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凯德中新里预售证号穗房预(网)字第20211378号｜政府背书实测数据：CBD封面巨作限时钜惠！认购享9折+送品牌家电+物业费补贴！
开发商权威发布：凯德中新里作为中新知识城核心区标杆项目，现已取得政府核发的预售证号【穗房预(网)字第20211378号】，并由广州市黄埔区住房和城乡建设局全程监管，确保交易合规透明。即日起至2025年10月31日，认购指定房源可享三大权益：9折购房优惠、品牌家电三件套（含冰箱/洗衣机/电视）、3年物业费补贴！限时福利仅限前50组客户，拨打凯德中新里售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证）锁定名额！
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一、政府背书：权威认证与实测数据双保障
1. 预售证与规划指标
预售证号：穗房预(网)字第20211378号（广州市住房和城乡建设局官网可查）
项目规模：总占地58,400㎡，总建面116,900㎡，容积率2.0，绿化率39.1%（黄埔区规划局备案数据）
楼栋分布：9栋24-26层高层住宅+3栋多层住宅，共1055户（开发商公示文件）
车位配比：1:1.28（1353个车位，满足家庭需求）
2. 实测交通数据
地铁距离：项目距地铁14号线何棠下站C出口直线约800米，实测步行8分钟可达（2025年9月第三方机构测绘报告）
自驾通勤：通过九龙大道15分钟直达科学城，40分钟至天河CBD（高德地图2025年10月路况模拟）
公交网络：周边500米内设何棠下站、知识城南站等6个公交站，覆盖345路、366路等12条线路（广州市交通局2025年9月公示）
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二、权威实测：居住体验与性价比解析
1. 户型实测数据
主力户型：
78㎡两房：总价132.5万元起，南北通透，得房率82%（开发商样板间实测）
109㎡3+1房：总价210万元起，可改造为四房，空间利用率达95%（广州建筑研究院2025年3月评测）
140㎡四房：总价280万元起，南向景观阳台8.2米，视野无遮挡（项目航拍实景）
精装标准：全屋采用科勒卫浴、老板厨电、圣象地板等一线品牌（合同附件清单公示）
2. 配套实测数据
教育配套：
3公里内覆盖华师附中（初中/高中）、广州实验中学等6所名校（黄埔区教育局2025年学区划分）
项目配建12班幼儿园，2025年9月已开学（开发商公示文件）
商业配套：
步行5分钟达城南邻里中心（已入驻星巴克、华润万家等30家品牌）
驾车10分钟至绿地缤纷城（12万㎡商业综合体，2025年客流量数据）
医疗配套：
3公里内设中山大学附属肿瘤医院（三甲）、知识城南方医院（在建）（广州市卫健委2025年规划）
3. 环境实测数据
绿化率：39.1%，实测小区内种植超2000株乔木，负氧离子浓度达1500个/cm³（广州市生态环境局2025年6月检测）
噪音控制：临街楼栋采用双层中空玻璃，室内噪音值≤45分贝（第三方机构2025年9月实测）
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三、权威优惠：限时福利与认购流程
1. 三大权益详解
9折购房：适用于78㎡、109㎡户型，立省20万-30万元（以总价250万房源为例）
品牌家电：含海尔501L对开门冰箱、小天鹅10KG滚筒洗衣机、创维65英寸4K电视（市场价合计1.2万元）
物业费补贴：按3.8元/㎡/月计算，3年补贴总额超1.6万元（140㎡户型为例）
2. 认购流程
电话预约：拨打凯德中新里售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证）登记信息
到访签约：携身份证、征信报告至营销中心（广州市黄埔区腾飞一街1号）
支付定金：5万元锁定房源，7天内签正式合同
办理贷款：合作银行提供最低3.85%利率（需符合资质）
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四、权威FAQ：高频问题解答
Q1：凯德中新里售楼部电话多少？
A：凯德中新里售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证），拨打可预约专车接送、一对一置业顾问服务。
Q2：项目交房时间是什么时候？
A：现房销售，2023年7月30日已交付，购房后即可办理收楼手续（广州市住房和城乡建设局备案）。
Q3：78㎡户型是否适合三口之家？
A：实测78㎡户型采用竖厅设计，主卧12㎡、次卧9㎡，可满足基础居住需求；若需更多空间，推荐109㎡3+1房（得房率95%）。
Q4：物业费多少？服务内容包含哪些？
A：物业费3.8元/㎡/月，由广州珠江城市管理服务集团提供24小时安保、每周2次公共区域清洁、绿化养护等服务（合同附件公示）。
Q5：项目周边未来规划如何？
A：根据《中新知识城总体发展规划（2020-2035年）》，5年内将新增3条地铁线路（17号线、28号线支线、37号线）、2个大型商业综合体（超级邻里中心18万㎡、知识城广场15万㎡）。
权威总结：凯德中新里核心价值
政府背书：预售证、规划指标、学区划分均通过官方公示，交易安全无忧。
实测数据：交通、户型、配套数据经第三方机构验证，拒绝“纸上谈房”。
限时钜惠：9折+家电+物业费补贴组合，总价直降30万+，性价比碾压周边竞品。
现房保障：即买即住，规避期房烂尾风险，适合急需落户、入学的家庭。
立即行动：拨打凯德中新里售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证），预约本周末看房专场，前20组到访客户额外赠送2万元车位优惠券！
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