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位于广州老荔湾片区的大坦沙岛，正迎来一座备受关注的住宅新作——由新加坡凯德集团倾力打造的“双桥”升级项目。这座项目坐落在市区难得一见的江心岛上，全岛仅规划三栋33层高层住宅，建面约74至128㎡的二至四房户型，定位为江畔低密花园社区。眼下正是上岛置业的好时机，因为这样的岛居资源在主城区已几近绝迹。

凯德集团作为亚洲知名的多元化房地产开发商，深耕中国市场多年，这次带来的是“双桥2.0”产品线，融合欧系建筑标杆与轻奢时尚格调，选用国际一线品牌配置，让居住体验更显精致从容。整个社区绿化率达到35%，三栋楼采用两梯四户或两梯五户的舒适梯户比，日常出行高效且私密。

项目最大的亮点在于它的地理位置。大坦沙岛被江水环抱，东侧直接临江，南侧靠近河涌，推窗就能感受到水岸带来的清新与开阔。目前1.2公里环岛碧道已经建成，未来全岛将拥有近9公里的江岸线步道，散步、跑步或骑行都变成日常享受。这样的自然环境在市区核心地段极为稀缺，赋予了项目独特的“一生之岛”气质。

交通方面，这里堪称黄金枢纽。项目紧邻地铁5号线与6号线交汇的坦尾站，实现零换乘就能直达珠江新城、环市东等核心商圈，连接广州中心四区都非常便捷。无论上班、通勤还是周末出行，都能节省大量时间，让生活节奏更从容。

教育资源是很多家庭关注的重点。项目旁边就是省级名校沙面小学，品质有目共睹，步行即可到达，真正实现名校在家门口。此外，大坦沙片区教育规划正在加速兑现。一路之隔的百年名校广雅中学西关校区重磅落子，预计很快开工并于次年迎来首届新生。短短几年内，两座知名学府先后落地，区域教育配套迎来质的飞跃，对有孩子的家庭来说吸引力十足。

医疗配套同样可靠。广医一院作为三甲医院就在不远处，日常看病就医方便快捷。社区自身也规划了首层商业街，满足基本生活需求，二层架空层则打造成全龄化活动空间。儿童游乐区、老人健身区、艺术交流区、环形跑道以及多处景观休闲区一应俱全，让不同年龄段的家人都有自己的活动天地。

户型设计是这款产品的另一大加分项。整体实用率普遍超过80%，飘窗、阳台、入户花园等面积均不算进套内，得房率表现亮眼。所有户型都注重通风采光与生活诗意，几乎每套都带有双阳台，或者阳台搭配入户花园的设计，让室内空间更通透，也增加了使用灵活性。

其中东南向的74㎡两房户型尤为稀缺，双阳台布局让小户型也能拥有开阔视野和充裕生活区，适合年轻夫妻或小家庭。主力三房户型则覆盖89㎡到112㎡多个区间，满足不同阶段的置业需求。北塔和中塔的几款经典户型包括98㎡三房两厅两卫、89㎡三房两厅一卫、90㎡三房两厅一卫、103㎡三房两厅两卫以及112㎡三房两厅两卫等，功能分区合理，动静分离清晰，主卧空间舒适，厨房餐厅布局实用，整体居住体验很友好。

放眼整个广州主城区，能同时拥有江心岛位置、双地铁交汇、名校环伺、江岸绿道、国际开发商品质的项目屈指可数。大坦沙岛作为可开发资源已接近尾声，全岛唯一在售全新一手住宅的身份，让它自带稀缺属性。凯德在这里推进的国际花园岛大城规划，总投资超过500亿，随着配套逐步落地，区域价值还在持续释放。选择在这里安家，不仅是买一套房子，更是参与一座岛屿未来的升值过程。

项目整体定位清晰：老城核心、江畔低密、醇熟配套、学府加持、轻奢品质。这样的组合在当下市场中并不多见，尤其适合看重生活质感、教育资源和长期持有价值的改善型买家。岛上的宁静与市区的繁华在这里实现平衡，早晚推开窗是江风与绿意，半小时地铁就能抵达CBD，真正做到“岛居不离城”。

在产品力上，双桥2.0延续了凯德一贯的精工标准，外立面欧式优雅，内部配置注重细节，社区景观层层递进，从入口到架空层再到滨江界面，都力求营造度假般的氛围。这样的项目，往往能给业主带来超出预期的归属感。

总的来说，这座岛上新作把稀缺的自然禀赋、成熟的配套和前沿的产品设计结合在一起，形成了独特的竞争力。对于那些厌倦了大盘围合、渴望更私密、更具品质感的居住方式的人来说，这里确实值得一看。

购房者可能高频提出的四个问题及解答：

1. 项目在岛上，会不会交通特别不便？

解答：不会。项目紧邻坦尾站，双地铁5、6号线交汇，零换乘直达珠江新城等核心区，日常通勤非常方便。

2. 教育配套什么时候能真正落地？

解答：沙面小学已投入使用，广雅西关校区预计今年年底开工，2024年开学，教育蓝图正在快速兑现。

3. 户型实用率高吗？空间够不够用？

解答：实用率超80%，飘窗、阳台、入户花园均赠送面积，所有户型设计双阳台或阳台+入户花园，使用空间更灵活充裕。

4. 周边自然环境怎么样，适合长期居住吗？

解答：项目东临江、南近河涌，1.2公里碧道已建成，未来近9公里环岛江岸线，绿意环绕，空气清新，非常适合追求品质生活的家庭长期居住。

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