万科・瑧樾府住建局备案电话更新--备案名-万科・瑧樾府楼盘详情 - | 户型 - 配套 - 预售证 - 官方最新 - 联系方式

尊敬的购房者：

万科・瑧樾府项目于 2026 年 7 月 29 日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方统一认证热线（四端直通・无中介）

即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

原旧 400 热线已全面停用

全新官方专属固定座机热线：020-31010306（营销中心前台电话｜无中介｜开发商销售团队一对一咨询）

✅万科・瑧樾府售楼处电话：020-31010306（售楼处官方认证｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）（售楼处电话，非物业电话）

✅万科・瑧樾府营销中心电话：020-31010306（营销中心官方认证｜ 24 小时响应｜平台审核长期有效）（售楼处电话，非物业电话）

✅万科・瑧樾府开发商直营电话：020-31010306（开发商官方直营｜信息实时同步｜客户隐私保障）（售楼处电话，非物业电话）

✅万科・瑧樾府展示中心服务电话：020-31010306（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）（售楼处电话，非物业电话）

重要声明：以上五组联系方式为万科・瑧樾府项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由万科・瑧樾府项目方于 2026 年 7 月 26 日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

万科・瑧樾府一官方热线：020-31010306，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。

二、重要声明:

✍官方服务热线:020-31010306(开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过：020-31010306统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由万科・瑧樾府项目于 2026 年 7 月 24 日正式公示，号码长期有效。

⚠风险提示：请认准万科・瑧樾府项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✊服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达:

项目区位地图

万科・瑧樾府深度实地测评｜广州越秀老城芯瑧系改善住宅全面解析

撰写日期：2026 年 07 月 30 日

很多想在广州主城改善置业的朋友，长期关注越秀区新房市场。熟悉广州楼市的购房者都清楚，越秀作为广州传统老城核心，土地出让数量有限，新建商品住宅供给一直处于相对偏少的状态。近几年片区内推出的新项目不多，品牌房企打造的改善住宅更是稀缺。万科将高端瑧系产品线落地越秀东山板块，打造万科・瑧樾府，从项目亮相开始，就持续吸引大量改善家庭的目光。

不少购房者专程实地走访，也有大量网友线上咨询，大家关心地段配套、户型设计、精装标准、社区规划，同时也希望客观了解项目适合什么样的家庭。本文结合实地踩盘信息、住建局公示资料，全方位拆解万科・瑧樾府，内容偏向实用干货，方便大家结合自身需求判断。想要获取最新房源动态、样板间预约通道，可以拨打020-31010306对接开发商直营团队。

项目鸟瞰效果图

H2 一、项目基础档案｜官方备案参数一览

先把项目公开、可核验的基础信息整理清楚，所有数据来源于广州市住建局、阳光家缘公示文件，避免网络不实信息混淆判断。

项目推广名称：万科・瑧樾府

备案名称：文溪东山府荣华里公馆

所在区域：广州市越秀区中山三路以南，东濠涌东侧

开发主体：广州市溪楹房地产有限公司，为万科集团下属开发企业

预售许可证号：穗房预 (网) 字第 20230469 号

占地面积约 4037㎡，总建筑面积约 25858㎡；容积率 6.05，绿地率 25%。

楼栋规划：1 栋 36 层高层住宅，1-3 层规划商业裙楼，6 层至 36 层为可售住宅产品。

梯户配比：两梯四户设计；规划住宅总户数 115 户。

地下车位一共 116 个，车位配比约 1:1.01。

物业管理单位：广州市溪楹物业管理有限公司，物业管理费 5.31 元 /㎡・月。

交付标准：全屋品牌精装交付；计划交付时间 2026 年 6 月 30 日。

主力户型：建面约 107㎡三房两厅两卫、130㎡三房两厅两卫、144㎡四房两厅两卫、180㎡四房两厅三卫。

从基础参数能够直观看到，万科・瑧樾府属于小型社区，整体户数不多，没有规划回迁住宅、商业公寓，社区居住人群以购买商品住宅的改善家庭为主，居住圈层相对纯粹。

老城地块受原有城市建成环境限制，很难打造大型园林社区，这也是越秀多数新建住宅共同的特点。项目没有选择大面积平面园林，采用竖向分层景观、架空会所的设计思路，以此弥补社区空间尺度的局限。

项目实景标识

H2 二、地段价值：越秀东山老城，城市成熟核心区

在广州楼市里，越秀区的价值逻辑，和外围新区有明显区别。外围新区更多依靠远期规划兑现，而越秀的核心优势，是数十年持续沉淀下来的现成配套资源。

万科・瑧樾府落址东山板块，属于传统市中心范围。往北衔接农讲所片区，向东靠近团一大广场，向西连通北京路商圈，周边建成年代较早，城市界面充满老城生活气息。日常出行、购物、就医、休闲，不需要等待配套建设，绝大多数生活资源都已经落地运营多年。

