2025香港房价走势分析与预测:

走势分析

- 近期走势：2024年香港楼市呈现量升价跌的态势，全年楼价整体下跌约6.8%。进入2025年，1月私人住宅售价指数报287.6，较2024年12月下跌0.45%，连续两个月下滑，创下近8年半的新低。不过，2月住宅成交同比增长34.7%，成交额同比增长20.5%，显示市场有一定活跃度。

- 影响因素：从政策层面看，香港特区政府的“撤辣”政策以及将征收100港元印花税的物业价值上限由300万港元提高至400万港元等举措，有助于降低买家置业成本，提升市场交易活跃度。从经济层面看，美国减息周期开启，香港按息有机会回落，这将减轻购房者的房贷负担。从供需层面看，一方面，香港新房竣工数量不断增加，未出售的房产数量较大，库存压力对房价上涨有一定限制；另一方面，香港特区政府的人才计划使劳动人口及高收入人士规模稍为回升，对住宅租务需求有刚性支持，也在一定程度上支撑房价。

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未来预测

不同机构和专家对2025年香港房价的预测存在一定分歧，但整体上有稳中有涨的预期：

- 莱坊：高级董事王兆麒指出，预计香港楼价在2025年上半年见底，随着息口及货尾量渐渐回落，下半年会开始明显回升，2025年全年上升0 - 5%。

- 星展银行：执行董事丘卓文表示，2025年香港房地产价格预计将保持相对平稳，不会有明显涨幅或跌幅，因较高的房地产供应量限制房价上涨，而人才流入等因素刺激需求。

- 瑞银：如果美联储持续减息且美国长债息率下降，预计2025年香港楼价及租金将同步上升5% - 10%。

- 彭博社情报：报告预测2025年香港楼价有望上涨10%，政府放宽按揭规定，降低首付要求，将吸引更多买家入市。

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