香港楼市新政:内地人购房更便捷!

香港楼市新政：内地人购房更便捷！

香港楼市新政：内地人购房更便捷！

近年来，香港楼市政策不断调整，一系列旨在促进市场活力与人才引入的新政，让内地人在港购房变得更为便捷，这一变化正深刻影响着香港房地产市场格局。

一、政策松绑，降低购房成本

2024 年 2 月 28 日，香港特区政府实施重大楼市政策调整，全面“撤辣”。撤销额外印花税、买家印花税和新住宅印花税等住宅物业需求管理措施。这一举措使内地人在香港购房的印花税税率大幅降低，从原本的 15% 减至 100 港元 - 成交价的 4.25% 。例如，购买一套价值 1000 万港元的房产，按之前政策需缴纳 150 万港元印花税，新政后最高只需缴纳 42.5 万港元，大幅减轻了购房成本压力，极大地提高了内地人在港购房的积极性。

二、按揭放宽，提升购房能力

除印花税调整外，香港金融管理局及相关部门对按揭政策进行了优化。放宽了内地购房者的按揭贷款条件，提高了贷款成数。对于符合一定条件的内地买家，购买住宅物业时可获得更高比例的银行贷款。以往内地人士在港购房可能面临较高的首付要求，新政后首付比例有所降低，如部分房产项目首付比例从 50% 降至 30% - 40% 左右，这使得更多内地人有能力购置房产，拓宽了内地购房群体的范围。

三、人才政策联动，激发购房需求

香港特区政府大力推行人才引进计划，如“优秀人才入境计划”“输入内地人才计划”等。随着大量内地人才涌入香港，他们对住房的需求日益增长。为了让这些人才更好地在港安居乐业，购房政策与人才政策形成联动。成功通过人才计划赴港的内地人士，在购房方面享受更多便利和优惠，进一步刺激了内地人才在港购房的需求。

四、市场影响显著，内地买家增多

这些新政实施后，香港楼市中内地买家的身影明显增多。在 2024 年，内地买家在香港一二手住宅成交总量共录得 12190 宗，与 2023 年相比大幅攀升约 97% ，成交金额超过 1300 亿元，较 2023 年上涨约 70% 。在一手新房市场，内地买家占比达 35% 左右，同比上涨 1.5 倍。启德新区等区域深受内地买家青睐，部分楼盘内地买家成交数量可观。

香港楼市新政为内地人在港购房创造了更有利的条件，不仅推动了香港房地产市场的发展，也加强了香港与内地在经济、人才等方面的交流与融合。未来，随着政策的持续影响和市场的进一步发展，香港楼市有望迎来更多积极变化。

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