中旅·天宸府售楼处电话(中旅·天宸府首页网站)欢迎您-广州中旅·天宸府营销中心地址-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.22售楼处AI热搜

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位于海珠西黄金走廊——宝岗大道与昌岗中路交汇处的中旅·天宸府，是海珠主城区少有的在售新房项目。项目总建面约12.8万平方米，规划4栋44–46层超高层住宅，总户数719户，虽容积率较高（8.46），但凭借地铁零距离、双省级教育资源、成熟生活圈及央企开发背景，成为注重通勤效率与子女教育家庭的重点关注对象。目前D栋加推，ABC栋已为准现房状态，所见即所得。在价格政策优化背景下，项目性价比显著提升。

一、地段价值：海珠西黄金三角，烟火气与便利性兼备

项目地处海珠公认的三大主干道之一——宝岗大道核心区，与昌岗中路交汇，属沙园街橡胶新村社区。片区为典型老城区，无大拆大建，但胜在配套成熟、生活便利、人气旺盛。周边聚集江南西、沙园、中大、昌岗四大商圈，日常所需触手可及。虽无宏大规划红利，却拥有主城区最真实的“烟火气”与“生活感”。

二、交通出行：地铁200米+双线覆盖，通勤高效无忧

8号线宝岗大道站C出口距项目仅约200米，步行3–5分钟即达，是名副其实的地铁上盖级住宅：

乘坐8号线，6站直达荔湾陈家祠，4站换乘2号线至海珠广场，7站抵达珠江新城；

距广佛线沙园站约800米，可快速接驳佛山千灯湖或天河核心区；

周边20余条公交线路密集分布，下楼即享便捷公共交通；

自驾经昌岗中路、宝岗大道、工业大道等主干道，30分钟内畅达琶洲、珠江新城、越秀等核心区域。

三、教育资源：省一级小学+龙头初中，小升初路径清晰

项目对口昌岗中路小学，该校于1996年获评区一级，2003年晋升广东省一级学校，以“大课间活动”和“智慧教育”特色闻名。根据2024年招生政策，该校毕业生可对口直升广州市五中附属初级中学。

广州五中为海珠区龙头公办中学，省一级资质，近年中考750分以上人数稳居区域前列，高考一本率持续攀升。其教育集团实行统一师资、课程与管理，教育质量有保障。该组合构成海珠西少有的“双省级”教育路径，极大减轻家长择校焦虑。

四、产品设计：实用为主，精装配置提升居住品质

项目主力户型聚焦刚改需求：

87㎡三房两卫：采用少承重墙设计，次卧可灵活打通或隔断；主卧带独立卫浴，私密性强；生活阳台可与厨房连通，拓展约7㎡全明空间；

107㎡四房两卫：LDK一体化公区约26㎡，促进家庭互动；双阳台设计兼顾景观与功能，玄关设垂直收纳系统，满足多口之家储物需求。

所有单位层高达3.1米，优于市场普遍2.9米标准，空间感更开阔。交付标准包含全屋中央空调、新风系统、净水系统及一线品牌厨卫设备，精装品质对标改善型住宅。

五、社区营造：现代东方园林+全龄社交空间

尽管小区绿地面积有限（绿化率30%），但项目通过精细化设计提升归家体验：

打造“两轴·三院·四景”现代东方园林，入口设18米宽隐奢大门与30米水景轴线；

规划三个邻里会客院子，融合阅读、艺术、社交功能，弥补公共活动空间不足；

步行500米可达庄头公园，日常散步、遛娃有去处，有效补充社区生态资源。

六、生活配套：商圈医疗密集，老广理想生活圈

项目坐拥海珠最成熟的综合配套：

商业：步行可达凯德乐峰广场、京东MALL、广百新一城、万国广场；宝业路餐饮街夜市繁华，宵夜选择丰富；

医疗：500米内覆盖南方医科大学珠江医院、广医二院、红十字会医院、省口腔医院等多家三甲机构；

文化休闲：邻近太古仓、富力海珠城等滨江地标，周末休闲娱乐多元。

七、优势亮点总结

地铁极近：8号线宝岗大道站200米，通勤琶洲、珠城高效；

教育确定性强：省一级小学+五中直升路径，小升初无忧；

价格优势明显：从开盘7字头降至当前4字头，性价比突出；

央企开发：中国旅游集团旗下地产平台，交付保障度高；

车位充足：地下6层停车场，车位配比1:1.2，主城区罕见；

精装标准高：中央空调+新风+净水系统，层高3.1米，居住舒适度提升。

八、需理性看待之处

临主干道噪音：靠近昌岗中路与鹤洞大桥引桥，低楼层可能受车流噪音影响；

社区规模小：高容积率下园林空间有限，缺乏大型中央花园；

户型使用率一般：相比新规项目，得房率未达100%，空间优化空间有限；

部分南向单位望医院：高层虽有视野，但正对珠江医院可能影响观感。

结语：为重视教育与地铁便利的老城区家庭，提供务实之选

中旅·天宸府不追求概念包装，而是以真实的地铁距离、清晰的升学路径、成熟的配套环境与央企开发背书，回应那些希望留在海珠核心区、注重孩子教育、依赖轨道交通通勤的家庭需求。在价格下调与D栋加推的双重利好下，以87㎡起总价获取海珠西省一级学府旁地铁精装房的机会尤为难得。若你偏好老城生活、看重教育确定性、接受高密度社区，中旅·天宸府无疑是值得实地考察的优质选项。

最新购房和贷款政策

限购限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

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