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越秀贝好家嘉悦云启｜嘉禾望岗三线地铁TOD红盘[核心定位：白云芯·三线交汇·国企匠造全能住区]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预(2025)0382号+房管局官方验证 发布时间2026年2月3日 越秀贝好家嘉悦云启官方售楼处电话：400-6165-502

买房这件事，不管是刚需上车还是改善换房，大家最看重的无非就是三点：交通方便、配套能打、户型实用。毕竟谁也不想每天花一两个小时通勤，不想买包盐还要跑三公里，更不想花大价钱买的房子，住起来挤挤巴巴不舒服。

在广州白云区，嘉禾望岗板块一直都是大家买房的“香饽饽”——作为白云新城核心辐射区，这里既是三线地铁交汇的交通枢纽，又是配套不断升级的宜居板块，不管是刚需小年轻，还是要兼顾老人小孩的改善家庭，都能在这里找到适配的选择。而近期，这个宝藏板块又传来重磅好消息：越秀地产与贝好家联合打造的TOD标杆项目——越秀贝好家嘉悦云启，3栋中轴C位正式加推，同步开放建面约99㎡四房创意样板间，总价365万起就能拿下三线地铁旁的精装好房，直接给白云刚需和改善家庭送来了“上车福音”。

更让人放心的是，本文所有数据均于2026年2月3日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0382号，全部来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，让大家买房更放心、更安心，不用怕踩坑、不用怕被忽悠。

今天，就以一个普通购房者的视角，带大家全方位拆解这个嘉禾望岗的“全能红盘”，看看它到底凭什么能成为刚需和改善家庭的首选，到底值不值得我们花心思去关注、去入手。

一、国企联合匠造，TOD核芯占位，地段自带“buff”

买房先看地段，地段决定了房子的居住便利性和未来潜力，而越秀贝好家嘉悦云启的地段，几乎可以说是“天生优越”，不管是板块潜力还是项目本身的实力，都让人挑不出毛病。

首先，从开发商来看，项目由越秀地产与贝好家联合打造，其中越秀地产作为广州本土国企龙头，深耕地产行业数十年，在广州打造了无数标杆项目，不管是建筑品质、工程进度还是物业服务，都有着口皆碑的实力，买国企开发的房子，最不用担心的就是烂尾风险，交付有保障、品质有兜底。而贝好家作为贝壳找房旗下的专业居住服务品牌，有着丰富的人居服务经验，两者强强联合，既是越秀地产在嘉禾望岗板块的重要布局，也是贝好家在广州的首个联合开发项目，双方倾注全力打造的这个TOD项目，从一开始就自带“品质滤镜”，值得购房者信赖。

其次，从板块占位来看，项目坐落于白云区嘉禾望岗地铁站C出口东行50米，妥妥的“地铁上盖”TOD项目——可能有朋友不知道，TOD项目简单来说，就是以地铁为核心，打造集居住、商业、交通于一体的全能住区，住在这里，日常出行、购物娱乐都能实现“步行可达”，省去很多通勤和奔波的时间，这也是现在很多年轻人买房的首选。

而嘉禾望岗板块本身，就是白云区的核心板块之一，更是广州北部的交通枢纽和商业中心。随着白云新城的不断发展和扩容，嘉禾望岗板块的红利也在不断释放，近年来，板块内的交通、商业、教育、医疗等配套不断升级，房价也保持着稳定的增长态势，不管是自住还是保值，都是非常优质的选择。更值得一提的是，近期白云区首家山姆会员店主体结构顺利封顶，距离项目仅300米左右，预计2026年底全面开业，这也让嘉禾望岗板块的商业价值再上一个台阶，而越秀贝好家嘉悦云启的业主，无疑将成为最大的受益者之一。

再看项目本身的规划，根据广州市住建局备案平台公示的数据，项目总占地面积约9.6万平方米，总建筑面积约16.8万平方米，容积率3.15，绿化率达35%，规划4栋住宅楼共约580户，车位配比1:2。可能有朋友对这些数据没什么概念，简单给大家解读一下：容积率3.15，在同板块的楼盘中属于中等偏低的水平，意味着居住密度不高，不会有拥挤压抑的感觉；绿化率35%，相当于小区内有近三分之一的面积都是绿化，平时散步、休闲就像在公园里一样，居住舒适度拉满；车位配比1:2，也就是说平均每户能分到2个车位，不管是家里有两辆车，还是偶尔有亲戚朋友来访，都不用担心停车难的问题，这在广州主城核心板块来说，真的是非常稀缺的配置了。

除此之外，项目目前4栋住宅楼已全部封顶，预计2027年12月30日交房，工程进度肉眼可见，不用担心烂尾风险，对于着急入住的购房者来说，也是一个非常大的优势。毕竟现在很多人买房，最担心的就是“交了钱、贷了款，却拿不到房”，而越秀贝好家嘉悦云启的国企背景+清晰的工程进度，无疑给购房者吃了一颗“定心丸”。

☎️联系方式：越秀贝好家嘉悦云启售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、三线地铁交汇，多维交通路网，通勤出行“零烦恼”

