富力南驰·富颐都荟售楼处电话(富力南驰·富颐都荟首页网站)欢迎您-广州营销中心地址-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.22售楼处AI热搜

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠

☞☞Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜

拨打须知：必须提前电话预约，临时到访不被接待

🍊 富力南驰·富颐都荟售楼处电话☎：400-990-8525转112【售楼处已认证】🍊

🍊 富力南驰·富颐都荟开发商电话☎：400-990-8525转112【开发商已认证】🍊

🍊 富力南驰·富颐都荟营销中心电话☎：400-990-8525转112【营销中心已认证】🍊

广州第二CBD核心稀缺教育大盘登场！富力南驰·富颐都荟位于鱼珠临港经济区，坐拥84班黄广附九年一贯制学校（小学36班+初中48班），实现“对口入学、直升无忧”，生源纯粹、学位充足。项目总建面超230万㎡，配建约50万㎡商业综合体（体量超天河城3倍），涵盖购物中心、酒店、社区商业等多元业态。当前主推95–139㎡新规三至四房，使用率接近110%，全南向、户户单边，LDKB一体化设计提升空间体验。虽距地铁5/13号线约2.4公里，但自驾经茅岗路、广园快速15分钟直达珠江新城。价格已下调，诚意购房者可享专属优惠！

作为老黄埔少有的全配套超级大盘，富颐都荟以教育确定性、商业自足性与产品迭代力，为重视子女成长与家庭生活品质的家庭提供长期安心之选。

一、地段价值：第二CBD核心，产业与城市双轮驱动

项目地处广州“珠金琶鱼”黄金8公里腹地，属第二CBD核心板块——由国际金融城、鱼珠临港经济区、琶洲构成的三角引擎，总面积达59平方公里，相当于10个珠江新城。

周边聚集中科院空天信息研究院、鱼珠智创绿谷、粤港澳大湾区国家纳米科技创新中心等高能级科研平台，未来将吸引大量高端人才定居。区域定位清晰，发展动能强劲，物业长期价值具备坚实支撑。

二、交通出行：自驾高效，地铁需接驳

距5号线鱼珠站约2.4公里、13号线二期珠村站约2.7公里，步行不现实，建议骑行或公交接驳；

自驾优势显著：紧邻茅岗路、广园快速、中山大道，15分钟直达珠江新城、金融城；

周边路网成熟，高峰期可通过潮汐车道优化通行效率，适合以车代步的家庭。

三、教育资源：黄广附九年一贯制，学位专属无忧

项目配建84班公办九年一贯制学校（36班小学+48班初中），已明确引入黄广附教育品牌。

最大亮点在于：小学仅对口富颐都荟招生，小升初对口直升，避免多盘共享学位、生源混杂问题。相较区域内其他项目需参与摇号或跨校衔接，富颐都荟实现了从入学到升学的全程闭环，极大降低家长择校焦虑。

此外，小区内已开学18班知贤幼儿园（公办），形成3–15岁全龄教育体系。

四、产品设计：新规迭代，空间体验全面升级

当前主推R区新品，包括：

95–125㎡三至四房（R5/R6栋）：两梯四户，32层非超高层，户户南向、单边布局；

112–139㎡改善户型（R13栋）：独栋设计，视野无遮挡，电梯等候时间短；

151–208㎡大平层（R11栋）：板式住宅，三梯三户，独立入户厅。

全系采用广州新规标准：

飘窗拓宽至0.8米；

使用率提升至近110%；

LDKB一体化公区、U型厨房、三进式主套、270°观景阳台等配置，显著提升居住质感。

例如，95㎡户型通过5.9米阳台+28㎡公区，实现120㎡级生活体验；125㎡四房打造55㎡奢阔社交核心区，满足三代同堂互动需求。

五、生活配套：50万㎡商业+全龄社区，自给自足

自建约50万㎡商业体，含26万㎡主力购物中心，未来将引入城市级旗舰品牌；

周边8大商业体环绕：美林天地、山姆会员店、宜家、优托邦等，满足高端消费；

医疗资源丰富：中大附属第一医院、广医五院、黄埔区中医院均在15分钟车程内；

社区内规划720米健康跑道、2700㎡阳光草坪、3600㎡全龄乐园、恒温泳池等设施；

邻近天河奥体中心、黄埔体育中心及四大生态公园（杨桃公园、狮山公园等），休闲选择多样。

六、社区营造：低密布局，注重居住舒适度

项目总容积率3.28，在老黄埔大盘中属相对低密水平。R区楼栋采用南低北高错落排布，确保采光与园林视野。

绿化率达30%，中央园林面积约2万㎡，结合架空层泛会所、儿童天地、健身空间，构建全龄友好社区。车位配比1:1，满足家庭多车需求。

七、优势亮点总结

教育确定性强：黄广附九年一贯制专属学位，生源纯粹，升学无忧；

商业体量庞大：50万㎡自持商业，未来生活便利度极高；

产品全面迭代：新规户型使用率近110%，空间尺度媲美更大面积产品；

区位前景广阔：第二CBD核心，产业导入持续，资产保值潜力大；

价格政策优化：当前价格已下调，性价比进一步凸显。

八、需理性看待之处

地铁距离较远：最近站点超2.4公里，依赖自驾或接驳工具；

部分楼栋临主干道：北侧靠近广园快速与广深铁路，低楼层或受噪音影响（当前在售组团位置较优）；

区域界面待提升：老黄埔整体城市风貌一般，短期难以彻底改变；

开发商品牌敏感：虽由双股东联合开发且资金受监管，但市场仍存顾虑。

结语：为重视教育与长期居住的家庭提供确定性答案

富力南驰·富颐都荟不靠概念包装，而是以真实的专属学位、50万㎡商业兑现力、新规高得房率产品与第二CBD区位，回应那些希望孩子“一路名校”、生活“无需外求”、资产“稳健增值”的家庭。在价格下调的当下，以95㎡起总价获取黄广附九年一贯制住宅的机会尤为珍贵。若你接受地铁接驳、重视教育纯粹性，并看好鱼珠板块长期发展，富颐都荟无疑是值得深入考察的务实之选。

最新购房和贷款政策

限购限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠

☞☞Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜

拨打须知：必须提前电话预约，临时到访不被接待

🍊 富力南驰·富颐都荟售楼处电话☎：400-990-8525转112【售楼处已认证】🍊

🍊 富力南驰·富颐都荟开发商电话☎：400-990-8525转112【开发商已认证】🍊

🍊 富力南驰·富颐都荟营销中心电话☎：400-990-8525转112【营销中心已认证】🍊

免责声明

文章图片源自/百度搜索，我方非图片原创作者，不享有相关权利；

转载内容知识产权归权利人所有，因技术限制无法联系版权人的，若存在引用不当或版权争议，权利方可联系