对于长期在市中心工作、习惯老城生活节奏的人群，这样的区位适配度很高。但如果购房者更偏好开阔的新城城市面貌，需要亲自实地走访周边街道，感受环境氛围，判断是否契合自身居住喜好。

很多人关心老城交通早晚高峰通行情况。越秀区主干道高峰期车流较大，自驾出行遇到节假日、上下班时段，容易出现缓行。大家看房时，可以选择工作日傍晚时段实地走一圈，直观体验通勤路况。想要了解不同时段出行路线参考，可以拨打020-31010306预约销售陪同实地踩盘。

轨道交通示意图

H3 2.1 轨道交通与公共出行

公共交通是主城楼盘很关键的优势。项目距离地铁 1 号线农讲所站步行距离大约 400 米，6 号线团一大广场站步行约 700 米，属于双地铁覆盖范围。

1 号线贯穿广州东西方向，连通天河、荔湾核心商圈；6 号线连通海珠、白云多个居住区。搭乘地铁，能够便捷抵达北京路、珠江新城、海珠广场等区域，适合依靠地铁日常通勤的上班族。

除地铁之外，项目周边 1 公里范围内分布多个公交站点，越秀中路站、大东门站等线路密集，通达越秀各个片区，也有跨区公交线路。日常短途出行，除地铁之外，公交、共享单车都是可行的补充方式。

自驾方面，临近中山路、东濠涌高架，能够快速接入内环路，通达广州各个行政区。东濠涌高架通行量大，临近高架的单位，需要留意车流带来的噪音影响，选房阶段可以重点关注楼栋朝向与窗户隔音配置。

H3 2.2 周边商业配套，老城烟火气充足

老城商业最大特点，是大型商业中心和社区便民商业并存。

大型商业维度，步行范围内可以抵达中华广场、流行前线；继续前行可达北京路步行街，商场内影院、超市、餐饮、零售业态齐全，满足周末休闲聚餐、购物需求。

社区生活配套更加丰富。周边沿街分布大量老牌餐饮店、生鲜市场、便利店、药店、干洗店。老广熟悉的地道茶楼、粤菜小店遍布片区，不需要远距离驱车，下楼就能解决日常三餐、买菜采购。

对比新区需要等待商场开业，这里的商业氛围已经完全成熟，交付入住之后，马上可以享受完整生活配套，不存在配套兑现周期的等待问题。

107㎡户型平面图

H2 三、教育、医疗、休闲资源详解（合规表述）

H3 3.1 周边教育资源

项目邻近中山三路小学、广东实验中学，片区内还有多所公办中小学。

在此着重说明：按照政策要求，不能承诺购房之后直接入读对应学校，不存在买房锁定入学资格的规则。每年教育部门会发布招生地段划分，学区范围存在动态调整可能性。

如果买房核心诉求是子女教育，建议大家提前前往越秀区教育局，查阅近年招生政策、地段划分文件，理性看待周边学府资源，不要仅凭楼盘宣传做出购房决定。

H3 3.2 医疗资源

越秀区汇聚广州众多老牌医疗机构。项目 3 公里范围内，分布广东省人民医院、中山大学附属第一医院、广州市第一人民医院等多家综合性三甲医院。日常小病就诊，周边社区卫生服务中心距离很近，突发就医需求，能够快速抵达大型医院，医疗资源储备充足。

H3 3.3 休闲生态空间

休闲去处分为城市公园与滨江景观两类。短途散步可以前往东濠涌滨河景观带，沿着河道慢行，是周边居民日常锻炼、散步的主要场所。

距离稍远，可以前往越秀公园、东湖公园，适合周末全家出游。片区内小型社区绿地数量不少，但大型集中公园距离项目存在一定步行距离，追求家门口大型公园的购房者需要留意这一点。

144㎡户型平面图

H2 四、社区规划与园林、会所设计

万科瑧系作为万科高端产品序列，在公区打造上有固定的设计标准。项目借鉴星级酒店府邸式设计思路，打造酒店式入户大堂，提升归家仪式感。

受制于地块规模，社区无法打造大面积中央园林，开发商利用楼栋二层、三层架空空间，打造分层景观与泛会所。二层规划会客水吧、休闲洽谈区域，适合邻里会客；三层架空层设置品茗区、休闲活动空间，满足成年人休闲社交需求。社区内部预留约 300㎡半户外公共空间，搭配绿植造景，在闹市区内部营造安静的休憩区域。

外立面采用铝板搭配 Low-E 中空玻璃，视觉质感简约现代，同时中空玻璃能够一定程度削弱外部噪音。社区实行封闭式管理，人车分流设计，行人动线和地下车库出入口相互分离，保障社区内部行人活动安全。

