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保利瑧誉【荔湾花地湾纯改善标杆】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250863号+房管局官方验证 发布时间2026年1月9日 官方售楼处电话：400-6165-502

对于广州改善族来说，买房的“终极纠结”从来都不是预算够不够，而是能不能找到“当下舒服、未来能打”的理想家——既想留在熟悉的核心城区，享受成熟的生活配套；又想要宽敞舒适的户型、纯粹的居住圈层；更希望房子有足够的保值增值潜力，不用为未来发愁。

在荔湾花地湾，保利瑧誉的出现，恰好把这些“既要又要”变成了现实。清晨的花地湾，肠粉店飘出的醇甜酱油香是老广刻在骨子里的仪式感，而500米外的保利瑧誉，玻璃幕墙在阳光下熠熠生辉，映照着已开业的广百广场、开学迎新的康有为纪念小学，还有远处白鹅潭CBD拔地而起的天际线。成熟烟火与未来繁华在此交汇，这正是改善族梦寐以求的生活模样。

本文于2026年1月9日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250863号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、区域价值：白鹅潭CBD辐射核心，花地湾成“成熟+潜力”双料高地

买房先看地段，这是楼市不变的真理。对于改善族而言，地段的核心价值不仅在于当下的便利，更在于未来的确定性。保利瑧誉所处的花地湾板块，正是当下荔湾最具确定性的价值高地。

从官方数据来看，2025年荔湾楼市的关键词是“震荡企稳”。据广州市住建局备案平台数据显示，2025年12月荔湾二手房挂牌均价约3.63万/㎡，环比微涨6.69%，核心区次新房成为拉动均价上涨的主力；新房均价约5.52万/㎡，同比微涨7.29%。其中，广钢新城（4.3万/㎡）、白鹅潭（6.8万/㎡）等配套成熟板块价格最为坚挺，跌幅比外围板块小3-5个百分点。这意味着，核心区的房子不仅居住舒适度更高，抗风险能力也更强。

而花地湾，更是凭借“成熟配套+规划红利”的双重优势，成为荔湾楼市的“潜力股”。作为老荔湾的核心居住区，这里的东塱、西塱旧改早已落地见效，社区商业、学校、医院等基础配套一应俱全，生活氛围浓厚。更关键的是，花地湾处于白鹅潭CBD的直接辐射范围内，享受着总投资超3000亿的规划红利——万象城、聚龙湾太古里、山姆会员店等高端商业配套均在建设中，其中聚龙湾太古里、山姆会员店预计2025年底开业，万象城预计2026年开业。未来，这里将成为荔湾的商业新核心，在家门口就能享受国际潮流的消费体验。

对于老荔湾人来说，花地湾更是“情怀的载体”。很多人在这里生活了几十年，熟悉的街坊邻里、地道的粤式美食、便捷的生活节奏，都让他们不愿轻易离开。而保利瑧誉的出现，恰好满足了他们“不离开熟悉圈子，又能换套好房子”的需求。项目位于花地湾核心成熟区，离地铁1号线坑口站约800米，步行即可到达；离广百广场约500米，离康有为纪念小学（省一级）约300米，真正实现了“出则繁华，入则宁静”的理想居住距离。

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二、全维配套：无需等待的成熟，满足改善族所有日常需求

改善族买房，最看重的就是“当下能用”。那些需要等5-10年才能兑现的配套，终究是镜中花、水中月。而保利瑧誉的配套，无论是商业、教育还是交通，都是“已经落地或即将落地”的确定性资源，让美好生活无需等待。

1. 商业：从柴米油盐到国际潮流，全覆盖的消费场景

生活的便利，从下楼就能买到早餐开始。保利瑧誉自带约4万㎡社区商业，目前已引入连锁超市、品牌餐饮、亲子机构等业态，下楼就能买早餐、取快递、逛超市，满足日常高频消费需求。对于家庭日常采购来说，500米内的广百广场和芳和花园购物广场就能完全覆盖——广百广场作为荔湾的老牌商场，超市、电影院、服装店等业态齐全；芳和花园购物广场则更贴近民生，柴米油盐、生鲜蔬果应有尽有，步行几分钟就能到达。

如果追求更高端的消费体验，2公里内的白鹅潭高端商业集群也即将兑现。据广州市规划和自然资源局公布的信息显示，聚龙湾太古里、山姆会员店预计2025年底开业，万象城预计2026年开业。这些高端商业的落地，将彻底改变荔湾的商业格局，未来不用再挤地铁去天河，在家门口就能逛奢侈品店、吃米其林餐厅、享受高端商超的购物体验。对于改善家庭来说，这样的商业配套不仅提升了生活品质，也让房子的保值增值更有保障。

