越秀·万博城·和臻(售楼处)越秀·万博城·和臻首页网站-越秀·万博城·和臻营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.17

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“越秀·万博城｜和臻”：一座藏在世界级CBD里的未来生活范本

1. 项目所处位置：长隆+万博双核驱动，广州南拓战略的黄金交汇点

越秀·万博城｜和臻落子于番禺核心腹地——长隆万博超级CBD。这里不再是传统意义上的郊区，而是广州城市南拓战略中最具爆发力的增长极。2024年，万博片区企业数量已突破27000家，汇聚拼多多、小米互联网、虎牙、希音等头部互联网公司；而一旁的长隆旅游度假区，年接待游客超4000万人次，稳居全国主题公园客流前列。过去两者因城中村阻隔难以联动，但随着万博扩容至7.2平方公里并正式纳入长隆、里仁洞片区，两大引擎终于实现深度融合。项目正位于这一超级版图的核心腹地，与锦绣香江别墅区为邻，坐拥城市稀缺低密生态资源，堪称“CBD中的静谧绿洲”。

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2. 项目基础信息：500万方巨无霸综合体，商品房仅占约17%

越秀·万博城整体开发体量接近500万平方米，是广州核心区最大规模的城市更新项目之一。其中包含116万㎡商业、15万㎡教育、6万㎡医疗及5万㎡公共文化设施，真正实现“城中有城”。值得注意的是，在如此庞大的体量中，实际面向市场的商品房仅约85万㎡，按户均100㎡估算，全盘仅约8000套住宅，供应节奏相对克制。首推的CBD组团占地2.32万㎡，容积率3.81，绿化率达35.1%，车位配比高达1:1.78，且采用精装修交付，物业由越秀自有团队操盘，管理费4.5元/㎡/月。项目通过整体抬高设计（平均抬升5.2米）打造双首层归家动线，兼顾私密性与仪式感。

3. 便捷的交通路线：双地铁交汇，18号线贯通大湾区动脉

项目首发组团距南村万博地铁站约1.3公里，步行稍远，但骑行或短驳电动车极为便利。该站为7号线与18号线换乘枢纽——7号线串联广州南站、大学城、科学城；18号线作为时速160公里的“湾区快线”，30分钟内直达珠江新城、琶洲，未来还将延伸至中山、珠海。自驾方面，项目紧邻番禺大道、新光快速、华南快速等主干道，通达全城效率极高。更关键的是，项目通过下穿式街区设计，将市政道路埋入地下，实现人车完全分流，既降低噪音干扰，又提升归家体验，这种“立体城市”理念在广州实属罕见。

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4. 繁华的生活商业配置：116万㎡商业体，步行即享世界级商圈

越秀·万博城自身规划约116万㎡商业配套，远超一般住宅项目。更重要的是，其与现有万博成熟商圈无缝衔接——天河城、四海城、万达广场、山姆会员店等均在步行范围内。项目内部还打造约600米开放式公园街区、7000㎡酒店式会所及五大主题园林，并通过立体连廊、天桥系统串联各功能节点，形成24小时活力街区。这种“内外双循环”商业格局，不仅满足日常消费，更吸引潮汐人流转化为常住人口，推动区域从“办公CBD”向“生活CBD”跃迁。未来，这里将成为广州南部真正的“永不落幕之城”。

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5. 一流的教育资源配套：九年一贯制广附名校，家门口的升学无忧

教育是家庭置业的核心考量。越秀·万博城规划12所学校（含6幼3小2初1高），其中进度最快的是CBD组团内的54班小学与36班初中，已确定由番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校直接管理。广大附中教育集团常年稳居广州前四，2024年高考清北录取15人，中考更有双状元出自其旗下分校。得益于“三位一体”管理模式（同教材、同教研、同考试），番广实验将复制广附优质基因。九年一贯制设计更确保小初衔接顺畅，避免家长因升学被迫换房。对重视子女教育的家庭而言，这无疑是极具吸引力的长期价值锚点。

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6. 户型信息：超高使用率+南向大面宽，重新定义CBD居住尺度

项目一期主推122-186㎡四房，二期即将加推105㎡与128㎡新品，均以“超新规”设计实现100%-120%得房率。以105㎡户型为例，做到四开间朝南、LDKB一体化，客厅开间达5.9-6.1米，餐客区总面积超30㎡，媲美150㎡级产品；128㎡户型南向面宽达15.65米，阳台长达8.65米，视野直面低密墅区，采光通风拉满。所有户型均配备270°全景飘窗、步入式衣帽间及全屋高收纳系统。更难得的是，户户南向、南北对流，即便在高密度CBD，也能享有开阔视野与充足日照，真正实现“大平层平权”。

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7. 完善的医疗保障体系：6万㎡医疗配套，引入优质公立资源

健康是高品质生活的底线。越秀·万博城规划约6万㎡医疗配套，据公开信息，或将引入广州优质公立医院资源入驻，这在广州旧改项目中尚属首例。项目南部组团更是将医院设于社区楼下，步行即达。结合周边现有三甲医院（如省妇幼番禺院区、祈福医院等），形成立体化医疗网络。尤其对于有老人或幼儿的家庭，家门口的可靠医疗支持极大提升生活安全感。这种“医养融合”的社区模式，契合未来城市“15分钟健康生活圈”发展趋势。

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8. 社区文化与环境配套：5万㎡公共文化空间，打造精神栖息地

项目不仅关注物质配套，更注重精神滋养。规划约5万㎡公共文化设施，包括山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心等四大城市级配套，全部通过开放式设计融入社区肌理。首开组团已实景呈现宝格丽风格入户大堂、南洋海派归家大堂、中心水院及高奢泛会所，架空层设置健身、酒廊、宴会等功能区。约7.2万㎡中央园林采用海绵城市理念，结合岭南骑楼与新加坡垂直花园手法，营造“三进归家”仪式感。在这里，CBD的繁华与自然的宁静并非对立，而是共生共荣。

9. 周边环境质量与价格趋势：板块价值兑现加速，市场用脚投票

长隆万博板块2024年新房网签金额高居全市前三，印证市场高度认可。项目周边虽曾有城中村，但里仁洞旧改已全面启动，锦绣香江等高端住区提供良好界面，整体环境持续优化。目前万博新房均价约5-6万元/㎡，越秀·万博城｜和臻凭借产品力、学区与地段优势，定价具备支撑力。考虑到整个板块商品房货量有限（全盘仅8000套），且万博CBD仍在扩张中，未来供需关系有望趋紧。对于改善型买家而言，此时入手既是抢占核心资产，也是锁定下一代教育与生活品质的关键一步。

结语：不止于房子，而是一座未来城市的缩影

越秀·万博城｜和臻早已超越单一楼盘概念，它是一座集生态、教育、商业、医疗、文化于一体的“微型城市”。在这里，你可以早上送孩子进广附名校，中午在万博CBD开会，傍晚在山体公园散步，周末带全家逛山姆或长隆——一切所需，触手可及。随着万博扩容红利持续释放，这个曾经被低估的板块，正以惊人速度兑现其世界级CBD的野心。如果你正在寻找一个既能享受城市繁华、又能安放生活诗意的地方，那么这里，或许就是答案。

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