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花都雅宝新城：2016-2024 成交数据揭秘，0.96 低密大盘，单价 8698 元 /㎡起

楼盘卖点

容积率仅 0.96，绿化率高达 54%，181 栋建筑散布于高绿化环境中，低密宜居属性突出，居住舒适度远超普通小区。2016-2024 年累计成交 139 套（含车位），平均单价 1.31 万元 /㎡，价格门槛亲民，适配刚需与改善多元需求。成交单价跨度丰富，低至 8698 元 /㎡（2024 年 3 室 2 厅），高至 47211 元 /㎡（2023 年 8 室豪宅），产品线覆盖刚需小户型到高端大宅。部分房源成交周期极短，最低仅 1 天（2022 年 5 室 2 厅，总价 3200 万），优质房源流通性强，市场认可度高。总户数 3121 户，固定车位数 1600 个，社区成熟，居住氛围浓厚，适合长期自住。54% 超高绿化率带来优越生态环境，日常休闲与居住体验兼具，成为追求低密生活群体的优选。

基本信息

项目由广州市雅宝房地产开发有限公司开发，坐落于广州花都区，是一座成熟低密大型社区。总楼栋 181 栋，总户数 3121 户，总成交面积 1.96 万平方米（2016-2024 年），社区规模庞大，居住氛围纯粹。容积率 0.96，绿化率 54%，远高于区域平均水平，低密高绿的规划打造舒适居住环境。物业费用区间为 0.8-2 元 /㎡・月，收费亲民，适配不同业主预算，降低长期居住成本。固定车位数 1600 个，满足社区业主基本停车需求，保障日常出行便捷。小区无临近地铁规划，交通出行主要依赖自驾或公交，定位为生态低密自住型社区。

区域发展

项目所在花都区板块发展成熟，依托区域完善的生活配套，成为刚需与改善群体的重要居住选择。多年来区域房地产市场稳健发展，雅宝新城作为低密大盘，凭借独特生态优势，成交价格保持相对稳定，资产保值属性显现。随着花都区交通网络与城市配套的持续完善，区域居住价值稳步提升，项目也受益于整体发展红利，市场关注度保持稳定。板块内成熟社区聚集，形成浓厚的居住氛围，商业、教育、医疗等配套逐步完善，满足业主全维度生活需求。低密高绿的产品特性在区域内具有稀缺性，随着城市土地资源愈发紧张，项目的生态宜居价值将进一步凸显。

配套信息

生活配套成熟，依托多年发展沉淀，社区周边商业、便民服务设施齐全，日常购物、餐饮等基础需求可便捷满足。教育资源环绕，板块内分布多所中小学及幼儿园，虽未明确专属配套，但成熟居住区的教育资源密度能满足家庭子女入学需求。医疗保障完善，周边 3 公里内覆盖社区医院及综合医疗机构，基础医疗需求可快速响应，为业主健康保驾护航。休闲配套丰富，社区内部 54% 高绿化率搭配低密规划，形成天然休闲空间，日常散步、健身无需远行；周边可能分布公园、休闲步道等外部休闲资源。交通配套以自驾为主，虽无临近地铁，但周边公路路网发达，可便捷衔接花都区府及广州主城，满足日常通勤与出行需求。

户型信息

户型产品线极为丰富，涵盖 2 室 1 厅、3 室 2 厅到 5 室 2 厅、8 室 3 厅等多种户型，适配刚需、改善、高端豪宅等不同需求。2 室 1 厅户型建筑面积约 94.24㎡，最低总价 99 万（2024 年成交），刚需门槛极低，空间紧凑实用，适合单身或小家庭。3 室 2 厅户型以 143.72㎡为主力，2024 年成交单价低至 8698 元 /㎡，总价 125 万，空间布局均衡，满足刚需家庭居住需求。大户型产品竞争力突出，8 室 3 厅 1 厨 5 卫（245.71㎡）单价 47211 元 /㎡，5 室 2 厅（841.1㎡）总价 3200 万，定位高端改善，空间阔绰，功能齐全。户型设计贴合低密生态定位，大概率注重采光通风与景观视野，部分大户型可能配备庭院、露台等拓展空间，提升居住品质。

总结

雅宝新城以 0.96 低容积率、54% 高绿化率的核心优势，成为花都区稀缺的低密宜居大盘，2016-2024 年累计成交 139 套，市场认可度稳定。1.31 万元 /㎡的平均单价，8698 元 /㎡起的低门槛与 47211 元 /㎡的高端产品并存，覆盖全需求层次，选择空间广阔。成熟社区配套、浓厚居住氛围与亲民物业费，让项目具备极高的自住舒适度，适合长期居住。部分房源 1-2 天的短成交周期，印证了优质房源的市场吸引力，资产流通性良好。虽无临近地铁，但依托板块成熟路网与完善配套，交通与生活便捷性未受明显影响。对于追求低密生态环境、注重居住舒适度的刚需与改善群体而言，项目是花都区综合性价比突出的选择，稳定的成交数据也彰显了其长期保值属性。

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