对于在广州买房的人来说，交通绝对是“重中之重”——毕竟广州太大了，很多人每天通勤都要跨区，要是交通不方便，每天光花在路上的时间就要一两个小时，长期下来真的会身心俱疲。而越秀贝好家嘉悦云启的交通优势，堪称“天花板级别”，三线地铁交汇，多维交通路网覆盖，不管你是上班通勤，还是周末出游，都能实现“快速直达”，彻底告别通勤焦虑。

项目最核心的交通亮点，就是紧邻嘉禾望岗地铁站，步行仅需5分钟左右就能到达，而嘉禾望岗站是广州为数不多的三线地铁交汇站，汇聚了地铁2号线、3号线、14号线，这三条地铁线贯穿广州南北东西，覆盖了广州大部分核心商圈和就业板块，通勤效率直接拉满。

根据项目官方发布的交通数据，从项目出发，乘坐地铁3号线，3站就能直达白云新城——白云新城作为白云区的CBD，聚集了大量的企业和写字楼，很多在白云新城上班的朋友，住在这里，通勤时间就能控制在15分钟以内，每天能多睡半个小时，幸福感直接提升一大截；4站就能抵达珠江新城——珠江新城作为广州的核心CBD，是很多年轻人的就业首选，以往从嘉禾望岗到珠江新城，可能需要一个小时左右，而现在，乘坐地铁仅需20多分钟就能直达，跨区通勤也能轻松搞定；未来，随着地铁18号线北延段的建成通车，从项目出发，5站就能直达琶洲——琶洲作为广州的互联网产业核心区，聚集了腾讯、阿里等大量互联网企业，对于在琶洲上班的朋友来说，通勤时间也能大幅缩短，真正实现“高效通勤”。

除了三线地铁，项目周边还有嘉禾望岗公交枢纽，汇聚了20余条公交线路，通达广州各个区域，不管是去白云区的各个街道，还是去荔湾、越秀、天河等其他区域，都能找到直达的公交线路，对于不喜欢坐地铁的朋友来说，也是一个非常便捷的选择。

自驾出行方面，项目周边有白云大道北、华南快速、机场高速等多条城市主干道，快速连接广州各个区域。从项目出发，走华南快速，20多分钟就能直达天河体育中心；走机场高速，30多分钟就能抵达广州白云国际机场，不管是日常上班、周末出游，还是出差远行，都非常方便。而且，项目周边的路网规划非常完善，不会出现长期拥堵的情况，自驾出行也能保持顺畅。

可能有朋友会担心，住在地铁口附近，会不会很吵？其实完全不用担心，项目采用了先进的隔音设计，而且与地铁站保持了合理的距离，既能享受地铁带来的便捷，又能避免地铁噪音的干扰，居住舒适度不会受到影响。除此之外，项目周边还有多个共享单车停放点，日常短途出行，骑行也是一个非常不错的选择，轻松实现“最后一公里”的便捷。

对于刚需小年轻来说，交通便利意味着上班不用赶早赶晚，能有更多的时间陪伴家人、提升自己；对于改善家庭来说，交通便利意味着平时带老人小孩出门、去医院、去商场，都能轻松搞定，不用来回奔波。可以说，越秀贝好家嘉悦云启的交通优势，完美适配了不同年龄段、不同家庭的出行需求，这也是它能成为红盘的重要原因之一。

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三、84-126㎡精装三至四房，C2M定制，适配所有家庭需求

地段和交通是基础，而户型和装修，才是决定居住舒适度的核心。毕竟我们买房是用来住的，不管地段多好、交通多方便，要是户型不合理、装修质量差，住起来也会非常憋屈。而越秀贝好家嘉悦云启，在户型设计上可以说是“诚意满满”，在售户型涵盖84-126㎡三至四房，全部为精装交付，户型设计贴合家庭实际需求，而且支持C2M定制模式，不管是刚需小家庭，还是改善大家庭，都能找到适合自己的户型，真正实现“一步到位”的居住梦想。

根据广州市住建局备案平台和项目官方发布的户型数据，项目所有在售户型均为精装交付，装修标准严格按照国企品质把控，所用材料均为知名品牌，而且支持C2M定制模式——简单来说，就是你可以根据自己的喜好和家庭需求，从3种装修风格、2类智能家居系统中自由选择，打造属于自己的专属家，不用再为“装修风格不合心意”而烦恼。除此之外，项目所有户型的得房率都达到了85%，在同面积段楼盘中属于偏高的水平，意味着实际使用面积更大，空间利用率更高，花同样的钱，能享受到更大的居住空间，性价比直接拉满。

下面，就带大家逐一拆解每个户型的亮点，看看不同户型，适合什么样的家庭：

副标题：84㎡三房两厅两卫——刚需上车首选，紧凑实用不拥挤

84㎡三房两厅两卫，是项目的刚需主力户型，总价365-397万（西南向）、380-406万（东南向），这个价格，在嘉禾望岗三线地铁旁，真的可以说是“性价比之王”了，对于预算有限的刚需小年轻来说，非常友好，不用花太多钱，就能拿下一套精装三房，实现“上车广州主城”的梦想。

这个户型的最大亮点，就是“紧凑实用，没有浪费空间”。虽然面积只有84㎡，但却做到了三房两厅两卫，而且是四开间朝南设计——可能有朋友不知道，四开间朝南意味着什么，简单来说，就是客厅、三个卧室中，有四个空间都能朝向南方，每天能接收充足的阳光，室内采光和通风都非常好，不用再担心“房间阴暗潮湿”的问题。尤其是在广州的回南天，采光好、通风好，能有效减少室内潮湿，住起来更舒适、更健康。