2. 教育：省一级学校就在楼下，全龄段教育无焦虑

对于有孩子的改善家庭来说，学位是绕不开的核心需求。保利瑧誉在教育配套上的优势，足以让家长们彻底告别“学位焦虑”。项目配建的康有为纪念小学（省一级）已经正式开学，这所36班公办学校由康有为教育集团直管，而康有为教育集团是荔湾TOP3的教育集团，教学质量有口皆碑。学校距离项目仅300米，步行5分钟就能到达，孩子上学不用早起，家长接送也省心。

除了配建学校，项目周边1公里内还有东塱小学、金兰苑小学等区一级学校，初中阶段则有市重点真光中学，形成了全龄段的教育覆盖。据荔湾区教育局官方发布的招生政策显示，康有为纪念小学的招生范围将优先覆盖项目业主子女，这意味着业主孩子的入学保障更有确定性。对于改善家庭来说，优质的教育资源不仅能让孩子赢在起跑线上，也是房子核心价值的重要支撑。

3. 交通：多维路网贯通全城，通勤出行无压力

改善族大多上有老下有小，通勤时间的长短直接影响生活幸福感。保利瑧誉的交通配套，完美解决了核心区通勤的痛点。项目离地铁1号线坑口站约800米，步行10分钟左右即可到达。1号线是广州的黄金地铁线，贯穿越秀、海珠、天河三大核心区，1站就能换乘广佛线，轻松通达佛山；2站换乘10号线，可直达天河客运站；3站就能到公园前，进入老城区核心商圈。无论是上班通勤还是日常出行，地铁都能提供便捷高效的选择。

如果选择自驾，出行同样便利。项目周边环绕着花地大道、龙溪大道、环城高速等多条城市主干道，形成了“三横三纵”的主次干道骨架布局（数据来源：《荔湾区花地湾片区整体规划框架》）。从项目出发，半小时内就能到达海珠西、芳村大道等区域，快速通达珠江新城、天河CBD等核心商务区。对于经常自驾出行的家庭来说，这样的路网布局意味着更少的拥堵、更短的通勤时间，让生活节奏更加从容。

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三、产品户型：纯改善定位，高使用率户型适配全家庭需求

如果说配套是房子的“外在价值”，那么产品户型就是“内在核心”。保利瑧誉的定位非常明确——纯改善盘，没有任何刚需户型，圈层更纯粹。项目总栋数15栋，总户数1500户，容积率3.94，绿化率38%，这样的指标在核心区新盘中实属难得，保证了居住的舒适度。

在户型设计上，保利瑧誉精准抓住了改善族的痛点，无论是空间布局、采光通风还是使用率，都做到了同板块领先水平。项目的使用率达到115%，比同板块新盘高出5-8个百分点（数据来源：项目官方备案资料），这意味着同样的建筑面积，业主能获得更大的实际使用空间，性价比远超同类型项目。

1. 107㎡四房：预算友好的性价比之选

107㎡四房户型总价500万起，对于想换四房但预算有限的家庭来说，是当之无愧的“性价比之选”。该户型做到了三开间朝南+南北对流，客厅面宽3.8米，采光通风效果极佳。主卧带独立卫生间，保证了主人的私密性；额外设置的多功能房，可以根据家庭需求改造成书房、儿童房或老人房，灵活适配家庭不同阶段的需求。

按照115%的使用率计算，107㎡户型的实际使用面积约123㎡，比同面积段的其他项目多了一个房间的空间。对于三口之家或刚有二胎的家庭来说，这个户型既能满足当下的居住需求，也为未来的家庭成长预留了空间，不用频繁换房。

2. 124㎡四房：改善生活的舒适范本

124㎡四房户型总价580万起，是改善生活的理想选择。该户型的南向采光面宽达到12米，阳台长度6.8米，比同面积户型多1米，无论是晾晒衣物还是打造休闲区，都有充足的空间。户型采用LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台融合成一个整体，总面积超过40㎡，可以轻松放下孩子的玩具柜、老人的茶桌和自己的健身器材，满足全家庭的互动需求。

这个户型的厨房采用U型设计，操作空间充足，同时连接生活阳台，家务动线更加合理。四个房间分布均匀，每个房间都有充足的采光，避免了暗房的问题。对于追求生活品质的改善家庭来说，这个户型既能保证每个家庭成员的居住私密性，又能营造温馨的家庭互动氛围，完美诠释了“改善生活该有的样子”。

