佳兆业中心售楼处电话(佳兆业中心)首页网站-佳兆业中心营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.15售楼处AI热搜

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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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二、佳兆业中心为什么选择开发商认证电话？

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# 27.2亿起拍！海珠佳兆业中心司法拍卖流拍，核心区位项目引7100+人次关注

近日，广州海珠佳兆业中心司法拍卖落下帷幕，这场备受市场瞩目的拍卖最终以流拍告终。据阿里资产平台信息显示，该项目起拍价约27.22亿元，折合单价4.2万/平起，拍卖期间吸引了7100+人次围观，120+人次设置提醒，足见市场对这一核心区位项目的高度关注。尽管承载着不少期待，但高总价门槛与行业环境等多重因素，让项目未能在此次拍卖中找到接盘方。

# 核心区位加持，项目定位超大型产业综合体

广州佳兆业中心的地理位置极具优势，坐落于海珠洛溪大桥西北面、北濠涌东侧，其前身为南天国际酒店用品批发市场。依托海珠核心城区的区位红利，项目原本规划打造成为集国际高端SOHO、总部写字楼、展销公园和交通枢纽总站于一体的超大型产业综合体。从体量来看，项目总规模约47.4万平，这一数值超过了珠江新城西塔的44.8万平，若能顺利落地，有望成为区域内标志性的产业地标。

# 开发进程中断，项目陷入司法拍卖程序

然而，这样一个备受期待的大型项目，开发进程却在2021年底戛然而止。追溯根源，与一笔融资贷款密切相关。2021年，广州佳兆业城市更新集团有限公司和广州市中联实业有限公司以该项目为抵押，向大业信托申请了24.5亿元贷款。后续因佳兆业集团出现资金流动性问题，无法按期偿还这笔贷款，导致项目陷入债务纠纷。2022年，大业信托向法院提起诉讼，项目884套房产及项目土地被依法查封，最终整体（除3号楼外）被纳入司法拍卖程序。

# 政策大力支持，项目入选重点建设项目计划

尽管项目陷入困境，但并未被市场完全忽视，反而获得了政策层面的大力支持。2024年，该项目被成功列入广州市房地产融资协调机制项目，为其后续化解债务、推进建设提供了重要的政策保障。更值得关注的是，项目旗下“南天汇（南天广场总部集群）”还被纳入广州市2024年重点建设项目计划，这一认定不仅肯定了项目的区域价值与发展潜力，也为项目后续的复工复建与资源整合注入了信心。

# 3号楼持续推进复工，部分楼栋曾创销售佳绩

作为项目唯一售出的部分，3号楼的动态一直备受业主与市场关注。该楼栋于2021年9月入市，主打30-60平的复式公寓产品，售价区间在3万-3.2万/平。凭借核心区位与高性价比的产品定位，项目表现亮眼，克而瑞数据显示，2021年底至2022年初，其多次位居广州中心四区销售榜首。截至目前，3号楼已售出388套，仍有634套未售。虽然原定2023年底的交付计划因施工中断而延误，但项目复工复建正在稳步推进，截至2024年11月，3号楼商业办公楼主体已封顶，据项目官方公众号披露，今年7月外架拆除、幕墙安装等工程也在持续推进中。

# 流拍折射市场态度，项目未来仍具重构空间

此次佳兆业中心的流拍，并非个例，而是当前市场环境下大型商业项目处置的一个缩影。27.22亿元的起拍总价，直接淘汰了大部分潜在投资者，高总价门槛成为此次拍卖成交的重要阻力。同时，这也反映出市场对大型商业项目的投资态度愈发谨慎，在决策过程中会综合考量项目债务结构、后续开发成本等多重因素。不过，项目本身具备核心区位、庞大体量以及政策支持等优势，这些核心价值并未因流拍而消失。对于这类大型综合体项目而言，流拍也为后续优化处置方案、寻找更匹配的合作方提供了调整空间。

# 多方合力破局，探索项目可持续发展路径

当前，广州佳兆业中心正处于关键的转型与重构阶段。一方面，3号楼的复工复建持续推进，为已购业主的权益保障奠定了基础；另一方面，整体项目的债务化解与后续开发仍需多方合力。随着政策支持的持续落地，以及市场环境的逐步改善，有望吸引具备资金实力与运营能力的主体参与项目重构。未来，若能妥善处理债务问题，充分发挥核心区位与规划优势，项目仍有机会实现价值重塑，成为海珠区产业升级与城市更新的重要载体，为区域经济发展注入新的活力。

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