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欢迎来到广州白云区的江语上品苑，一个结合了江景豪宅与便捷交通的理想居所。当前项目推出优惠活动，首付比例灵活，是入手的最佳时机。对于追求高品质生活的改善型购房者来说，江语上品苑不仅提供了优越的居住环境，还拥有丰富的配套设施和教育资源，让您在繁忙的城市生活中找到一片宁静的港湾。

1. 基本信息与品牌背景

地段与规模

楼盘名称：江语上品苑

开发商：广州地铁 & 中交城投

占地面积：约138000平方米

建筑面积：约380000平方米

容积率：2.7

绿化率：30%

总户数：988户

车位数：2671个（车位比1:1.2）

梯户比：2梯2户/2梯4户

总栋数：9栋高层，6栋小高层

物业费：高层3.8元/㎡，小高层4.3元/㎡

物业公司：绿城物业

交房时间：2026年中

装修标准：精装交付

户型面积：约125-142㎡四房两厅两卫 / 214-313㎡大平层

2. 交通配套

地铁与公交

三地铁交汇：12号线、13号线及佛山8号线交汇，方便快捷通达广州各大核心区域。

白云站枢纽：距项目2.7公里，亚洲最大城市交通枢纽之一，配备6万㎡商业设施。

快速路网：项目毗邻白云二线与棠槎路，双向8车道城市快速路，未来将实现与白云新城等重要区域的无缝连接。

3. 教育资源

学校配套

配建幼儿园：12班幼儿园，提供家门口的优质教育。

九年一贯制名校：三期规划54班培英中学，涵盖小学至初中教育。

周边学校：槎龙镇泰小学、白云广雅实验学校、广州彭加木实验中学等多所优质学校环伺。

4. 生活配套设施

商业与休闲

社区商业：项目自身配建约4.5万㎡商业，包括集中式商业和风情临街商业。

外部商圈：5公里范围内凯德广场、百信广场、白云天河城等大型购物中心环绕。

医疗设施：三甲医院如广州医科大学附属中医院、广东省工伤康复医院等近在咫尺。

江景资源：项目距离珠江仅60米，私享1000米阔绰江岸线，户户南向望江。

5. 设计亮点与居住体验

楼栋布局与户型设计

楼栋布局：全盘皆为独栋的2梯4户+2梯2户多层洋房产品，总户数控制在1000户以内。

户型设计：所有房源采用270°南向环幕瞰江设计，配备大面宽、入户花园与南向跑道式阳台。

具体户型：

125㎡四房：四开间朝南，巨幕阳台尽览江天一色。

126㎡南北通透户型：横厅设计，次卧与8.3米宽阳台相连，视野开阔。

142㎡四房：主卧套间配置衣帽间和270°大飘窗，彰显豪宅品质。

6. 在售户型与楼栋特色

主推户型

125-142㎡四房：适合改善型家庭，每户均能享受南向江景。

214-313㎡大平层：超大面积满足高端客户的多样化需求。

7. 优点总结

高实用率：户型使用率高达103%，空间利用高效。

稀缺江景：南向江景房，户户均可欣赏珠江美景。

便捷交通：三地铁交汇，出行便利。

丰富配套：大型综合商业体，商业、学校、地铁一应俱全。

发展潜力：整个板块有明确的发展规划，具有较大的增量预期。

8. 缺点总结

周边环境待提升：目前周边城市面貌较差，收楼后才会有所改善。

缺乏现成商业：目前几乎看不到现成的商业设施，需等待未来开发。

9. 总结与建议

江语上品苑凭借其独特的地理位置、便捷的交通条件以及丰富的配套设施，成为改善型购房者的理想选择。特别是对于罗冲围或石井板块有置换需求的原居民或者周边的小老板来说，这里不仅提供了高品质的生活环境，还能享受到稀缺的江景资源。尽管目前周边环境有待改善，但随着项目的逐步推进和周边设施的完善，未来的居住体验必将大幅提升。立即预约参观，亲身体验这个城市的未来新标杆。

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