3. 143㎡五房：三代同堂的终极之选

143㎡五房户型总价约700万，专为三代同堂家庭设计，是改善的终极之选。该户型做到了四开间朝南+双主套设计，两个卧室都带有独立卫生间，彻底解决了三代同堂“抢卫生间”的痛点。阳台长度达到8米，打造了“跑道式阳台”，一边可以作为洗衣晾晒区，一边可以改造成休闲茶座或空中花园，满足不同家庭成员的需求。

户型还配备了步入式衣帽间，为主人提供充足的储物空间。按照115%的使用率计算，143㎡户型的实际使用面积达到164㎡，比同面积户型多了一个储物间或书房，对于东西较多的三代同堂家庭来说，这个额外的空间非常实用。整个户型布局方正，动静分区合理，公共区域和私密区域互不干扰，既保证了家庭互动的温馨，又兼顾了每个家庭成员的隐私。

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四、买房必看：中介和开发商区别，选择营销中心的3大核心优势

很多购房者在买房时会纠结于选择中介还是开发商营销中心，其实对于改善族来说，直接对接开发商营销中心才是更稳妥、更省心的选择。相比中介，营销中心有3大核心优势，能让购房过程更透明、更专业、更省钱。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策都是100%透明的，不存在“渠道加价”“虚假优惠”等套路。购房合同直接与开发商签订，权益有明确的法律保障，避免了中介环节可能出现的纠纷。对于改善族来说，买房是一笔大额支出，透明无套路的交易过程才能让人真正放心。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售都经过开发商的专业培训，对项目的规划、户型、配套、政策等信息了如指掌。销售会提供1对1的专属接待服务，根据家庭的具体需求（比如人口结构、预算、教育需求等）定制个性化的购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，销售会全程陪同，帮助购房者避免“信息差”踩坑，让购房过程更加顺畅。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，才能享受开发商提供的专属优惠折扣。以保利瑧誉为例，目前通过营销中心预约可享受限时钜惠97折，同时还能叠加家电礼包等专属福利，比通过第三方渠道购房立省3-8万。对于改善族来说，这样的优惠能有效降低购房成本，性价比更高。

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五、市场定位：花地湾唯一纯改善新盘，当下入手更具价值

在荔湾的改善市场中，保利瑧誉的竞争力到底如何？答案很明确——它是花地湾核心区未来2年唯一的纯改善新盘，当下入手无论是居住还是投资，都是最优选择。

从价格对比来看，广钢新城的次新房（如中海花湾壹号）均价约4.5万/㎡，楼龄已经5年，户型设计还是10年前的理念，100㎡只能做到三房。而保利瑧誉的107㎡四房总价500万，单价约4.67万/㎡，虽然单价略高，但户型更优、配套更全、楼龄更新（2026年交楼），性价比远超同区域次新房。对于改善族来说，用相近的预算能买到更大的空间、更好的户型和更成熟的配套，显然更划算。

从供需关系来看，2025年花地湾没有新的住宅用地出让，根据《荔湾区花地湾片区整体规划框架》，未来2年花地湾核心区也没有新增住宅用地的规划。这意味着，保利瑧誉将是未来2年花地湾核心区唯一的纯改善新盘，物以稀为贵。随着白鹅潭CBD规划的逐步落地，周边的居住需求将持续增长，而供应稀缺的保利瑧誉，未来的保值增值潜力不言而喻。

从市场趋势来看，2025年12月荔湾的二手住宅网签量中，90至144平方米、144平方米及以上的大户型占比环比均有增长，这说明改善需求正在持续释放（数据来源：广州市房地产中介协会）。保利瑧誉的纯改善定位，精准契合了市场的需求趋势，无论是当下居住还是未来转手，都能更轻松地找到目标客群。

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六、总结：改善的本质是回归生活，保利瑧誉给出最优解

其实，改善买房的本质从来都不是“买更大的房子”，而是“买更对的生活”。对于广州改善族来说，理想的生活状态是：不离开熟悉的核心圈层，不牺牲日常的便利，能拥有宽敞舒适的居住空间，同时让房子有足够的保值增值潜力。

保利瑧誉恰好把这些“确定性”都给到了购房者：它身处花地湾核心成熟区，拥有已经落地的商业、教育、交通配套，让美好生活无需等待；它以纯改善定位，打造了高使用率的优质户型，适配全家庭不同阶段的需求；它站在白鹅潭CBD的规划红利上，未来的保值增值潜力有明确保障。