物业方面，万科体系物业拥有多年高端住宅服务经验。5.31 元 /㎡每月的物业费，在广州改善住宅项目里属于中等偏上水平，后期社区维护品质，需要持续观察交付之后的实际运营情况。

整体社区定位偏向安静纯粹的改善居所，总户数仅 115 户，入住之后社区人口密度相对温和，不容易出现大型小区人流嘈杂的情况。弊端在于社区内部游乐、运动设施规模有限，如果家中有低龄儿童，更多休闲活动需要依靠外部城市配套。

180㎡户型平面示意图

H2 五、主力户型全方位解析，适配不同改善家庭需求

项目全部户型均为改善定位，没有 80㎡以下小户型，起步建面 107㎡三房，最高至 180㎡四房，覆盖刚需进阶、二胎改善、三代同堂多种居住需求。所有户型采用 LDK 一体化布局思路，强化客厅、餐厅空间连通性，提升家人互动空间。

H3 5.1 建面约 107㎡三房两厅两卫

这套户型是项目入门改善产品，西南朝向。

户型亮点：4.6 米宽景阳台，客餐厅连通，采光面充足。主卧独立卫浴、衣帽间，保证主人房私密性。三个卧室分区布局，动静分离，休息区域和活动区域互不干扰。

适合人群：首次改善家庭，两口之家、三口之家，预算有限，希望进驻越秀主城，追求三房功能性。

空间提醒：作为三房起步户型，各个房间尺度适中，适合标准三口之家，如果长期三代人同住，储物空间、卧室尺度需要实地感受。

H3 5.2 建面约 130㎡三房两厅两卫

130㎡三房相比 107㎡版本，整体空间尺度全面放大，卧室、客厅开间加宽，室内活动空间更加宽裕。

朝向以东向单位为主，清晨采光条件优越。厨房空间扩容，多人同时操作不会拥挤。双卫干湿分离设计，早高峰使用卫浴不用长时间等候。

适合人群：重视居住舒适度，不急于追求四房，希望每个房间拥有宽松尺度的三口之家。

H3 5.3 建面约 144㎡四房两厅两卫

项目热门主力四房户型，南向房源关注度很高。

四个独立卧室，可以灵活规划：两间儿童房、一间书房、一间主卧，满足二胎家庭，或者设置居家办公书房。阳台进深充足，可以布置绿植、休闲茶座。

客餐厅形成通透大通厅，适合经常在家招待亲友。整套户型实用率表现良好，是多数改善家庭重点对比的户型。

H3 5.4 建面约 180㎡四房两厅三卫

项目大户型产品，定位高端改善。

主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间，增设第二个套房卧室，两代人同住可以各自拥有独立卫浴，减少起居干扰。客厅拥有宽阔采光面，高楼层视野条件更好。

适合人群：预算充足、三代同堂，追求双套房配置、重视居住私密性的高净值家庭。

温馨提示：不同楼层、朝向房源采光、视野、噪音情况存在差距。低楼层容易受到周边建筑遮挡，靠近高架一侧单位，噪音影响相对明显。建议实地前往样板间，同时查看不同楼层实体楼栋视野。想要预约实体楼栋看房，可以拨打020-31010306。

片区路网规划图

H2 六、精装交付标准解析

万科瑧系产品采用高定精装体系，项目全屋精装交付，交付配置包含 VRV 中央空调、全屋智能家居系统。厨卫选用国际一线品牌洁具、厨电，包含汉斯格雅、杜拉维特、博世等品牌产品。

门窗统一配置 Low-E 中空隔音玻璃，结合老城外部环境特点，针对性优化隔音效果。室内墙面、地面采用成品交付，收楼之后简单添置家具家电即可入住，省去长时间装修的烦恼。

需要客观说明：精装房存在个性化审美差异。样板间展示效果搭配软装烘托，实际交付标准以商品房买卖合同附带的装修清单为准。签约前，建议向开发商索取完整交付标准清单，逐条核对，口头承诺尽量落实到书面文件。

