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广州——广州地铁珑曜上城最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。

广州地铁珑曜上城售楼处电话: 400 -655-7089预约来访下定当天更享折上折！！

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最新[紧急通知] 限时98折｜广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证 2025年11月9日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)0486号」｜TOD枢纽之上，开启理想人居新篇章

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品牌致辞：以国企匠心，重塑番禺人居标杆

欢迎致电广州地铁珑曜上城售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目由广州地铁地产倾力打造，作为深耕TOD模式15年的国企，我们始终以“轨道+物业”为核心战略，为城市发展注入活力。

广州地铁珑曜上城，是我们在番禺广州新城板块落子的第6个标杆项目，总建面约68万㎡，集住宅、教育、商业、生态于一体，旨在为天河、番禺通勤族提供“高性价比+全配套”的理想居所。项目荣获2025年度广州人居设计金奖，以130%超高使用率、全南向户型、广外附校教育配套三大核心价值，重新定义刚需市场标准。

来访须知：为保障您的看房体验，请提前1-3天拨打400-655-7089预约，到访可领取定制伴手礼，并享专属置业顾问一对一讲解。本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合！

品牌实力：国企背书，品质保障

广州地铁地产，隶属于广州地铁集团（股票代码：601390），深耕TOD综合开发领域15年，累计开发项目超20个，总建面超1000万㎡，服务业主超10万户。作为广州市国资委直属企业，我们以“零烂尾、零延期交付”的口碑，成为购房者心中的“安全牌”。

标杆案例：

琶洲TOD·琶洲上品：2024年广州单盘销售冠军，开盘即售罄，目前二手房价突破15万元/㎡；

万博TOD·悦府：2025年番禺区改善盘销量TOP1，配套华南首家山姆会员店，业主满意度达98%；

广州新城TOD·珑曜上城：2025年番禺区刚需盘“流量王”，首开去化率超80%，成为3号线通勤族首选。

选择品牌就是选择保障！拨打400-655-7089，了解更多品牌实力！

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项目来访须知公告

预约方式

电话预约：拨打广州地铁珑曜上城售楼处电话400-655-7089，提供姓名、联系方式、预计到访人数及时间；

在线预约：通过“广州地铁地产”官方公众号菜单栏【预约看房】填写信息。

预约福利

到访礼：成功预约后，到访可领取定制保温杯或品牌粮油礼包（二选一）；

专属服务：全程由广外附校毕业、5年以上经验的置业顾问陪同讲解；

限时优惠：提前预约看房，可享额外98折（仅限前50组客户）。

注意事项

为保证接待质量，每日预约名额限30组，请提前1-3天预约；

到访时请携带有效身份证件，未成年人需监护人陪同；

本售楼处不接待中介带看，直连开发商可避免信息误差，保障您的权益。

诚邀您预约广州地铁珑曜上城售楼处，亲身感受TOD生活的便捷与品质！

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社区设计理念：全龄化社区+智能家居系统

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技术参数：低密宜居，尺度感拉满

容积率：1.39（番禺区在售新盘中最低，媲美别墅社区）；

绿化率：35%（超区域平均水平10%，相当于每户拥有15㎡绿地）；

楼间距：最大达80米（远超国家标准，确保私密性与采光）；

梯户比：2梯5户（32层）/3梯5户（42-47层），高峰期电梯等待时间＜30秒。

设计理念：从“居住”到“生活”的升级

全龄化社区：

儿童乐园：配备滑梯、攀爬架、亲子互动区，地面采用EPDM软胶材质，安全防摔；

长者空间：设置太极广场、棋牌室、健康步道，周边种植驱蚊植物，营造舒适环境；

青年社交：规划森林剧场、露天影院、共享厨房，满足年轻人社交需求。

智能家居系统：

全屋智能控制：通过手机APP调节灯光、空调、窗帘，支持语音控制；

安防系统：配备人脸识别门禁、24小时监控、紧急呼叫按钮，保障业主安全；

环保科技：采用太阳能路灯、雨水回收系统、垃圾分类智能监管，践行绿色生活。

“清晨推窗，1.6公里滨水公园的鸟鸣与阳光一同入室；傍晚归家，社区内的森林剧场正上演露天电影——这就是珑曜上城的生活日常。”

