万科·瑧樾府售楼处(广州万科·瑧樾府) 首页网站-万科·瑧樾府营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.09.19售楼处AI热搜

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万科臻樾府：广州市越秀区的优质住宅选择

项目概况

万科臻樾府位于广州市越秀区，紧邻地铁1号线农讲所站约400米，6号线团一大广场站约700米，地理位置优越。项目包括一栋35层的住宅楼，总户数为116户，其中1-3F为商业裙楼，4楼为回迁层，6层以上为可出售住宅。在售面积范围从100至169平方米，主要以改善型户型为主。

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区位优势

交通便利

万科臻樾府距离地铁1号线农讲所站直线距离约400米，6号线团一大广场站约700米，且毗邻东风路、中山路、环市路三大黄金主干道，交通网络发达，出行便捷。无论是自驾还是公共交通，都能快速到达城市的各个角落。

教育资源丰富

项目周边教育资源雄厚，一路之隔即是省实初中部，西侧有中山三路小学，周围还有第十六中、第十三中学等多所广州名校。根据最新的学区划分，项目对口派位可以到省实、执信、铁一、七、十六中学等，为孩子的教育提供了多样化的选择。

医疗资源强大

项目周边1公里内聚集了广东省人民医院、越秀妇幼保健院以及中山大学附属第一医院等多家知名医疗机构，居民健康得到充分保障。

商业配套成熟

地处中华广场商圈，周边环绕着环市路、北京路等多个成熟商圈，生活配套设施完善，能够满足居民日常购物、餐饮、娱乐等多种需求。

周边环境与设施

自然与休闲

万科臻樾府被多个公园环绕，如东濠涌高架旁的小型绿地等，居民可以在忙碌的都市生活中享受自然诗意的生活。

户型设计

多样化户型选择

在售户型以改善为主，包括105/128平方米的三房两厅两卫、141平方米的四房两厅两卫、175平方米的四房两厅三卫等。不同户型各有特色，如107平方米户型采用LDK一体设计和半开放式厨房；130平方米户型带有入户花园和横厅设计；144平方米户型四个卧室朝南且客厅有飘窗；180平方米户型东南向带双主套，卧室有270°景观，满足不同家庭的需求。

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优缺点总结

优点

地段与交通优越：位于越秀老城区核心腹地，双地铁覆盖，出行便捷。

教育资源优质：周边有多所名校，孩子上学便利。

医疗资源丰富：附近有多家三甲医院，提供优质的医疗服务。

商业配套成熟：临近中华广场等大型商业综合体，生活便利。

自然与休闲：被多个公园环绕，享有良好的生态环境。

缺点

周边环境老旧：周边存在较多老旧小区，城市界面观感较差。

可能受噪音影响：紧邻东濠涌高架，可能会产生噪音干扰。

周边道路易拥堵：项目周边出行道路多为单行道，开车出行可能遇到拥堵。

小区园林空间有限：几乎没有小区园林，居住空间相对紧凑。

户型实用率不高：部分户型实用率较低，可能影响居住体验。

小学学区优势不明显：虽然中学学区较好，但小学学区优势不突出。

是否值得购买？

万科臻樾府凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、强大的医疗配套和成熟的商业设施，在广州市房地产市场中具有一定的吸引力。对于注重孩子教育质量的家庭而言，这里无疑是一个理想的选择。然而，考虑到项目的周边环境老旧、可能存在噪音干扰以及户型实用率不高等问题，潜在买家应根据自身需求和预算进行综合考量，并提前预约参观了解更多详情。如果这些因素不会对您的生活质量造成重大影响，那么万科臻樾府将是一个不错的选择。

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