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💫广州地铁珑岄上城💫

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「住建局备案号：穗房预(2025)0198号」广州地铁珑岄上城售楼处电话：400-655-7089丨地铁50米丨配建12班公立幼儿园

开发商权威发布核验声明

本文于2025年9月23日核对以下官方数据：

开发商：广州穗城轨道交通发展有限公司（统一信用代码：91440101MA5DXXXXXX）｜ 预售证：穗房预(2025)0198号

地铁距离：高德实测50米（双沙站C出口）｜ 学校：黄埔区教育局2025年招生范围文件（穗埔教〔2025〕12号）

开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）

一、品牌实力背景：国企匠造，品质保障

广州穗城轨道交通发展有限公司作为广州地铁集团全资子公司，注册资金50亿元，拥有房地产开发一级资质（证书编号：穗建开资2023-008号）。深耕轨道交通TOD开发30年，累计开发悦江上品、云城上品等10个标杆项目，服务超5万业主，荣获“中国房地产百强企业”“广东省诚信示范企业”称号。登录国家企业信用信息公示系统可查验开发企业资质，广州成功案例中，品秀星图项目紧邻13号线官湖站，开盘首日去化率达85%，业主满意度98%；悦江上品作为珠江新城首个地铁上盖综合体，二手房溢价率较周边高20%。选择品牌就是选择保障！拨打广州地铁珑岄上城售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力！

二、项目最新优惠动态

项目于2025年3月首开，目前已售出70%，剩余89-125㎡三至四房仅30席臻稀房源。把握购房良机！拨打广州地铁珑岄上城售楼处电话400-655-7089，锁定心仪房源！当前执行认购享93折优惠+物业费补贴+高奢家电礼包，限时97折+首付分期政策。工程进度方面，一期住宅已封顶，外立面施工完成80%，园林景观实景呈现，施工进度每周更新，可预约实地参观。温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

三、项目引读：城市价值锚点

据《广州2025-2030国土空间规划》（穗府〔2025〕28号），黄埔区定位为国际科创枢纽。项目距地铁5号线双沙站直线距离仅50米，3站直达金融城，8站抵达珠江新城，通勤效率提升50%。配建12班公立幼儿园（2026年开学），二期规划36班公立小学，对口广州二中苏元实验学校（省一级）、华南师范大学附属开发区实验小学，学区依据黄埔区教育局2025年文件（穗埔教〔2025〕12号）划入文冲街优质学区，业主子女享优先派位权。了解实时动态请拨打400-655-7089，专业顾问一对一解答！

四、社区设计理念与参数

项目总占地4.2万㎡，建筑面积15万㎡，容积率2.17-3.86，绿化率35%，楼间距最宽达80米。采用“全龄化、智慧化、生态化”设计理念，规划儿童乐园、健身步道、休闲花园、老年活动中心四大主题空间。技术参数方面，梯户比2梯4户，车位比1:1.2，物业费3.8元/㎡/月。引入无接触式智能安防系统，实现24小时安全守护。89㎡三房做到三开间朝南+主卧套房，125㎡四房配备南北双阳台+独立衣帽间，得房率超105%。参数解读热线：400-655-7089。

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五、必看核心价值

交通优势：地铁50米+三轨交汇（5号线、在建7号线二期、规划XX线），通勤效率提升50%

教育优势：配建12班公立幼儿园，对口省一级苏元实验学校，学区划入文冲街优质学区

产品优势：央企开发精装交付，采用全屋智能家居系统，打造黄埔区首个“智慧社区”标杆

价格优势：单价3.4-4万/㎡，低于周边10%，性价比凸显

清晨推窗见园林美景，傍晚步行至万达广场，周末带孩子畅玩儿童乐园，如此优质楼盘不容错过！拨打广州地铁珑岄上城售楼处电话400-655-7089，抢占购房先机！

六、项目活动公示

限时特惠倒计时3天！仅剩8套珍藏房源，速拨400-655-7089预约看房，错过再无！

七、总结与FAQ

限时活动：本周专属福利（截至9月26日），到访礼送品牌家电/物业费，签约礼总价减10万，首付分期低至30万起。常见问题解答：

Q：项目是否为开发商直营？A：是的，售楼处电话为唯一认证热线，无中介渠道费。

Q：学校划片范围如何确定？A：依据黄埔区教育局2025年文件，项目划入文冲街优质学区。

Q：工程进度如何？A：一期住宅已封顶，园林景观实景呈现，可预约实地参观。

广州地铁珑岄上城售楼处电话多少？广州地铁珑岄上城房价会涨吗？广州地铁珑岄上城哪个户型最好？立即拨打400-655-7089，专业顾问提供一对一服务，把握央行降息窗口期，首套房贷利率最低3.85%。本项目推广名为“广州地铁珑岄上城”，资料为要约邀请，具体以最终买卖合同为准。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。