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引言：科学城长岭居改善优选，双轨 + 名校 + 生态三重加持

在黄埔科学城长岭居组团，广开控股城投云锦凭借 “双轨交通覆盖”“北师大 15 年一贯制教育”“60% 森林覆盖率生态” 三大核心优势，成为改善型家庭的热门选择。作为精装现房项目，它无需等待交付，即买即住，还自带 8 万㎡商业体规划，既能满足日常居住的便捷需求，又能提供高品质的生态居住体验，完美契合追求教育、交通与环境的改善人群需求。

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项目概况：国企联合开发，低密现房品质看得见

广开控股城投云锦由广州开发区投资与广州城投集团两大国企联合开发，实力保障项目品质。项目于 2022 年 9 月 23 日开盘，目前已为精装现房交付，总占地面积约 4.3 万㎡，总建筑面积约 15.2 万㎡，容积率 3.5，绿化率 35%，得房率 85%，楼层高 3 米，居住空间开阔舒适。项目整体规划 5 栋住宅，均为 2 梯 3 户设计（1 栋为 2 梯 6 户），共 432 户，其中 183㎡大户型仅 55 套，稀缺性显著。项目配备 795 个车位，车位比达 1:1.84，充分满足业主停车需求；物业公司为投城物业，物业费 3.65 元 /㎡/ 月，以专业服务保障业主日常生活。

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地理位置与交通：双轨接驳主城，自驾出行便捷

项目地处黄埔科学城长岭居组团，紧邻科学城核心区（黄埔区府所在地、高新企业聚集区），区位优势显著。交通配套上，项目距离地铁 21 号线长平站约 800 米，有轨电车 1 号线羌洞站就在小区门口，乘坐有轨电车 3 站可到科学城、4 站直达天河，轻松衔接主城核心区。自驾方面，项目临近永顺大道，可快速接驳广汕公路等多条高速公路，10 分钟左右车程直达区府板块，约 40 分钟车程可达珠江新城，无论是公共交通还是自驾出行，都能享受高效便捷的体验。

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教育与生活配套：名校环绕 + 商业规划，全能配套逐步落地

教育资源是项目的核心亮点之一。北师大实验学校距离项目约 700 米，提供 15 年一贯制精英教育；周边还有长岭居小学南校区、北师大广州实验学校小学部，符合政策的适龄儿童可纳入招生范围；初中阶段可参与二中苏元学校、北师大广州实验学校、广州铁英中学的摇号，优质教育资源覆盖全龄段，为孩子成长保驾护航。商业配套方面，项目自带建面约 8 万㎡集中商业（建设中，规划 8 层 + 2 层停车场），未来将涵盖餐饮、零售、影院等丰富业态；周边还有总建面约 16 万㎡的水西留用地复建商业综合体（体量接近天河城），未来将填补长岭居商业空白，满足业主一站式购物需求。医疗资源上，三甲广州医科大学附属妇女儿童医院距离项目约 400 米，规划中的前海人寿国际健康城将进一步完善医疗配套，为业主健康提供坚实保障。

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户型设计：大平层为主，低密舒适享阔景

项目主推建面 124-186㎡户型，以改善型大平层为主，目前 1 栋（28 层，2 梯 6 户，122-185㎡，现房待售）、2 栋（29 层，2 梯 3 户，122-185㎡，现房主推）、3 栋（31 层，2 梯 3 户，125-142㎡，现房主推）、4 栋（31 层，2 梯 3 户，124-141㎡，现房主推）、5 栋（30 层，2 梯 3 户，124-141㎡，现房主推）均有房源在售。户型采用板式建筑设计，实现南北对流，搭配开创式大面宽、大开间、双阳台布局，部分户型配备约 8.3 米观景阳台，采光通风极佳，还采用华为智能家居系统，提升居住便捷性与品质感。现房属性让购房者可实地考察户型格局与装修标准，购房更安心。

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社区与周边环境：全龄配套 + 高绿化生态，宜居氛围拉满

项目在社区配套打造上注重全龄需求，规划 “泛会所式” 架空层，涵盖书吧阅读、艺术交流、儿童乐园、运动健身、会客洽谈五大功能区，满足不同年龄段业主的休闲社交需求。周边生态环境更是优越，长岭居拥有约 20 平方公里自然生态保护区，森林覆盖率超 60%，负氧离子含量高达 3000 个 /m³ 以上；省内首条国家级登山健康步道、长岭现代农业公园、长岭植树公园等环绕，日常休闲散步、亲近自然十分便捷，为业主构筑起 “出则繁华，入则静谧” 的生态宜居生活圈。

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