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注：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-056-1299（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2026 年1月10日项目官方公示，号码长期真实有效。

预约看房步骤：

1.能建天河麓誉府官方售楼处电话：400-056-1299（9:00-21:00 无休，10 秒接人工）

2.说清需求：看房人数“+ 看房日期时间”，必须提前 2 小时约

3.确认细节：客服告之预约成功，同步专属顾问 + VR 看房权益

4.拿导航：预约后客服发“一键导航链接”，点击直达现场

5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看。

在天河楼市持续升温的背景下，天河智慧城板块凭借科创产业与生态资源的双重优势，成为改善型购房者的重点关注区域。

2025年1-10月天河区新房网签量达1736套，占据中心四区近五分之一市场份额，其中天河智慧城板块因“学铁商医”全配套属性，成交活跃度显著提升。

作为板块内备受瞩目的新盘，能建天河麓誉府以“生态绿化山景+全维配套+高使用率户型”为核心卖点，重新定义天河理想生活范式。

商业配套：

三大商圈环伺，家门口的烟火气

项目周边商业资源高度集聚，形成“社区商业+区域商圈”的双重消费场景：

· 社区商业街：项目自带1200㎡特色商业街，涵盖咖啡馆、生鲜超市、便利店等业态，满足日常高频消费需求。

· 区域商圈辐射：驾车向南可抵达广百广场、万达广场、大悦汇三大成熟商圈，涵盖影院、餐饮、亲子娱乐等多元业态;向西300米处的创意园区已引入多家网红商铺，未来高塘石规划TOD商业体，进一步丰富消费选择。

这种“下楼即享便利，驱车直达繁华”的配置，既避免了高密度商圈的喧嚣，又保障了生活品质感。

教育配套：

目送式优质教育，名校资源加持

项目教育配套实现“幼儿园+小学+初中”全链条覆盖：

· 幼儿园：配建9班公立幼儿园，由广州市幼儿师范学校附属幼儿园(省一级配置)开办，师资力量雄厚。

· 小学：斜对面为华阳教育集团高塘石小学，2024年已纳入华阳集团管理，由原华阳小学副校长及骨干教师团队进驻，教学理念与本部一脉相承。该校计划3年内扩建至24班，满足片区学位需求。

· 初中：对口省一级中学广州市第八十九中，同时可参与天河执信中学、清华附中湾区学校、天河外国语学校等四大名校的摇号，升学路径多元。

对于注重教育质量的家庭而言，这种“家门口的优质教育”大幅减少了接送成本，让孩子成长更从容。

产品户型：

高使用率设计，适配多元家庭需求

项目主推80-125㎡三至四房，通过创新设计提升空间利用率：

· 80㎡三房：采用少承重墙设计，客厅与次卧可灵活打通，满足家庭成长阶段的空间需求。例如，86㎡户型通过S墙设计隐藏冰箱，收纳空间达74.7m³，远超普通100㎡户型;5.7米阳台连接主卧270°弧形飘窗，兼顾晾晒与观景功能。

· 96-100㎡四房：实现“小面积大功能”，四开间朝南设计保障采光，5.9米宽厅可改造为儿童游乐区或家庭影院，阳光转角玄关避免客厅一览无余，提升私密性。

· 125㎡五房：大尺度餐客厅连接景观阳台，长辈房靠近公卫方便起夜，主卧带独立卫浴与衣帽间，适合多代同堂家庭。

所有户型均采用公建化立面设计，窗地比超43%，搭配全屋智能家居系统(含灯光、遮阳、冷暖新风控制)，兼顾实用性与科技感。

天河楼市成交分析：

智慧城板块价值凸显

根据2025年11月最新数据，天河区新房均价约7.5万元/㎡，二手房均价约5.4万元/㎡，价格稳居广州前列。

其中，智慧城板块因产业集聚(网易、小鹏汽车等企业入驻)与生态资源(火炉山、凤凰山、天麓湖三大森林公园环绕)，成为改善型需求的主要承接区。

能建天河麓誉府以“3字头总价入住天河”的性价比优势，吸引大量年轻家庭及科创从业者关注，项目14栋新品开盘后持续热销，印证市场对其价值的认可。

写到最后：

理想生活的答案，藏在细节里

能建天河麓誉府的独特之处，在于它没有简单堆砌配套，而是从居住者真实需求出发：清晨在社区无边际泳池旁欣赏山景，傍晚带孩子步行至学校;周末约朋友在创意园区喝咖啡，或驱车前往商圈购物……这种“离尘不离城”的生活状态，正是天河改善型购房者追求的理想范式。如果你也在寻找一处“住得好、用得久、转手易”的房子，不妨来这里看看。