户型布局也非常合理，动静分区清晰——客厅、餐厅、厨房位于一侧，属于“动区”，平时做饭、吃饭、看电视，不会影响到卧室里的人休息；三个卧室和两个卫生间位于另一侧，属于“静区”，休息的时候能保持安静，互不干扰。而且，两个卫生间的设计，对于刚需小家庭来说，真的非常实用——早上上班、上学高峰期，不用再为了抢卫生间而争吵；晚上起夜，也不用跑到客厅的公共卫生间，方便又私密。

除此之外，这个户型的阳台设计也非常贴心，阳台连接客厅，采光充足，平时可以在这里晾晒衣服、摆放绿植，也可以作为一个小小的休闲区，周末的时候，喝喝茶、看看书，享受一下慢生活。而且，这个户型的东南向和西南向，视野都非常好，没有遮挡，能看到小区内的绿化景观，居住舒适度非常高。

对于刚需小年轻来说，这个户型真的非常合适——总价不高，压力不大，而且做到了三房两厅两卫，不管是新婚夫妻，还是未来有了小孩、接父母过来小住，都能满足需求，不用再因为“户型太小”而频繁换房，真正实现“刚需一步到位”。

副标题：99㎡四房两厅两卫——热门爆款，100方内四房，改善门槛大降低

99㎡四房两厅两卫，是项目的热门爆款户型，总价453-475万，这个户型的最大亮点，就是“在同面积段中罕见实现五开间朝南”，而且100方以内做到了四房，大大降低了改善门槛，对于想改善居住条件，但预算有限的家庭来说，非常友好。

现在很多改善家庭，都想换一套四房，满足三代同堂或者生二胎的需求，但市面上，大多数四房户型的面积都在110㎡以上，总价也比较高，很多家庭都难以承受。而越秀贝好家嘉悦云启的99㎡四房，打破了“四房必超100㎡”的常规，在99㎡的空间里，做到了四房两厅两卫，而且五开间朝南，采光和通风都非常好，空间感突出，完全不会有拥挤压抑的感觉。

这个户型的亮点，不止是“小面积大四房”，还有很多细节设计，非常贴合家庭实际需求。比如，搭配了约5.3米全景阳台，阳台连接客厅和一个卧室，采光充足、视野开阔，平时可以在这里晾晒衣服、摆放绿植，也可以作为一个小小的休闲区，或者给小孩打造一个专属的玩耍空间，实用性非常强。再比如，主卧配备了270°环幕飘窗，躺在床上，就能欣赏到窗外的景观，而且飘窗可以改造成为一个小小的休息区或者储物空间，空间利用率更高。

户型布局上，同样做到了动静分区清晰，客厅、餐厅、厨房位于一侧，四个卧室和两个卫生间位于另一侧，而且主卧是套间设计，配备了独立卫生间和衣帽间，私密性非常好，适合三代同堂居住——老人住一间、小孩住一间、夫妻住一间，还有一间可以作为书房或者儿童游乐室，满足不同家庭的需求。

除此之外，这个户型的得房率也达到了85%，实际使用面积非常大，而且没有浪费空间，每个房间的尺寸都非常合理，不会出现“房间太小，放不下家具”的情况。精装交付的标准，也非常高，所用材料均为知名品牌，而且支持C2M定制，你可以根据自己的喜好，选择适合自己的装修风格和智能家居系统，打造属于自己的专属家。

目前，这个户型是项目的热门爆款，很多改善家庭都首选这个户型，毕竟，在嘉禾望岗三线地铁旁，总价450万左右，就能拿下一套99㎡精装四房，而且是五开间朝南，这样的性价比，真的非常难得。如果你是改善家庭，预算有限，又想拥有四房的居住空间，这个户型，绝对值得你重点关注。

副标题：109㎡四房两厅两卫——三代同堂首选，方正通透更舒适

109㎡四房两厅两卫，总价489-526万，这个户型，主打“舒适改善”，户型方正通透，动静分区合理，厨房与餐厅相连，烹饪动线流畅，能满足三代同堂的居住需求，对于有老人和小孩的改善家庭来说，非常合适。

这个户型的最大亮点，就是“户型方正通透”——整个户型没有任何拐角和浪费空间，南北通透，客厅和餐厅相连，形成一个宽敞的通透空间，平时打开窗户，空气能自然对流，室内采光和通风都非常好，住起来非常舒适。而且，户型布局合理，动静分区清晰，动区（客厅、餐厅、厨房）和静区（卧室、卫生间）分离，平时做饭、吃饭、看电视，不会影响到卧室里的老人和小孩休息，三代同堂居住，也能保持各自的私密性。

厨房的设计，也非常贴合家庭实际需求——L型厨房布局，操作空间充足，而且与餐厅相连，烹饪动线流畅，平时做饭的时候，能随时和餐厅里的家人互动，做好的饭菜，也能快速端到餐厅，不用来回奔波。除此之外，厨房还配备了足够的储物空间，平时的锅碗瓢盆、米面油盐，都能妥善收纳，保持厨房的整洁有序。