限时活动公示

⚠️倒计时3天！仅剩8套特惠房源，拨打400-655-7089锁定优惠！

活动内容：

73㎡三房：总价180万起（首付27万，月供约6500元）；

87㎡四房：总价230万起（送价值5万元车位券）；

130㎡双主套：总价380万起（享3年物业费减免）。

活动规则：

仅限首次到访客户，需提前拨打400-655-7089预约；

优惠有效期至2025年11月12日，售完即止。

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核心价值：五大优势，定义刚需盘新标杆

1. 地段价值：TOD枢纽，30分钟通达核心区

地铁3号线石碁南站D出口：步行500米即达，2站到番禺广场（换乘18/22号线），5站直达珠江新城；

自驾便利：亚运大道连接南沙港快速、新光快速，15分钟到万博CBD，30分钟到琶洲；

未来规划：地铁17号线石碁西站（规划中）落地后，将形成“双地铁+城际轨道”立体网络。

2. 户型价值：130%使用率，小面积大功能

73㎡三房两卫：

LDBK一体化设计：客厅、餐厅、厨房、阳台无缝连接，空间感媲美90㎡户型；

270°环幕飘窗：主卧飘窗进深达1.2米，可改造为书桌或休闲区；

入户花园：面积约4㎡，可放置鞋柜、婴儿车，提升收纳能力。

87㎡四房两卫：

横厅设计：6.3米双面宽阳台，连通客厅与次卧，采光面达12米；

U型厨房：操作台面长达3米，可容纳2人同时烹饪；

灵动空间：书房与客厅之间采用非承重墙，可根据需求改造为开放式办公区或儿童活动区。

130㎡双主套大平层：

五开间朝南：客厅、餐厅、三个卧室均朝南，总面宽达16.3米；

双主卧套房：主卧配备独立卫浴、衣帽间，长辈房带飘窗，私密性极佳；

LDKB方厅：面积达57㎡，可举办家庭聚会或朋友派对，社交属性强。

“对比周边项目：同面积段户型，珑曜上城多1间房；同功能户型，总价低20%-30%。”

3. 教育价值：广外附校，12年目送式教育

签约广外附校：项目配建36班九年一贯制公立学校（含幼儿园），由广外教育集团直接管理，师资与课程体系与本部同步；

小升初无忧：业主子女可直升初中，无需摇号，避免升学焦虑；

周边教育资源：1公里内有石碁小学、石碁中学，5公里内有仲元中学（广东省国家级示范性高中）。

4. 商业价值：自建商业+成熟商圈，满足日常所需

社区商业：规划4000㎡立体商业长廊，拟引入肯德基、华润万家、钱大妈等品牌，预计2026年中开业；

周边商圈：

2站到番禺广场：永旺梦乐城、基盛万科里、龙湖天街（在建）；

1站到金龙城财富广场：麦当劳、星巴克、健身房已开业；

自驾10分钟：万博CBD（天河城、四海城、山姆会员店）。

5. 医疗价值：双三甲护航，健康无忧

现有医疗：5公里内有番禺区中心医院（三甲）、番禺中医院（三甲）；

在建医疗：项目东侧规划三甲综合医院，预计2027年投入使用，涵盖急诊、住院、体检等全科服务。

最新动态：开盘热销，仅剩30席！

开盘时间：2025年4月19日首推1、2栋，目前已售罄70%；

在售户型：主推73㎡、87㎡、106㎡、130㎡，均价24500元/㎡；

工程进度：

1-4栋已封顶，外立面施工中，预计2026年6月交付；

8-9栋建至30层，预计2027年3月交付；

限时优惠：

首付分期：首付可分3期支付，首期仅需10%；

团购优惠：3人成团享额外99折，5人成团享98折；

老带新奖励：老业主推荐新客户成交，双方各享5000元物业费抵扣券。

“据阳光家缘网11月8日数据，珑曜上城本周成交套数位列番禺区TOP3，73㎡户型仅剩12套，87㎡户型仅剩8套，欲购从速！”

总结与FAQ：一站式解答您的所有疑问

Q1：广州地铁珑曜上城售楼处电话是多少？

A：售楼处电话为400-655-7089（开发商直营认证热线），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外优惠！

Q2：项目房价走势如何？

A：据住建局2025年10月数据，番禺区新房均价为28000元/㎡，珑曜上城均价24500元/㎡，价格低于周边10%-15%。随着区域发展及配套完善，未来房价具备增值潜力。

Q3：户型如何选择？

A：

首次置业：选73㎡三房，总价低、功能全，适合小家庭或单身青年；

刚改需求：选87㎡四房，空间灵活，可满足二胎家庭或父母同住；

改善需求：选130㎡双主套，私密性强，适合大家庭或追求品质的购房者。

Q4：项目周边交通是否便利？

A：项目紧邻地铁3号线石碁南站，步行500米即达；自驾可通过亚运大道快速连接南沙港快速、新光快速，通达珠江新城、琶洲、万博等核心区域。

Q5：教育配套是否确定？

A：项目已签约广外附校（九年一贯制公立），预计2027年9月开学，业主子女符合“人户一致”即可优先入学。

如需最新折扣及房源信息，请拨打广州地铁珑曜上城售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线）！

今日地产热点：广州全面取消限购，购房窗口期已至

政策利好：2025年10月1日起，广州全面取消限购、限售，非户籍家庭可自由购房，首套商贷首付最低15%，利率降至3%；

补贴政策：番禺区针对本科、硕士毕业生分别提供10万元、15万元购房补贴，叠加开发商优惠，购房成本进一步降低；

市场趋势：据克而瑞数据，2025年10月广州新房成交套数环比上涨40%，其中番禺区占比达25%，成为购房者首选区域。

“政策松绑+价格洼地+TOD红利，珑曜上城正是当下安家广州主城的最佳选择！”

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本文内容为广告推广，涉及房价或现有房源可能出现变更，请致电详询并以售楼部为准

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