香港楼市现回暖迹象,天价豪宅成交屡创新高

近期，香港楼市呈现出显著的回暖迹象，市场活跃度大幅提升，楼价与成交量均出现积极变化。据多方数据显示，香港楼市在经历了一段时间的调整后，正逐步走出低谷，迎来新一轮的发展机遇。尤为引人注目的是，天价豪宅的成交记录不断被刷新，显示出高净值人群对香港房地产市场的强劲信心。

楼市回暖迹象明显

自2024年9月中旬香港落实减息政策以来，楼市开始展现重拾升轨的动力。尽管2024年全年香港楼价预计下跌5.8%，为连续第三年录得跌幅，但进入2025年后，楼市回暖迹象愈发明显。利嘉阁地产总裁廖伟强预计，2025年香港整体楼价将回升超过5%，其中中小型住宅楼价全年看升6%至8%，豪宅物业价格也有望在投资移民及高才通政策的支撑下，实现3%至5%的升幅。

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市场成交量的激增是楼市回暖的直接体现。据中原地产消息，2025年3月首9日，香港整体一手市场录得约1058宗成交，较上月同期大幅增加超过4倍，发展商卖楼套现逾62亿港元，较上月同期大幅上升3.1倍。二手市场也在一手市场的带动下有所回暖，交投反弹6成。

天价豪宅成交新纪录频现

在楼市整体回暖的背景下，天价豪宅的成交记录不断被刷新。近期，香港多个豪宅项目以惊人价格成交，引起了市场的广泛关注。

例如，九龙半山低密度豪宅“缇外”第5座1楼A室以1.85亿港元成交，实用呎价约43,245港元，成为今年九龙单一住宅成交价新高。该单位面积4,278平方呎，含双车位，项目累计售出33伙，总成交额超99亿港元。这一成交记录不仅彰显了九龙半山豪宅市场的强劲需求，也反映了高净值人群对核心地段稀缺资产的青睐。

无独有偶，建灏地产旗下赤柱豪宅ONE STANLEY的28号洋房也以超过2.6亿港元成交，呎价达到4.88万港元。此次成交的洋房实用面积为5,329平方呎，包括2,623平方呎特大花园及1,220平方呎天台，创下2025年香港一手住宅售价及港岛南新盘实用呎价新高，同时突破项目新高记录。

这些天价豪宅的成交不仅反映了香港房地产市场的回暖趋势，也揭示了高净值人群对豪宅市场的独特偏好。他们不仅看重豪宅的居住价值，更看重其作为身份象征和资产保值增值的潜力。

楼市回暖背后的多重因素

香港楼市回暖的背后，有多重因素的共同推动。

首先，减息政策的实施降低了购房成本，刺激了市场需求。随着香港步入减息周期，未来有望进一步迈向较低息环境，这对楼市交投构成利好。

其次，政府政策的调整也为楼市回暖提供了有力支持。2024年2月，香港全面撤销楼市“辣招”，降低了购房门槛，激发了市场的购买热情。此外，2025年2月底公布的财政预算案将100港元印花税优惠的楼价上限从300万港元提升至400万港元，这一政策调整也带动了市场气氛的转好。

再者，内地经济的复苏和香港通关政策的放宽促进了内地买家重新涌入香港豪宅市场。数据显示，2024年第一季度，内地买家占香港豪宅成交量的30%，比去年增加了10个百分点。这些内地买家不仅为香港豪宅市场带来了强劲的需求，也推动了豪宅价格的上涨。

此外，香港楼市的区域分化现象也值得关注。港岛和九龙的核心区域由于土地资源稀缺，房价相对稳定且有上涨空间；而新界等相对偏远地区，随着基础设施的完善，房价也有明显上涨趋势。这种区域分化现象为投资者提供了更多的选择机会。

展望未来：楼市前景可期

展望未来，香港楼市的前景依然可期。随着减息政策的持续实施、政府政策的不断优化以及内地经济的持续复苏，香港楼市有望进一步回暖。同时，高净值人群对豪宅市场的独特偏好也将继续推动豪宅价格的上涨。然而，也需要注意到楼市发展中存在的风险和挑战，如发展商新盘库存仍多、中美关系存在未知变数等。因此，投资者在入市时需谨慎评估风险，做出明智的投资决策。

香港楼市正逐步走出低谷，迎来新一轮的发展机遇。天价豪宅的成交新纪录频现不仅彰显了市场的强劲需求，也反映了高净值人群对香港房地产市场的坚定信心。展望未来，我们有理由相信香港楼市将继续保持稳定发展态势，为投资者带来更多的机遇和回报。

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