四个卧室的尺寸都非常合理，主卧是套间设计，配备了独立卫生间和衣帽间，空间宽敞舒适，能满足夫妻二人的居住需求；另外三个卧室，尺寸适中，不管是老人住，还是小孩住，都非常合适，而且其中一个卧室可以作为书房，平时可以在这里看书、办公，也可以作为儿童游乐室，给小孩打造一个专属的玩耍空间。

阳台的设计也非常贴心，阳台连接客厅，采光充足、视野开阔，平时可以在这里晾晒衣服、摆放绿植，也可以作为一个小小的休闲区，周末的时候，一家人坐在阳台上，聊聊天、看看风景，享受一下家庭时光，非常惬意。而且，这个户型的得房率也达到了85%，实际使用面积更大，空间利用率更高，花同样的钱，能享受到更舒适的居住空间。

对于三代同堂的改善家庭来说，这个户型真的非常合适——户型方正通透、动静分区合理、空间宽敞舒适，而且总价控制在500万左右，在嘉禾望岗三线地铁旁，这样的性价比，真的非常难得。如果你家里有老人和小孩，想换一套舒适的四房，满足三代同堂的居住需求，这个户型，绝对值得你重点考虑。

副标题：126㎡四房两厅两卫——终极改善之选，阔绰尺度享品质生活

126㎡四房两厅两卫，总价600-650万，是项目的终极改善户型，主打“阔绰尺度、品质居住”，拥有约40㎡IMAX双厅和16.8米南向面宽，横厅设计拓展了视野，适合追求舒适居住尺度的改善家庭，能满足你对品质生活的所有想象。

这个户型的最大亮点，就是“阔绰尺度”——约40㎡IMAX双厅，客厅和餐厅相连，形成一个宽敞的大空间，平时家里来客人，也不会显得拥挤；16.8米南向面宽，横厅设计，让整个客厅和餐厅都能接收充足的阳光，采光和通风都非常好，而且视野开阔，站在客厅里，就能欣赏到小区内的绿化景观，居住舒适度拉满。

横厅设计，也是这个户型的一大特色——与传统的竖厅相比，横厅的采光面更广、视野更开阔，而且能更好地划分空间，让客厅和餐厅的功能分区更清晰，同时也能增加空间的通透感，住起来更舒适、更大气。对于追求品质生活的改善家庭来说，这样的阔绰客厅，不仅能满足日常居住需求，还能彰显家庭的品味和格调。

主卧的设计，更是“诚意满满”——主卧是套间设计，配备了独立卫生间、衣帽间和全景飘窗，空间宽敞舒适，能满足夫妻二人的居住需求。独立卫生间配备了浴缸和淋浴，平时忙碌了一天，可以泡个澡，放松一下身心；衣帽间的空间充足，能妥善收纳夫妻二人的衣物、鞋子和包包，不用再为“衣物太多没地方放”而烦恼；全景飘窗，采光充足、视野开阔，平时可以在这里看书、喝茶、晒太阳，享受一下慢生活。

另外三个卧室，尺寸都非常宽敞，其中两个卧室可以作为老人房和儿童房，还有一个卧室可以作为书房或者客房，满足不同家庭的需求。而且，每个卧室都配备了飘窗，采光和通风都非常好，住起来非常舒适。卫生间的设计也非常合理，除了主卧的独立卫生间，还有一个公共卫生间，而且是干湿分离设计，能有效保持卫生间的整洁干燥，使用起来更方便、更卫生。

除此之外，这个户型的得房率也达到了85%，实际使用面积更大，而且支持C2M定制模式，你可以根据自己的喜好和家庭需求，选择适合自己的装修风格和智能家居系统，打造属于自己的专属品质家。精装交付的标准也非常高，所用材料均为知名品牌，装修工艺严格按照国企品质把控，不用担心装修质量问题。

对于追求舒适居住尺度的终极改善家庭来说，这个户型真的非常合适——阔绰的空间、优越的采光、贴心的设计，能满足你对品质生活的所有想象，而且总价600-650万，在嘉禾望岗三线地铁旁，能拿下一套126㎡精装四房，这样的性价比，真的非常难得。

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四、全维配套加持，商业教育医疗齐全，居住便利度拉满

买房，不止是买一个居住的空间，更是买一种生活方式。不管是刚需小家庭，还是改善大家庭，都希望住的地方，配套齐全，平时购物、买菜、看病、上学，都能方便快捷，不用来回奔波。而越秀贝好家嘉悦云启，在配套方面，可以说是“全能无短板”，商业、教育、医疗、社区配套一应俱全，而且都非常优质，居住便利度拉满，让你不用为了生活琐事而烦恼。

副标题：商业配套——步行可达商圈，山姆加持，购物娱乐不用愁

商业配套，是决定居住便利性的重要因素之一。毕竟我们每天都要吃饭、购物、娱乐，要是住的地方，周边没有商圈，买包盐还要跑三公里，平时想出去吃个饭、看个电影，还要坐很久的车，住起来也会非常不方便。而越秀贝好家嘉悦云启的商业配套，真的可以说是“出门即繁华”，步行可达多个商圈，而且还有白云首家山姆会员店加持，购物娱乐不用愁。

