式定案名为“中建海丝城”。作为体量庞大的城市更新项目，其总投资约289.3亿元，总建筑面积高达约240万平方米，堪称广州东部罕见的“巨无霸”级综合体。项目位于广州海丝城板块核心区域，坐拥老黄埔稀缺的南向一线江景资源，背倚5000亩龙头山森林公园，自然生态与城市界面高度融合。凭借“江山海”的生态格局与战略区位，中建海丝城正成为黄埔乃至广州城市发展的重要支点。

项目基础信息

中建海丝城由中建八局与知识城集团联合开发，占地面积达214900平方米，建筑面积约823200平方米，整体规划7个组团，首推“阅山组团”。项目容积率为4.3，绿化率高达35%，梯户比涵盖2梯4户与3梯6户两种形式，车位配比约为1:1.12，收楼时间为2026年12月30日。阅山组团共规划7栋住宅楼，层高在26至39层之间，总货量约1300余套，采用围合式布局，实现栋栋观景、最大化采光。外立面采用片区内独有的全铝板材质，兼具美观与耐久性。户型设计强调大面宽、长阳台、短进深，阳台、飘窗、花池均计入赠送面积，使用率超100%。

开发商资质历程

项目由中建八局与知识城集团联袂打造。中建八局隶属于《财富》世界500强企业中国建筑集团，是国内著名、国际知名的现代化综合投资建设集团，具备强大的工程建造与城市运营能力；知识城集团则是广州开发区最早成立的国有企业之一，长期深耕城市更新与片区开发，是广州城市宏图的重要践行者。两大央国企强强联合，为项目品质与交付提供坚实保障。

区域价值规划

中建海丝城地处广州海丝城核心，位于临港经济片区，是广州市沿江东进发展战略的关键节点。作为黄埔“三城一岛”战略的重中之重，该区域正加速聚集科创、总部经济、人工智能与数字经济等高端产业。预计未来2-3年内，多个重点项目将建成投用，进一步推动片区产业升级与人才导入。从城市格局看，项目所在位置与珠江新城、琶洲共同构成广州CBD“黄金三角”，具备不可替代的战略性中间区位价值，无论城市空间如何演变，其核心地位始终稳固。

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在售户型面积

阅山组团主力户型涵盖建面约76㎡、87㎡、105㎡、116㎡，产品线覆盖三至五房。其中，76㎡起即做三房两卫，105㎡起可享四房两卫，全部为新规后设计，强调实用性和空间效率。所有户型均为全南向布局，配合高使用率与优质采光通风条件，精准契合刚需及刚改家庭的居住需求。

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小区环境怎么样？

项目坐拥“背山面水”的稀缺生态资源——北靠龙头山森林公园，南望珠江一线江景，约90%的开发界面朝向公园或江面，真正实现“通山达水”。片区规划构建“5大城市生态公园+9大特色主题公园+7个口袋休闲公园”，打造“300米见绿、500米见园”的公园城市体系。同时，项目内部规划“两轴、一带、三廊、三环”慢行系统，包括6公里滨江运动外环、4.5公里商业中环及4公里文化体验内环，营造绿色、健康、便捷的社区生活场景。

有哪些学区学校？

教育配套是中建海丝城的核心优势之一。整个双沙旧改片区规划配建15所学校，包括1所24班初中+30班高中的完全中学、1所九年一贯制学校（24班小学+18班初中）、1所48班小学、1所24班小学、7所幼儿园及4所托儿所。目前已确定引进华中师范大学黄埔实验学校，由华中师大本部直属管理。该校依托全国顶级名校华中师范大学第一附属中学的教育体系，后者连续多年位居全国百强中学榜首，2023年高考700分以上13人（占湖北全省34%），600分以上率达90%，奥赛金牌数量全国第一。这一教育资源的引入，极大提升了项目的教育含金量。

交通配套如下

项目紧邻地铁5号线双沙站B口，直线距离仅约50米；距13号线双岗站亦不足500米，形成双地铁护航格局。从项目出发，2站可达鱼珠CBD，5站至金融城，6站抵琶洲东区，10站直达珠江新城，高效串联广州核心商务区。自驾方面，广州绕城高速、广深沿江高速等主干道环绕，路网发达，出行便捷。相较周边其他旧改项目如珠江村、新溪村，中建海丝城在轨道交通距离上优势显著。

有哪些商业？

项目规划打造“双岗TOD中心”与“都市服务中心”两大商业地标，并已确认引入华润万象系商业运营。同时联动“双岗、沙涌”两大休闲文化街区，构建集TOD商业、文化街区、都市服务于一体的活力轴线。周边现有鱼珠、大沙地等成熟商圈，涵盖美林Live天地、山姆会员店、惠润广场、潮楼名店城等大型商超，满足一站式购物、餐饮、娱乐需求。随着TOD商业逐步落地，区域商业能级将持续跃升。

有哪些医疗？

项目周边医疗资源丰富，2公里范围内汇聚多家优质医疗机构，包括中山大学附属第一医院（三甲）、广州医科大学附属第五医院（三甲）、黄埔区中医医院及黄埔区妇幼保健院等，为居民健康提供全方位保障。

项目价值优势总结

中建海丝城凭借三大核心优势脱颖而出：其一，体量庞大、规划前瞻，作为240万方超级大城，自身配套完善且具备长期发展动能；其二，占据老黄埔稀缺南向一线江景与龙头山生态资源，实现“江山海”三位一体的宜居格局；其三，地处广州海丝城战略核心区，承接沿江东进红利，与珠城、琶洲形成黄金三角，区位价值无可复制。叠加双地铁上盖、华中师大直属名校、高使用率户型、央国企开发保障等多重利好，项目不仅满足当下居住需求，更具备显著的资产保值与升值潜力。对于看好广州东部发展、追求品质生活的购房者而言，中建海丝城无疑是极具竞争力的选择。

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