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品牌致辞

位于天河金融城西区的保利·天曜，是全国首座“天曜”标杆项目，也是新一代天字系豪宅代表。项目依托绢麻厂地块及周边南方面粉厂地块的配套优势，形成板块联动效应。整体开发由同一房企统筹，确保商业、教育及园区配套兑现进度，更为业主提供稳定生活保障。保利·天曜定位为改善型与豪宅兼顾的高端住宅，结合南北地块的梯级布局与全新住宅设计理念，为天河区高端住宅市场注入新活力。

1. 区位与板块价值——保利·天曜售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

保利·天曜位于金融城西区，紧邻绢麻厂地块及南方面粉厂地块，拥有核心区优质资源辐射。该区域临近珠江新城CBD，距离广州塔、琶洲会展中心仅数百米，便捷享受城市繁华生活。板块整体由同一开发商打造，形成连片开发优势，配套设施互补：商业、教育及景观资源共享，显著提升项目潜在价值。尤其考虑到天河豪宅板块的稀缺性，保利·天曜在地理及产业布局上的优势，使其成为改善型客户及高净值人群的理想选择。

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2. 用地规模与规划布局——保利·天曜售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

保利·天曜总占地约4.13万㎡，总建筑面积约12.46万㎡，由南北两个地块组成。北地块规划3栋塔楼，南地块规划7栋板楼，形成北高南低的梯级布局。整体梯户比灵活，包括两梯两户、两梯三户及两梯四户配置，兼顾居住私密性与采光通风效果。项目户型面积段为约90-220㎡，采用超新规设计，全景奢宅理念贯穿始终，阳台占比达25%，仅次于南方面粉厂，居住舒适度与使用率均处于全市豪宅前列，符合改善型购房需求。

3. 建筑设计与景观优势——保利·天曜售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

保利·天曜在建筑立面及外观上延续保利高端豪宅风格，采用晶感外立面、玻璃幕墙及鎏金美学设计，打造珠江前航道全新豪宅天际线。南北地块的梯级设计使每户均可享受良好采光与通风，南向户型更可远眺珠江景观。项目周边临江大道与珠江公园相连，营造开门见绿、出门望江的宜居环境。整体景观设计兼顾实用与美学，打造舒适的居住氛围，并为高端改善型客户提供与城市繁华相匹配的豪宅体验。

4. 交通与出行优势——保利·天曜售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

项目东北侧距离地铁5号线与11号线交汇的员村站仅约150米，交通可直达珠城、琶洲、天河北及白鹅潭等广州核心商务区。项目周边主干道包括花城大道南侧、黄埔大道中、临江大道及科韵路，形成便捷交通网络。无论自驾或公共交通出行，居民均可快速抵达金融城、珠江新城及周边商业圈。项目的地铁及道路交通优势，不仅便利日常生活，也大幅提升物业未来增值潜力。

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5. 教育资源及学区配套——保利·天曜售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

保利·天曜自配建6班幼儿园，并在721地块规划24班小学，全面填补天河地区学位紧张的空缺。项目周边1.5公里范围内涵盖员村第五小学、天华中学、兰庭幼儿园及员村小学美林分校等优质教育资源。学区配套覆盖全年龄段，满足家庭教育需求。教育资源的高密度与高质量，为改善型家庭提供了切实可行的落户及入学保障，同时增强项目长期价值和板块吸引力。

6. 商业、医疗与生活配套——保利·天曜售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

保利·天曜紧邻天河领展广场、东方国际商业广场，未来可共享南方面粉厂的高端商业配套，以及珠城马场改造项目（SKP店王）。医疗资源覆盖完善，包括中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院、中山六院及天河中医院等，为居民提供专业健康保障。项目生活配套完善，结合商业、医疗及景观资源，使得日常生活、休闲娱乐及家庭健康管理都能在项目内外得到高效满足。

7. 产品力与竞争优势——保利·天曜售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

保利·天曜整体产品设计追求高使用率，阳台占比25%，仅次于南方面粉厂，产品力在全市豪宅中处于第一梯队。北高南低布局保证通风采光，改善户型主打200㎡以下产品，兼顾价格与居住舒适度。项目定位改善盘，价格相较二手房更具竞争力，同时依托连片开发及周边南方面粉厂板块的商业和教育优势，进一步提升整体板块热度和居住价值。考虑到未来新政对此类高使用率项目审批趋严，保利·天曜有望成为绝版住宅产品。

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8. 优缺点总结及购买建议——保利·天曜售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

保利·天曜优势明显：自带9年教育资源，紧邻地铁5号线与11号线交汇站，交通便捷；连片开发，板块整体热度高；产品阳台占比25%，使用率高，改善户型价格相对合理；地理位置优越，距离南方面粉厂仅500米，临近珠江新城CBD及地标建筑。缺点在于周边城中村包围，环境尚待改善；非一线江景，相比南方面粉厂稍逊；金融城西区整体升级改造进度较慢。综合来看，保利·天曜适合改善型家庭及高净值客户，兼具居住舒适度和潜在升值空间。

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FAQ - 保利·天曜

户型面积与分布？

建面约90-220㎡，北地块塔楼3栋，南地块板楼7栋，南北梯级布局，梯户比灵活。

交通优势？

距离地铁5号线与11号线员村站约150米，可快速通达珠城、琶洲、天河北等核心商务区。

教育资源？

项目自建6班幼儿园及24班小学，周边学校覆盖全龄段教育。

景观与采光？

南北梯级布局，阳台占比25%，通风采光优秀，部分户型临江景观。

商业及生活配套？

周边天河领展广场、东方国际商业广场，未来可共享南方面粉厂商业及珠城马场改造配套，医疗资源完善。

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