根据项目官方发布的配套数据，项目步行100米即达云门新公园购物中心——云门新公园购物中心，是嘉禾望岗板块的核心商圈之一，里面汇聚了大量的知名品牌、餐饮、娱乐、超市等业态，不管是平时购物、买菜，还是周末和朋友、家人一起出去吃个饭、看个电影，都非常方便，步行10分钟以内就能到达，不用开车、不用坐地铁，省去很多奔波的时间。

更值得一提的是，项目西北侧300米处，规划建设白云首个山姆会员店——根据广州日报和中国广州发布的官方消息，该山姆会员店是广州市首家绿建三星山姆会员店，项目主体结构已于近期顺利封顶，总建筑面积约5.4万平方米，同步配套建设约1000个停车位，预计2026年年中基本建成，力争2026年底全面开业。山姆会员店作为全球知名的高端会员制超市，里面汇聚了大量的进口商品、优质生鲜、高端日用品等，而且性价比非常高，平时家里采购、招待客人，都非常方便。对于越秀贝好家嘉悦云启的业主来说，步行300米就能到达山姆会员店，不用再跑到其他区域的山姆，省去很多时间和精力，而且山姆会员店的开业，也会进一步提升板块的商业价值和居住便利性。

除此之外，项目周边3公里内，还有嘉禾金铂天地、万民城、嘉裕太阳城等多个商圈，这些商圈汇聚了大量的商业业态，能满足不同人群的购物、娱乐、餐饮需求。不管你是喜欢高端购物，还是喜欢亲民消费；不管你是想吃大餐，还是想吃小吃，都能在周边找到适合自己的地方，真正实现“一站式”购物娱乐体验。

平时，家里老人可以步行到云门新公园购物中心买菜、散步；年轻人可以周末和朋友一起去山姆会员店采购、去嘉禾金铂天地看电影、吃大餐；小孩可以在商圈里的儿童乐园玩耍，一家人的生活，都能变得非常便捷、惬意。

副标题：教育配套——全龄段覆盖，省实加持，上学不用愁

对于有小孩的家庭来说，教育配套，绝对是买房时的“重中之重”。毕竟，孩子的教育，关系到未来的发展，每个家长都希望自己的孩子，能在家门口享受到优质的教育资源，不用来回奔波，也能接受更好的教育。而越秀贝好家嘉悦云启的教育配套，真的可以说是“全龄段覆盖，优质又便捷”，从幼儿园到中学，都有优质的教育资源加持，让你的孩子，在家门口就能完成全龄段教育。

首先，项目自身配建了6班幼儿园——根据项目官方规划，幼儿园位于小区内部，环境优美、设施齐全，师资力量雄厚，而且是公办性质（具体以官方公示为准），业主的小孩，可以优先入学，不用再为了“上幼儿园”而排队、奔波。平时，送小孩上幼儿园，步行几分钟就能到达，不用开车、不用坐公交，非常方便，而且小区内部环境安全，不用担心小孩的出行安全。

其次，项目北侧一公里范围内，规划建设54班九年一贯制学校（拟引进省实教育集团）——省实教育集团，是广东省知名的教育集团，旗下拥有多所优质学校，师资力量雄厚、教学质量一流，在广东省内享有很高的声誉。如果这所学校能成功引进省实教育集团，那么对于越秀贝好家嘉悦云启的业主来说，绝对是一个巨大的利好，业主的小孩，在家门口就能享受到省实的优质教育资源，不用再为了“上好学”而买学区房、来回奔波。而且，九年一贯制学校，意味着小孩从小学到初中，都能在同一所学校就读，不用再经历“小升初”的升学压力，也能保持学习的连贯性，对于孩子的成长，非常有帮助。

除此之外，项目周边3公里内，还聚集了华新学校、华师附中新世界学校、嘉禾中学、望岗小学等多所优质学校——华新学校，是白云区的优质民办学校，教学质量一流，师资力量雄厚；华师附中新世界学校，是华南师范大学附属中学的分校，教学质量和师资力量，都非常优质，在广州市内享有很高的声誉。这些学校，覆盖了幼儿园至中学全年龄段教育需求，不管你的孩子处于哪个年龄段，都能在家门口找到优质的学校，真正实现“上学不用愁”。

对于有小孩的家庭来说，这样的教育配套，真的非常有吸引力——在家门口就能享受到全龄段优质教育，不用来回奔波，也能让孩子接受更好的教育，为孩子的未来打下坚实的基础。而且，优质的教育资源，也能让房子的保值增值能力更强，不管是自住，还是未来转手，都非常有优势。

副标题：医疗配套——三甲环绕，紧邻医院，健康有保障

不管是年轻人，还是老人小孩，都难免会有生病的时候，所以，医疗配套，也是买房时必须关注的重点。毕竟，要是住的地方，周边没有好的医院，平时生病，还要跑很远的路，尤其是老人和小孩，身体抵抗力较弱，生病时来回奔波，非常不方便，也非常危险。而越秀贝好家嘉悦云启的医疗配套，真的可以说是“保驾护航”，南侧紧邻医院，周边3公里内有多家三甲医院，医疗资源充足，让你的健康，有足够的保障。

