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华润置地白鹅潭悦府坐落于广州市荔湾区，位于白鹅潭CBD核心位置，坐拥三江汇聚的一线江景资源。项目不仅地理位置优越，而且配套丰富，包括高端商业、教育资源以及便捷的交通网络。本文将从基本信息、交通配套、教育设施、生活配套、在售户型等方面对华润置地白鹅潭悦府进行全面分析，并总结其优缺点，帮助您做出明智的购房决策。

一、基本信息

项目概况

占地面积约19000平方米，建筑面积约171000平方米，容积率为6.19，绿化率28%。项目由5栋住宅楼组成，总层高45至55层，共564户。在售户型为135至243平方米的滨江豪宅，整个项目规模达到约69万平方米，集成了滨江万象综合体，包含约2.2万平方米的滨江公园、约8.3万平方米的高端商办、约1.9万平方米的配建学校、约26.9万平方米的万象城及约17万平方米的三江万象大平层等。

品牌实力

作为央企背景的开发商，华润置地凭借其卓越的品牌影响力和丰富的开发经验，致力于打造高品质的居住社区。该项目是全国首个滨江万象综合体，融合了多重优势，成为广州西部的标志性建筑之一。

二、交通配套

便捷的公共交通

项目距离1号线白鹅潭TOD（芳村站）约400米，后期将会有4条地铁交汇，分别是1号线、11号线、22号线和28号线。其中，1号线已开通，可直达北京路步行街、天河体育西等地；11号线建设中，土建工程完成度已达99%，开通后可直达广州中心各区；22号线二期在建，完成后可直达白云机场；28号线规划中，未来可横跨佛山、广州、东莞三个城市。

水上巴士出行

除了自驾和地铁外，白鹅潭悦府还提供了一种独特的出行方式——水上巴士。项目距离芳村码头约599米，可以乘坐S2线到达中大/广州塔，S6线到海珠区永兴街/老荔湾黄沙，畅游滨水生活。

道路交通便利

项目位于芳村大道和珠江隧道交汇处，自驾出行也十分方便。通过珠江隧道连接市区各主要干道，快速抵达广州各大商圈和交通枢纽。

三、教育配套

优质教育资源环绕

项目内设有约6班幼儿园和约24班中学，中学确定由荔湾区政府与广雅中学合作共建。周边还有康有为纪念小学、真光中学、省实荔湾学校、培英中学等顶级名校，形成了完善的教育体系。根据2024年荔湾区学区划分，项目所在社区分配的学校是荔湾十大省一级学校的康有为纪念小学。

四、生活配套

高端商业配套

白鹅潭悦府拥有广州首座万象城——广州白鹅潭万象城，引领高品质风尚标杆。内部「万悦荟」整合多元业务领域，联手行业领先国际品牌，为业主带来系统化、定制化的全新滨江万象生活方式，包括悦享无界、悦鉴万象、悦江·CLUB、悦江家宴、悦览世界、悦知品位、悦心礼遇、悦伴友居、SMART·悦服务等九大权益。

自然景观资源

项目享有约800米宽幕江面，270°三江汇聚视野，约7公里璀璨江岸线，约2公里滨江绿地公园带，正瞰传奇地标白天鹅宾馆，毗邻白鹅潭大湾区艺术中心。此外，直线2公里范围内有6所三甲医院如省中医芳村医院、广医大附属中医医院/第三医院/脑科医院、广医科大附属口腔医院、荔湾区人民医院（在建），为居民健康保驾护航。

五、在售楼栋与户型

多样化选择

白鹅潭悦府推出了多种户型供购房者选择：

西地块

1栋（42F）：2梯2户，243平方米

2栋（45F）：3梯3户，158平方米、174平方米

3栋（45F）：3梯3户，135平方米、178平方米

东地块

6栋（52F）：2梯2户，243平方米

8栋（55F）：3梯3户，135平方米、185平方米

这些户型设计注重空间利用和舒适性，旨在为居民提供高品质的生活体验。

六、优点总结

核心位置：地处白鹅潭CBD，与三馆合一等地标共同构成荔湾CBD门面。

稀缺江景：一线江景资源稀缺，尤其是北向望江的大平层更为珍贵。

便捷交通：多条地铁交汇，交通通达性强，同时具备水上巴士和自驾出行选项。

高端商业体：拥有重奢大型商业体万象城，提升生活品质。

产品稀缺：以核心区位和无可挑剔的产品力，成为近年来少有的顶级配套豪宅。

高品质交标：园林、会所、物业等都非常用心且高端。

七、缺点总结

密度较高：超高层建筑，花园面积较小，东北向望江可能影响部分住户的观景体验。

个别户型亮点不足：部分户型设计不够理想。

发展进度缓慢：尽管有长远规划，但实际进展速度较慢，周边旧改需要时间改善城市面貌。

八、总体评价

华润置地白鹅潭悦府凭借其得天独厚的地理位置、优质的教育资源和丰富的配套设施，在众多楼盘中脱颖而出。对于追求高品质生活的家庭来说，这里是一个理想的居住选择。无论是首次置业者还是寻求改善型住房的家庭，都能在这里找到满意的答案。

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