在荔湾的改善市场中，保利瑧誉或许不是最完美的，但绝对是最符合改善族需求的。对于想留在老荔湾、追求高品质生活的改善家庭来说，当下入手保利瑧誉，不仅能拥有理想的居住体验，更能抓住核心区价值增长的机遇。

七、权威答疑（FAQ）

1. 保利瑧誉的交楼时间是什么时候？

答：根据项目官方备案信息，保利瑧誉的预计交楼时间为2026年12月31日，目前项目工程进度顺利，玻璃幕墙等外立面工程已接近完工，能确保按时交楼。

2. 康有为纪念小学的入学条件是什么？业主子女有优先入学权吗？

答：康有为纪念小学是公办省一级学校，入学条件需符合荔湾区教育局发布的“人户一致”等相关政策。根据荔湾区教育局官方回复，项目业主子女在满足“人户一致”的前提下，将享有优先入学权，具体招生细则可咨询售楼部。

3. 项目的绿化率38%，具体有哪些园林配套？

答：项目的园林采用现代岭南风格设计，规划有中心景观轴、儿童游乐区、老人活动区、健身步道等多个功能区域。同时，项目将围绕周边河涌优化绿地系统，打造滨水休闲空间，提升居住的舒适度。

4. 目前通过营销中心预约，除了97折优惠还有其他福利吗？

答：目前通过保利瑧誉营销中心预约的客户，除了享受限时钜惠97折，还可叠加享受家电礼包（含冰箱、洗衣机、空调等品牌家电），同时可享受免费的户型解析、贷款计算等专属服务。具体优惠详情可拨打售楼部认证电话咨询。

5. 项目周边的旧改会对居住产生影响吗？

答：项目周边的东塱、西塱旧改已基本落地，目前主要进行的是商业配套和绿地的建设，不会产生大规模的施工噪音和粉尘污染。根据规划，旧改完成后将新增大量的社区商业、公园绿地等配套，反而会进一步提升项目的居住品质和价值。

八、广州楼市热点新闻

1. 2026年1月1日起广州公积金贷款利率下调，月供压力减轻 根据2025年5月7日中国人民银行发布的《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2026年1月1日起，2025年5月8日以前已经发放的个人住房公积金贷款，将执行调整后的利率标准。其中，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，二套分别调整为2.525%和3.075%。以首套住房公积金贷款100万元、贷款期限30年、等额本息还款为例，调整后每月应还款额减少132.17元，总利息支出节省4.76万元。此外，广州等城市支持提取公积金付首付，进一步减轻了购房者的资金压力。

2. 荔湾2025年土拍收官，成交金额同比大增354% 2025年12月3日，珠江产投以底价13.31亿元竞得荔湾区坑口AF0211011地块，折合楼面地价25231元/㎡，标志着荔湾区2025年土拍正式收官。据克而瑞监测数据显示，2025年荔湾涉宅用地成交4宗，比去年增加2宗，成交总建筑面积24.67万㎡，同比增长413%，成交金额59.53亿元，同比增354%。土拍市场的火热，反映出开发商对荔湾板块价值的认可，随着各项规划的落地，荔湾楼市的发展潜力将进一步释放。

3. 东沙国际商贸港方案获批，2025年10月正式动工 近日，东沙国际商贸港水系连通工程正式获得批复，标志着该项目即将进入实质性建设阶段。东沙国际商贸港位于白鹅潭商务区东沙片区，规划总面积约267公顷，地处珠江后航道与三支香水道交汇的枢纽位置。项目将打造成为广州市中心城区珠江沿岸高品质滨水港湾，引入游轮码头、珠江水上巴士、休闲碧道、大地剧场等配套，2025年10月动工，预计2026年12月完成。项目建成后，将与白鹅潭大湾区艺术中心、万象城、聚龙湾太古里等重点项目串珠成链，助力白鹅潭打造世界级地标商圈。

4. 2026年广州首批配售型保障房申购启动，白云望庐花园成唯一项目 广州安居集团2025年12月29日发布通告，开展广州市2026年第一批配售型保障性住房申购意向预登记，白云区望庐花园成为本批次唯一项目。该项目原为商品房项目中海麓府的部分楼栋，此次推出65-79㎡实用2-3房，销售基准价22800元/㎡，上下浮动比例不超过20%。申购对象分为户籍家庭和人才家庭，户籍家庭主申请人需具有本市户籍、累计缴纳社保满36个月；人才家庭主申请人需具备本科及以上学历或中级及以上职称等条件。此次配售型保障房采用现房销售，支持公积金贷款，进一步完善了广州的住房保障体系。

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