项目南侧，紧邻广州医科大学附属市八医院——广州医科大学附属市八医院，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等医院，医院规模宏大、师资力量雄厚、医疗设备先进，能开展各种疑难病症的诊治，平时有个头疼脑热、感冒发烧，步行几分钟就能到达医院，不用来回奔波，非常方便。而且，医院的感染科、呼吸内科、消化内科等科室，在广州市内享有很高的声誉，能为居民的健康，提供全方位的保障。

除此之外，项目周边3公里内，还有广州中医药大学第一附属医院、南方医科大学南方医院等多家三甲医院——广州中医药大学第一附属医院，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等中医医院，擅长中医诊治各种疑难病症，对于喜欢中医的居民来说，非常方便；南方医科大学南方医院，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等综合性医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，能开展各种高难度手术，不管是平时的小病小痛，还是重大疾病的诊治，都能得到优质的医疗服务。

对于家里有老人和小孩的家庭来说，这样的医疗配套，真的非常重要——老人和小孩，身体抵抗力较弱，平时生病，能快速到达医院，得到及时的治疗，不用来回奔波，也能让家人更放心。而且，周边有多家三甲医院，医疗资源充足，能满足不同人群的医疗需求，不管是平时的体检，还是生病后的诊治，都非常方便，真正实现“健康有保障”。

副标题：社区配套——全龄段设计，风雨连廊，归家体验舒适

除了外部的商业、教育、医疗配套，小区内部的配套，也同样重要。毕竟，我们每天大部分时间，都是在小区里度过的，小区内部的环境、配套，直接决定了居住舒适度。而越秀贝好家嘉悦云启，在社区配套设计上，非常注重“全龄段适配”，规划了星空戏水池、分龄儿童乐园、1.2km夜光跑道等全龄配套，而且风雨连廊串联入户，归家体验舒适，让每个年龄段的业主，都能在小区里找到属于自己的休闲空间。

星空戏水池——位于小区中心位置，环境优美，水质干净，夏天的时候，业主可以在这里游泳、纳凉，尤其是小孩，能在这里尽情玩耍，不用再跑到外面的游泳馆，非常方便。而且，戏水池周边配备了休息座椅、遮阳棚等设施，平时大人可以在这里休息、聊天，看着小孩玩耍，非常惬意。

分龄儿童乐园——根据不同年龄段小孩的需求，分为幼儿区、少儿区和青少年区，配备了不同的游乐设施，比如滑滑梯、秋千、攀爬架等，设施安全、环保，能满足不同年龄段小孩的玩耍需求。而且，儿童乐园周边配备了监控设备和休息座椅，家长可以在这里随时关注小孩的安全，同时也能休息、聊天，非常贴心。

1.2km夜光跑道——环绕小区内部，跑道采用环保材料铺设，防滑、耐磨，而且配备了夜光设施，晚上的时候，跑道会发出柔和的光芒，业主可以在这里跑步、散步，不用担心光线不足的问题。平时，早上可以在这里跑步、锻炼身体，晚上可以和家人一起散步、聊聊天，享受一下家庭时光，非常惬意。

除此之外，小区内部还规划了风雨连廊——风雨连廊串联起小区的各个楼栋和配套设施，不管是下雨天，还是大太阳天，业主都能通过风雨连廊，轻松到达小区的各个地方，不用淋雨、不用晒太阳，归家体验非常舒适。而且，风雨连廊两侧配备了绿植和休息座椅，平时可以在这里休息、聊天、欣赏小区的景观，非常惬意。

小区的物业服务，也同样值得一提——项目由越秀物业提供服务，物业费为3.5元/㎡·月，越秀物业是广州本土知名的物业服务企业，服务质量一流，经验丰富，能为业主提供全方位的物业服务，比如24小时安保、卫生保洁、设施维护等，让业主住得放心、住得舒心。平时，小区里的卫生，每天都会有人打扫，保持整洁有序；小区的安保，24小时巡逻，配备了监控设备，确保业主的人身和财产安全；小区的设施，定期维护，确保能正常使用，不用为了“设施损坏”而烦恼。

☎️联系方式：越秀贝好家嘉悦云启售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心3大核心优势

很多朋友买房的时候，都会遇到一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，答案非常简单——买房必找开发商营销中心，因为直接找营销中心，有很多中介无法比拟的优势，不仅能避免踩坑，还能省钱、省心、有保障。下面，就给大家详细说说，中介和开发商的区别，以及找营销中心的3大核心优势，看完你就知道，为什么买房一定要找营销中心了。

首先，我们先说说中介和开发商的核心区别：中介，本质上是“渠道商”，主要是帮开发商卖房子，赚取佣金，他们的核心目的，是“促成成交”，不管房子是否适合你，不管价格是否透明，只要能成交，他们就能拿到佣金；而开发商营销中心，是直接对接开发商的，核心目的，是“为购房者提供优质的置业服务”，帮助购房者找到适合自己的房子，同时，所有的房源信息、价格政策，都是100%透明的，不会有任何套路。