广州楼市新政落地显效 全国多领域热点事件引关注

2026年1月10日，广州楼市在系列新政推动下呈现结构性回暖态势，南沙工业用地拍卖、二手交易税费调整等动态引发市场关注。与此同时，全国范围内，乡村振兴推进、医保政策优化、国际局势变动等多领域热点事件持续发酵，勾勒出开年以来经济社会发展的多元图景。

广州房产市场今日亮点纷呈。据广州房天下当日发布的资讯显示，南沙区一则工业用地拍卖公告正式亮相，该地块起拍价432万元，要求投资强度达5100万元/公顷，彰显区域产业地产发展的严格准入标准。与此同时，南沙区美多莉地产完成工商信息重大变更，财务与高管团队实现全面换血，引发行业对区域房企战略调整的关注。

政策红利持续释放成为广州楼市的重要支撑。自2026年1月1日起实施的二手房交易增值税下调政策已落地满10天，成效初步显现。此前房产证不满两年的二手房交易增值税率由5.3%降至3%，一套200万元的房产可节省税费4万余元，显著降低了交易成本，既激活了次新房流通，也为刚需买家提供了更多选择。此外，广州房票政策累计激活40亿元资金，消化超万套房源，房贷利率实现双降，首套利率低至3.05%，公积金利率同步下调，多重利好推动市场呈现“二手刚需回暖、新房豪宅逆势上涨”的分化格局。值得注意的是，当日琶洲两大商业综合体即将开业的消息引发关注，有望终结该区域“商业荒漠”的现状，进一步提升周边房产价值。

全国楼市调控同步发力。近期多地密集出台新政，沈阳优化5项住房公积金贷款政策，将最低首付15%的政策期限延长至2026年底，提高“商转公”贷款比例至80%，并放宽新市民、青年人贷款限制。河南则推出住房消费支持举措，鼓励各地发放购房补贴、契税补贴，计划组织200场以上住房促销活动，并加快城中村改造项目建设。这些政策与广州楼市调控形成呼应，共同助力房地产市场平稳健康发展。

时政领域，乡村振兴与反腐败工作成为今日核心议题。央视新闻报道显示，新年伊始，全国各地依托本地优势做强特色产业，扎实推进乡村全面振兴，践行习近平总书记关于“推进中国式现代化必须加快推进乡村振兴”的重要指示。与此同时，各级纪检监察机关持续保持高压态势，推动反腐败斗争向纵深推进，由中央纪委国家监委宣传部与央视联合摄制的专题片《一步不停歇 半步不退让》将于1月11日至14日播出，引发社会广泛关注。

民生与社会领域热点频出。1月10日是第六个中国人民警察节，全国各地公安机关举办形式多样的庆祝活动，中央宣传部、公安部联合发布2025年“最美基层民警”名单，20名同志光荣入选。医保政策迎来重大优化，国家医保局会同财政部发布通知，将职工医保个人账户共济范围从省内拓展至全国，支持近亲属就医购药、参保缴费，进一步提升医保保障效能。此外，市场监管总局发布修订后的《市场监督管理投诉举报处理办法》，明确规制恶意索赔，将于2026年4月15日起施行。

经济与科技领域传来多重利好。1月9日，A股三大指数集体上涨，上证指数涨0.92%站上4100点，沪深两市成交额突破3万亿元，创历史第五次高峰。截至2025年底，我国抽水蓄能装机规模超6600万千瓦，重大生态环境修复治理工程推动环境质量持续向好。科技方面，北京大学研究团队创出全新多物理域融合计算架构，使算力提升近4倍，为多个前沿领域开辟新可能。

国际局势方面，多个热点事件引发全球关注。委内瑞拉代总统就美方军事行动与多国领导人通话，多国谴责美国的非法侵略行为。针对美国总统称将以“艰难方式”达成格陵兰岛相关协议的言论，欧洲多国明确反对，格陵兰岛各政党领导人发表联合声明，强调“格陵兰人的未来应由自己决定”。此外，日本人士要求首相高市早苗撤回错误言论并道歉，指责其言论反映出日本企图重走军国主义老路的危险动向。

天气方面，北方多地正遭受大风降温降雪天气影响，内蒙古中西部、京津冀等地出现7至9级阵风，山东发布海上大风橙色预警，全省渔船已按要求返港避风，相关部门提醒公众注意防范极端天气风险。

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