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一、以下是销售部核心联系方式（认证）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

☎☎中交科城·黄埔未来城售楼处电话： 400-990-8525转112☎（工作日9:00以后周末无休）💬

☎☎中交科城·黄埔未来城营销中心电话：400-990-8525转112☎（可直接咨询房源动态、活动详情）💬

☎☎中交科城·黄埔未来城开发商售楼部热线：400-990-8525转112☎（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）💬

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、为什么选择电话？

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-990-8525转112提前预约，避免排队等待！

项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。

中交科城·黄埔未来城是由中交城投和科学城集团联手打造的大型综合性社区。该项目位于广州市黄埔区广深沿江高速以南、开发大道以东，占地面积约12.6万平方米，总建筑面积约为200万平方米。其中，计容住宅面积达到85万平方米，容积率仅为2.6，提供了低密度、高舒适度的居住环境。

项目不仅包括住宅，还涵盖了创新办公、生态社区、山水公园、邻里中心、全龄教育等多维度配套设施。其独特的第四代住宅设计，使实际使用率高达130%以上，成为广州首个实现如此高效利用空间的项目。

地理位置与交通便利性

地理位置

中交科城·黄埔未来城位于黄埔区的核心地带，临近地铁5号线和13号线交汇的夏园站，步行距离仅几百米，极大地提升了居民的出行便捷性。周边还有黄埔东路、广深沿江高速和开发大道等主干道，形成了四通八达的交通网络，方便居民快速抵达广州各大区域。

交通便利性

项目南部紧邻地铁5号线和13号线交汇的夏园站，可直达珠江新城、金融城等重要商务区。此外，将军山未来还将规划打通东西向和南北向次干路，落实横一路、金竹山路两条隧道，进一步提升交通便利性。项目周边高快速路网完善，一小时内可快速抵达广州、深圳、东莞等城市的核心功能区。

教育资源与配套设施

教育资源

项目内规划了一所24班的小学和一所45班的九年一贯制学校，并配建了4所幼儿园（分别为18班+18班+15班+9班），为业主子女提供优质的教育资源。尤为值得一提的是，项目已确定由湖南师范大学办学，这所学校在全国百强高中排行榜上位列第11名，教学质量卓越，备受家长青睐。

配套设施

项目自身配套丰富，包括一座人文图书馆、下沉式定制会所、沉浸式社区商业、体育长廊等，极大提升了业主的生活品质。此外，项目背靠两大自然公园——龙头山森林公园和丹水坑风景区，营造了一个“公园里的生活”氛围。周边还有龟山生态公园、南岗山公园等多个生态公园环绕，为居民提供了丰富的休闲娱乐场所。

生活环境与景观设计

生活环境

中交科城·黄埔未来城致力于打造一个宜居宜业的高品质社区。项目采用了围合式点阵布局和南低北高错落排布的设计，确保每栋楼都能获得充足的采光和通风，视野开阔无遮挡。所有户型均采用超新规设计，阳台占比高达30%，使得实际使用率可达130%以上，大大提升了居住舒适度。

景观设计

项目内部设有大面积的绿化空间，包括两个长廊和三座公园，将绿意融入整个社区。每个楼栋的每层空中庭院均为错位挑出，形成6-6.3米高的挑高大露台，不仅增加了空间感，也为居民提供了更多户外活动的可能性。同时，项目外立面采用现代摩登风格设计，超薄平的公建化建筑立面搭配大面积玻璃与金属线条，既美观又实用，提升了整体美感。

户型介绍与在售情况

户型介绍

中交科城·黄埔未来城推出了多种户型供客户选择，包括约120平方米至188平方米的大平层。所有户型均采用专梯入户设计，部分户型还配备了多达4个阳台，满足晾晒、观景、种植等多种功能需求。特别是165平方米板楼户型，自带约34平方米的空中庭院，使用空间极为宽敞。

在售情况

目前，项目正处于热销阶段，价格有所下调，具体价格请咨询销售团队。项目现已进入现房销售阶段，即买即住，减少了等待的时间成本。对于那些追求高性价比和优质生活环境的家庭来说，这是一个难得的机会。

优点总结

超高使用率：通过超新规设计，实际使用率可达130%以上，同等面积下居住空间更为宽敞舒适。

教育资源丰富：引入湖南师范大学办学，提供从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源。

生态环境优美：背靠两大自然公园，周边还有多个生态公园环绕，享受良好的自然景观。

低密度居住：容积率仅为2.6，提供了低密度、高舒适度的居住环境。

交通便利：临近地铁5号线和13号线交汇的夏园站，交通便捷，出行无忧。

配套设施完善：项目自建有丰富的配套设施，如人文图书馆、下沉式定制会所、沉浸式社区商业等，满足多样化生活需求。

缺点总结

周边环境有待改善：地块外部存在油库、物流园及高速公路等设施，可能对居住环境产生一定影响。

公共设施基础薄弱：周边配套及公共设施尚处于基础阶段，短期内需依赖周边其他项目的配套。

地理位置一般：项目位于老黄埔的边角地带，相对偏远，靠近新塘地区。

供应量大：项目体量较大，供应量较高，可能会对市场造成一定压力。

总结与建议

中交科城·黄埔未来城凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的教育资源和完善的配套设施，成为黄埔区备受瞩目的高品质住宅项目。尽管存在一些不足之处，但总体来看，项目的优势明显，尤其适合那些重视生活便利性和教育质量的家庭。如果您对中交科城·黄埔未来城感兴趣，不妨亲自前往售楼部了解更多信息。无论您是首次置业者还是改善型购房者，这里都有合适的房源等待您的选择。

———【中交科城·黄埔未来城】———

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☎温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。