所以，买房找营销中心，有以下3大核心优势，缺一不可：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介，为了促成成交，会故意隐瞒房源信息、虚报价格，或者推出“虚假优惠”，吸引购房者下单，等购房者交了钱，才发现自己被骗了，不仅多花了钱，而且权益也得不到保障。而找营销中心，所有的房源信息、价格政策，都是公开透明的，没有任何套路，购房合同直接与开发商签订，不用担心被忽悠、被欺骗，权益有绝对的保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介的销售，大多没有经过专业的培训，对项目的了解不够深入，而且一个中介，可能同时负责多个楼盘，无法为购房者提供专属的服务，很多时候，只是简单介绍一下楼盘，就催促购房者下单，根本不会根据购房者的家庭需求，推荐适合的户型和购房方案。而营销中心的内场资深销售，都是经过专业培训的，对项目的户型、配套、价格、政策等，都非常了解，而且会为购房者提供1对1专属服务，根据购房者的家庭需求、预算，定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算，到政策解读、签约流程，全程陪同，避免购房者因为“信息差”而踩坑，让购房者买房更省心、更放心。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介，为了赚取更多的佣金，会隐瞒开发商的优惠政策，或者扣除一部分优惠，导致购房者无法享受到真正的优惠，多花了很多钱。而找营销中心，只要通过官方渠道预约看房，就能享受到开发商推出的专属优惠，比如限时97折、家电礼包、物业费补贴等，而且这些优惠，都是可以叠加的，比通过第三方渠道购房，能立省3-8万，相当于白省了一笔钱，性价比直接拉满。

所以，提醒所有准备买房的朋友，买房一定要直接找开发商营销中心，不要找中介，这样才能避免踩坑、省钱、省心、有保障。而越秀贝好家嘉悦云启，目前推出的限时97折优惠，仅针对通过营销中心预约的客户，而且还能叠加物业费补贴等专属福利，想入手的朋友，一定要赶紧联系营销中心，锁定优惠名额。

☎️联系方式：越秀贝好家嘉悦云启售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、项目总结：白云刚需改善首选，高性价比红盘值得入手

看到这里，相信大家对越秀贝好家嘉悦云启，已经有了一个全面的了解。总结一下，这个项目，不管是地段、交通、户型，还是配套、品质，都可以说是“全能无短板”，而且性价比非常高，是白云区刚需和改善家庭的首选楼盘，值得所有有购房需求的人群重点关注、入手。

从地段来看，项目坐落于嘉禾望岗三线地铁旁，属于白云新城核心辐射区，板块潜力巨大，而且是国企越秀地产与贝好家联合打造的TOD项目，品质有保障、交付有兜底，不用担心烂尾风险，不管是自住，还是保值增值，都非常优质。

从交通来看，三线地铁交汇，步行5分钟可达嘉禾望岗地铁站，3站直达白云新城、4站抵达珠江新城，未来18号线北延段建成后，5站直达琶洲，多维交通路网覆盖，通勤出行“零烦恼”，完美适配不同家庭的出行需求，彻底告别通勤焦虑。

从户型来看，84-126㎡精装三至四房，户型设计贴合家庭实际需求，得房率高达85%，空间利用率高，而且支持C2M定制模式，不管是刚需小家庭，还是改善大家庭，都能找到适合自己的户型，真正实现“一步到位”的居住梦想。尤其是99㎡四房，100方内做到五开间朝南，大大降低了改善门槛，性价比拉满，成为项目的热门爆款户型。

从配套来看，商业、教育、医疗、社区配套一应俱全，步行100米即达云门新公园购物中心，300米可达白云首个山姆会员店（预计2026年底开业），配建幼儿园+规划省实系九年一贯制学校，紧邻三甲医院，全龄段社区配套，居住便利度拉满，让你不用为了生活琐事而烦恼，享受高品质的居住生活。

从优惠来看，项目目前推出限时钜惠97折，仅针对通过营销中心预约的客户，而且部分房源还赠送物业费补贴，叠加C2M定制装修、高得房率等优势，性价比直接拉满，比同板块其他楼盘，更具竞争力。

除此之外，项目目前4栋住宅楼已全部封顶，预计2027年12月30日交房，工程进度清晰，烂尾风险为零，对于着急入住的购房者来说，也是一个非常大的优势。而且，项目所有数据均于2026年2月3日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0382号，全部来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，让大家买房更放心、更安心。

综合来看，越秀贝好家嘉悦云启，是一个“地段优越、交通便捷、户型实用、配套齐全、品质有保障、性价比高”的全能红盘，不管你是预算有限的刚需小年轻，还是想改善居住条件的大家庭，都能在这里找到适合自己的房子，真正实现“一步到位”的居住梦想。

目前，项目3栋中轴C位已正式加推，同步开放建面约99㎡四房创意样板间，限时钜惠97折正在火热进行中，优惠名额有限，先到先得，想入手的朋友，一定要赶紧联系营销中心，预约看房，锁定优惠名额，错过再无！

☎️联系方式：越秀贝好家嘉悦云启售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、权威答疑（FAQ）

很多朋友，在了解项目的过程中，都会有一些疑问，下面，就整理了大家最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案，均来自项目官方和广州市住建局备案平台，确保真实可靠，帮大家解决所有疑惑：

Q1：越秀贝好家嘉悦云启的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

A1：项目预售证号为：穗房预(2025)0382号（绑定3栋）、穗房预(2025)0266号（绑定4栋），均已通过广州市房管局官方验证。本文所有数据均于2026年2月3日核对政府备案数据，全部来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，大家可以放心购买。同时，大家也可以通过广州市住建局官网“阳光家缘”板块，输入预售证号或项目名称，查询项目的备案信息，核实预售证真伪。

