热搜焦点:越秀熙悦江湾售楼处电话→越秀熙悦江湾首页Ai热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.10.2
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广纸314地块：越秀地产的新杰作
基本信息
广纸314地块由越秀地产在2025年9月19日以总价35.6亿元、楼面价3.4万元/㎡的价格竞得。该项目占地面积约14810平方米，建筑面积约为104693平方米，规划有4栋住宅楼，共提供约1040户住宅单元。项目主打建面约88-120平方米的三至四房户型，容积率为7.5，梯户比为4梯5户，总层高达到57层。
开发商资质历程
越秀地产作为国内知名的房地产开发商，凭借其丰富的开发经验和卓越的设计理念，在多个城市成功推出了多个高品质住宅项目。此次拿下广纸314地块，标志着越秀地产在广州海珠区的进一步扩展，也展示了其在小型社区项目上的实力与决心。
区域价值规划
广纸314地块位于海珠区重点发展的广纸板块，该区域自2015年开始开发至今已有一定成熟度，形成了连片开发的良好态势，商业、公园等配套设施逐渐完善，城市面貌焕然一新。值得一提的是，该地块紧邻越秀·星汇海珠湾这一大型成熟社区，共享其完备的配套资源。
教育配套
尽管项目本身未配建学校，但周边名校环伺，包括广州市五中附属初级中学（省级）、广州市第41中学（省级）、宝玉直实验小学（光大校区）等9所学校，涵盖了从小学到高中的教育需求。特别指出的是，对口工业大道中小学已正式纳入宝玉直实验小学教育集团，并计划更名为“广州市海珠区宝玉直实验星悦小学”，距离项目仅约500米直线距离。
在售户型面积
广纸314地块主推建面约88-120平方米的三至四房户型，其中88平方米的户型可实现三房两卫设计，而108平方米和120平方米的户型则分别提供了四房设计。这些户型均实现了极高的使用率，如88平方米的户型相当于旧规下110平方米的空间感，108平方米和120平方米的户型则分别等同于旧规下的120-140平方米户型。此外，阳台占比可达套内面积的20%，极大地提升了居住舒适度。
小区环境
项目采用蝶式布局，通过精心设计的建筑形态和空间折叠生长方式，融入了大量广府文化元素，打造出一个独具特色的社区。内部设有八大主题全龄段泛会所，涵盖老友闲聚街区、榕树温暖聚场等设施，丰富了居民的生活体验。同时，紧邻广纸天地荟商业综合体，周边还有乐峰广场等多个商圈环绕，生活便利性极高。
交通配套
广纸314地块地理位置优越，交通便捷。双地铁上盖设计使其成为真正的“换乘之王”——距离广佛线燕岗站约400米，距离广州首条黄金环城线11号线棣园站约250米。通过这两条地铁线路，可以轻松到达琶洲、南站等地，实现快速链接全城的目的。
商业及医疗配套
项目不仅享有完善的商业配套，周围还分布着多个购物中心和商业中心，满足居民日常购物和娱乐需求。医疗方面，珠江医院、广医二院（西院区）以及多个三甲医院均在项目周边3公里范围内，为居民健康保驾护航。
项目价值优势总结
广纸314地块凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源、完善的配套设施以及独特的产品设计理念，在广州新房市场中脱颖而出。特别是其实现了高达120%的户型使用率，以及融合了大量广府文化元素的社区设计，使得该项目既具备现代居住的舒适性，又不失地方特色，是追求高品质生活的家庭的理想选择。无论是自住还是投资，广纸314地块都展现出了巨大的潜力和发展前景。
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