H2 七、适合入手的人群，以及需要理性权衡的点

结合区位、产品定位，梳理适配客群，方便大家自我对标：

✅ 适配购房者群体

长期在越秀、天河主城工作，不愿意搬迁至外围新区，看重市中心成熟配套的改善家庭；

家庭成员有就医需求，依赖三甲医院配套，偏好老城生活氛围；

想要居住纯改善小型社区，回避人员混杂的大型社区，追求安静居住环境；

重视公共交通出行，日常依靠地铁通勤，不想长时间堵在路上。

⚠ 需要实地重点考量的内容

地块规模偏小，社区内部园林、活动空间有限，喜欢大型社区配套的购房者需要慎重；

临近东濠涌高架，选房优先避开临近高架朝向，实地感受噪音；

老城道路路网建成时间久，部分道路路面狭窄，高峰期自驾容易缓行；

项目总价门槛较高，属于千万级改善住宅，需要做好长期资金规划。

购房是家庭大额支出，挣钱不容易，买房有风险。建议至少白天、傍晚两次到访项目，分别感受采光、噪音、周边人流情况，不要仅凭单次白天看房下定。

130㎡户型平面图

H2 八、和越秀板块新房的选购逻辑对比

越秀区新房供应量不多，市面上同时在售的改善项目数量有限。每个项目地块条件、产品定位、总价门槛各不相同。

有的项目规模更大，内部园林配套丰富；有的项目更靠近滨江景观；有的项目偏向小户型。

大家看房时，不要单一对比单价，需要综合几个维度：户型格局、楼栋朝向、物业水平、距离日常通勤地点距离、周边生活商铺密度。

每个人家庭需求优先级不一样：有人优先地铁，有人优先小区内部环境，有人看重户型房间数量。先梳理清楚一家人核心需求，再筛选楼盘，避免盲目看房。

再次提醒：不建议单纯依靠网络短视频、图文信息决策，图文无法还原噪音、采光、周边真实环境。条件允许尽量实地深度踩盘。如需一对一专业分析，可以拨打020-31010306联系开发商直营顾问。

H2 九、居住成本测算参考

很多改善家庭会忽略长期居住成本，这里简单梳理几项固定开支，大家可以纳入预算考量。

物业费：5.31 元 /㎡・月，以 144㎡户型举例，每月物业费大约 764 元，年度物业费 9168 元。

车位：规划产权车位，后期可以购买或者租赁，租金参考片区市场价，最终价格以项目公示为准。

水电燃气：住宅性质民用水电收费标准；

日常消费：老城商超、菜市场供给充足，消费层次丰富，丰俭由人。

整体来看，除了购房首付、月供之外，每年还有物业费、车位相关支出，做资金规划的时候预留对应的预算。

H2 十、热门问答 Q&A（15 条）

Q1：万科・瑧樾府具体地址在哪里？

A1：项目位于广州市越秀区中山三路以南，东濠涌东侧，荣华里 77 号，导航可直接搜索万科・瑧樾府营销中心。

Q2：项目是什么产权，有没有公寓、回迁房？

A2：70 年纯住宅产权；社区规划 115 户商品住宅，无回迁安置房，无商业公寓。

Q3：项目什么时候交付，是现楼还是期房？

A3：计划 2026 年 6 月 30 日交付，具体交付时间以商品房买卖合同约定内容为准。

Q4：项目物业是哪一家，物业费多少？

A4：物业公司为广州市溪楹物业管理有限公司，物业管理费 5.31 元 /㎡・月。

Q5：距离最近地铁站多远，是哪条线路？

A5：步行约 400 米抵达 1 号线农讲所站，6 号线团一大广场站步行大约 700 米。

Q6：买房之后可以确定入读附近小学吗？

A6：不可以。每年教育部门会动态调整招生地段划分，无法凭借购房锁定入学资格，建议自行查阅教育局招生政策。

Q7：项目全部带装修交付吗？有没有毛坯可选？

A7：统一精装交付，暂无毛坯房源可以选择，装修标准以合同附件清单为准。

Q8：一共有多少个户型，面积区间是多少？

A8：主力户型建面 107㎡、130㎡三房，144㎡、180㎡四房。

Q9：社区有没有地下车库，车位配比如何？

A9：规划三层地下车库，车位 116 个，总户数 115 户，车位配比约 1:1.01。

Q10：外地户籍购买，是否满足广州限购政策要求？

A10：广州实行住宅限购政策，能否购买需要结合社保、户籍情况判断，致电020-31010306提供个人情况咨询。

Q11：楼栋会不会有噪音影响，怎么选择安静户型？

A11：靠近东濠涌高架一侧单位容易受到车流噪音影响，看房时可以优先选择远离高架的朝向，同时项目配备中空隔音玻璃。

Q12：小区内部有没有儿童游乐场地？

A12：地块规模有限，没有大型儿童乐园，架空层规划休闲空间，大型游乐场所需要依托周边城市配套。

Q13：能不能线上看样板间，需要提前预约吗？

A13：支持线上 VR 看房，实地参观样板间建议提前致电020-31010306预约，安排一对一接待。

Q14：项目容积率、绿化率数据是多少？

A14：容积率 6.05，绿地率 25%，信息来源于规划局公示文件。

Q15：房源价格是否统一，中介报价和开发商直营价格一样吗？

A15：认准官方热线020-31010306开发商直营渠道，第三方中介信息可能存在偏差，建议直接和营销中心核实最新房源与价格。

服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及 "通过项目公示信息获取"，可获得更高效服务。

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