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万科·理想花地·傲璟位于广州市荔湾区，紧邻地铁1号线花地湾站，步行距离仅约400米。项目主打高使用率户型，建面74-186㎡的未来城市实践作品，部分户型使用率高达120%。现有限时优惠，提供免费验房服务及佛山家具工厂源头对接，快来了解更多信息吧！

项目概述

万科·理想花地·傲璟是广州首个立体植物园住宅区，由万科集团倾力打造，位于荔湾区花地湾地铁站附近。该项目不仅拥有优越的地理位置和便捷的交通条件，还配备了丰富的教育资源和商业设施。同时，其独特的垂直森林式住宅设计为居民提供了舒适的居住环境。

基本信息

项目名称：万科·理想花地·傲璟

项目区位：广州市荔湾区花地湾地铁站

总建筑面积：约16万平方米

住宅套数：共4栋，约844套

楼层与梯户比：4-28层（2T6），30-44层（2T5）

户型面积：建面约74-186平方米

交通配套

地铁线路

从项目步行至地铁1号线花地湾站大约需要3-400米，且规划有地下通道直达地铁站，方便业主在任何天气条件下出行。此外，通过地铁1号线，可快速到达芳村、黄沙等重要交通枢纽，并换乘其他线路抵达市区各主要区域。

道路交通

尽管自驾出行存在一定的拥堵问题，但花地大道、芳村大道等主干道提供了便捷的交通网络，连接广州市中心及其他重要区域。

教育配套

学校资源

项目自带一所规模达54班的九年一贯制省实验学校花地湾校区，涵盖小学部和初中部。虽然中学阶段需参加全区统一摇号分配，但整体教育资源依然十分丰富。

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生活配套

社区设施

项目内设有多个空中会所、体育会所（含篮球场、羽毛球场、健身房、泳池等）、立体园林以及商业街区，满足居民日常生活娱乐需求。特别是立体植物园的设计，让居民仿佛置身于自然之中。

外部配套

周边三公里范围内分布有多家甲级医院，包括广州市荔湾区人民医院新院区。此外，项目临近花地湾公园、理想花地趣活公园，休闲娱乐设施齐全。商业方面，规划中的华润万象城、双太古商业综合体等世界级商圈近在咫尺，生活便利性极高。

在售楼栋+户型介绍

热门户型推荐：

74平方米

三开间设计，原本为两房布局，可根据需求改为三房。

85平方米

三房设计，带入户花园，户型方正通透，南向超大面宽，赠送面积最多，使用率最高。

95平方米

三房设计，带入户花园，动静分离，全屋采光面近19米。

115平方米

四房设计，四开间朝南，约5.8米宽景阳台，附赠花池可做两房，南向采光面达到21米。

129平方米、140平方米

高区户型，配置独立玄关库、U型全能厨房，甚至婴儿车、滑板车都有专属收纳位。

优点总结

高使用率：户型使用率接近120%，总价相对较低，适合刚需购房者。

交通便利：距地铁1号线花地湾站步行距离约400米，交通网络发达。

商业氛围浓厚：楼下即朗庭3.8万方三层步行商业街，直接连接到花地湾地铁站。

教育资源优势：配建有九年一贯制省实验学校花地湾校区，教育资源优质。

品牌物业：万科物业管理水平较高，保障了居住品质。

未来发展潜力：花地湾连片开发，配套设施逐步完善，增值空间大。

缺点总结

地理位置限制：位于广州西部，不在城市发展主轴线上。

老城区局限：缺乏新的投资涌入，未来增值潜力可能不如天河、海珠等地。

土地年限问题：地块年龄较久，土地产权到期后处理方式尚不明晰。

自驾拥堵：花地大道、芳村大道等主干道存在塞车问题。

非直升中学：尽管是九年一贯制学校，但升入中学仍需参加全区统一摇号。

总结

万科·理想花地·傲璟凭借其独特的产品设计、优质的教育资源、便捷的交通条件和完善的商业配套，成为荔湾区理想的置业选择之一。尽管存在一些缺点，如地理位置相对较远、自驾出行不便等，但其整体性价比依然突出，特别是对于注重教育质量和生活品质的家庭来说，是一个值得考虑的理想家园。如果您对该项目感兴趣，建议尽早咨询了解更多信息，抓住当前的价格优惠机会。希望这篇详细的分析能够帮助您更好地了解万科·理想花地·傲璟，并找到最适合自己的理想家园。

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