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一、本月限时优惠：抢先入手 稀缺房源不等人

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【越秀·大学城·星汇锦城】作为越秀地产在大学城板块打造的核心人居项目，推出建面约76-126㎡全南向三至四房优质户型，目前限时推出购房补贴活动，机会难得。项目凭借优质学府资源、完善交通体系以及越秀品牌的高品质口碑，自面市以来热度持续走高。

当前政策环境下，大学城二期板块属于广州重点发展区域之一，供应极度稀缺。项目推出阶段性优惠政策，包括购房补贴及首批房源特价，让刚需与改善型客户均能轻松入主核心学区地段。

对于年轻家庭来说，这不仅是一次住房选择，更是对未来教育与生活品质的投资。以优惠价格锁定城市中轴资产，是难得的置业窗口期。

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二、核心区域潜力：城市新中心 价值未来可期

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项目位于广州大学城二期·创新城片区，紧邻万博CBD与华工国际校区约500米，地理位置优越。该区域是广州南部科技教育高地，聚集高新企业与科研院校，未来将成为连接大学城、南站与琶洲的中轴新核。

依托“南拓东进”城市战略，大学城二期正逐步由教育园区向综合型城市生活区升级。兴业大道、南大干线及金光东隧道的贯通，将进一步打通万博与珠江新城的城市生活圈，使得大学城板块成为未来十年番禺最具发展潜力的板块之一。

区域内规划完善，既拥有成熟的教育、商业与生态资源，又具备政策与产业双重利好，未来增值空间可观。对于追求稳定资产配置的购房者而言，【越秀·大学城·星汇锦城】无疑是极具潜力的投资与居住选择。

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三、户型优势亮点：灵动空间设计 满足三至四房需求

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【越秀·大学城·星汇锦城】主打全南向三至四房产品，建筑面积约76㎡、84㎡、98㎡、126㎡，户型方正、采光充足。所有户型均采用大阳台、大客厅、大主卧设计，空间利用率极高，兼顾舒适性与实用性。

项目注重年轻家庭与改善客户的多样需求，小户型布局紧凑，适合首置人群；中大户型宽敞明亮，适合三代同堂居住。设计理念强调“每一平米都不浪费”，通过科学动线与功能分区，让居住更高效舒适。

全屋采用越秀品牌高标准装修体系，细节品质可靠。部分户型还设有主卫、独立储藏空间等实用配置，为业主打造兼具格调与功能的生活空间。

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四、教育资源配套：名校环绕 优质全龄教育轻松到家

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项目配建12年一贯制教育体系，由番禺中学（公办）承办，实现“目送式”教育配套。家门口即可完成从幼儿园到高中的优质公立教育，无需跨区择校，让孩子在熟悉的环境中全面成长。

此外，大学城板块本身即聚集了华南理工大学、广东外语外贸大学、暨南大学等多所知名高校，教育氛围浓厚，学术资源丰富。周边还设有社区图书馆与素质教育中心，为孩子提供多元成长平台。

在“双减”政策背景下，优质公办教育资源成为刚需家庭的首要关注点，【越秀·大学城·星汇锦城】凭借教育资源优势，真正做到“学在家门口”，让家长安心、孩子舒心。

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五、交通便利：中轴干道 轨交加持 出行零压力

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项目周边交通网络立体发达。地铁方面，可快速接驳4号线新造站与7号线板桥站，通达全城。2站可达万博CBD、4站至琶洲、6站抵珠江新城，形成半小时通勤圈。

自驾出行同样便捷，兴业大道与南大干线（预计全面通车）直通万博CBD及广州南站；南沙港快速、新化快速、番禺大道可快速通往南沙及市区。未来金光东隧道通车后，大学城一期与二期连通，交通更加顺畅。

此外，项目配建公交首末站，步行范围内还设有多个公交站点，真正实现“地铁+公路+公交”多维出行体系。无论是上班、上学还是休闲出行，都能轻松抵达。

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六、社区生活配套：商业 生态 休闲全方位融合

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【越秀·大学城·星汇锦城】在社区规划中将70%的面积用于生活配套与景观建设，营造高品质宜居环境。项目自建6000㎡社区商业街，已有Inception Café、维奥方程、808 dripping等品牌签约入驻，满足日常购物与社交需求。

步行可达8500㎡城市公园与62万㎡和樾系生态公园，相当于两个珠江公园大小，绿色生态资源充沛。业主可在家门口享受慢跑、遛宠、亲子互动的休闲时光。

此外，项目邻近万博商圈、大学城商圈，约68万㎡综合商业配套覆盖周边，生活、娱乐、休闲资源一应俱全，为年轻群体构建“家门口的精彩生活圈”。

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七、政府背书及证件信息：权威保障 购房安心

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项目由广州市属国企越秀地产开发建设，品牌实力雄厚，品质口碑过硬。越秀地产连续多年荣获“中国房地产百强企业TOP10”，是广州城市更新与高品质住宅的代表。

【越秀·大学城·星汇锦城】项目规划、建设及销售环节均严格按照政府审批标准执行，证件齐全、信息公开透明，确保购房者权益。

该项目同时纳入番禺创新城建设计划，享受政策支持与区域发展红利，为购房者提供强有力的政府背书与市场信心保障。

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购房常见问题解答

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Q1：项目主推户型有哪些？

主推建筑面积约76-126㎡全南向三至四房，格局方正，采光充足，功能齐全。

Q2：是否有购房补贴？

现阶段推出购房补贴政策及限时优惠活动，具体细则可到访售楼处咨询。

Q3：项目配套是否完善？

社区内自建商业街、公园及教育配套，周边万博、大学城双商圈环绕，生活便利。

Q4：地铁交通方便吗？

双地铁覆盖，2站万博、4站琶洲、6站珠城，出行高效无压力。

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本文于2025年11月3日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0199号。

越秀·大学·星汇锦城售楼处电话400-655-7087为开发商直营热线，中介勿扰。

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