Q2：项目的开发商是谁？实力如何？会不会烂尾？

A2：项目由广州越嘉房地产开发有限公司开发，是越秀地产与贝好家联合打造的TOD项目。其中，越秀地产是广州本土国企龙头，深耕地产行业数十年，实力雄厚，交付有保障，从未出现过烂尾情况；贝好家是贝壳找房旗下专业居住服务品牌，有着丰富的人居服务经验。目前，项目4栋住宅楼已全部封顶，工程进度清晰，预计2027年12月30日交房，烂尾风险为零，大家可以放心购买。

Q3：项目的户型有哪些？都是精装交付吗？支持装修定制吗？

A3：项目目前在售户型涵盖84-126㎡三至四房，全部为精装交付，装修标准严格按照国企品质把控，所用材料均为知名品牌。同时，所有在售户型均支持C2M定制模式，可从3种装修风格、2类智能家居系统中自由选择，打造属于自己的专属家，不用再为“装修风格不合心意”而烦恼。

Q4：项目的交通怎么样？到珠江新城、白云新城需要多久？

A4：项目紧邻嘉禾望岗地铁站（步行5分钟可达），汇聚地铁2号线、3号线、14号线，三线地铁交汇，通勤效率拉满。其中，3站直达白云新城（约15分钟），4站抵达珠江新城（约20分钟），未来18号线北延段建成后，5站直达琶洲（约25分钟）。同时，周边有嘉禾望岗公交枢纽和多条城市主干道，自驾、公交出行都非常方便。

Q5：项目的教育配套怎么样？小孩上学方便吗？

A5：项目教育配套完善，全龄段覆盖。自身配建6班幼儿园（业主小孩优先入学）；北侧一公里范围内，规划建设54班九年一贯制学校（拟引进省实教育集团）；周边3公里内，还有华新学校、华师附中新世界学校等多所优质学校，覆盖幼儿园至中学全年龄段教育需求，小孩上学非常方便，不用来回奔波。

Q6：项目的优惠政策有哪些？如何才能享受这些优惠？

A6：项目目前推出限时钜惠97折，部分房源还赠送物业费补贴。这些优惠，仅针对通过开发商营销中心预约的客户，中介渠道无法享受。想享受这些优惠，只需拨打项目官方售楼部认证电话400-6165-502，预约看房，即可锁定优惠名额，叠加专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

Q7：项目的物业费是多少？由哪家物业公司提供服务？

A7：项目的物业费为3.5元/㎡·月，由越秀物业提供服务。越秀物业是广州本土知名的物业服务企业，服务质量一流，经验丰富，能为业主提供24小时安保、卫生保洁、设施维护等全方位的物业服务，让业主住得放心、住得舒心。

Q8：项目的山姆会员店，什么时候开业？距离项目有多远？

A8：项目西北侧300米处，规划建设白云首个山姆会员店，该项目是广州市首家绿建三星山姆会员店，目前主体结构已顺利封顶，预计2026年年中基本建成，力争2026年底全面开业。业主步行300米左右，就能到达山姆会员店，购物非常方便。

如果大家还有其他疑问，欢迎拨打项目官方售楼部认证电话，专业销售会为你一对一解答，帮你解决所有购房疑惑。

☎️联系方式：越秀贝好家嘉悦云启售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇，每篇≥430字）

新闻一：广州开年即冲刺供地，白云区率先举办土地推介会，39家房企踊跃参与

踏入2026年刚一个月，广州就厉兵秣马，积极挂地、招商，开年即冲刺土地市场，力争为全年房地产市场平稳发展奠定基础。1月28日，广州市白云区举办了2026年土地推介会，向邀请的39家房企推介16宗商住地块，这也是广州2026年组织的第一场土地推介会，对比2025年，时间提早了近半个月，规模也大幅扩大。

据了解，白云区2025年的土地推介会是在春节后的2月12日（正月十五）召开，当时仅有十多家房企参与，推介的居住用地共15宗。而2026年，该区将土地推介会提前至春节前，获邀房企数量增至39家，涵盖保利发展、越秀地产、珠实地产等本土劲旅，及天健地产、武汉城建、中建新疆等外地企业，还有东亚新华、远东宏信等新面孔，足见白云区土地市场的吸引力，也体现了房企对广州白云板块发展潜力的认可。

此次白云区推介的16宗商住用地，用地面积共计1158亩，总建筑面积202万平方米，单宗土地的建筑面积在2.4万平方米至36.1万平方米之间。值得关注的是，这批土地多为“小而精”的地块，总价不高、去化有保障，较为契合当前房地产市场的需求，能有效降低房企拿地风险，提高房企拿地积极性。

在土地推介过程中，白云区政府不仅详细介绍了每宗地块的周边配套、对标项目以及板块新房供应情况，还推出了一系列“惠企利民”政策和高效服务举措，吸引房企投资。其中，高效服务举措包括“一挂网即对接，一出让即服务，一审查即审批”，同步开展设计方案及建筑单体的技术审查，1天至3天即可批复设计方案，批复后可同步核发配套公服设施及住宅单体建工证。典型案例显示，2024年上市的怡新路住宅项目，从拿地到预售仅用了64天，高效的审批流程，大幅缩短了房企的开发周期，降低了房企的资金成本。

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