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一、限时抢藏：错过等一年 稀缺房源直降【中建玖合·未来方洲】售楼处电话：4006557087（已认证）

中建玖合·未来方洲，作为广州黄埔区中建集团的重点城市更新项目，以约220万平方米的恢宏体量，定义未来人居的理想形态。项目集城市更新、生态宜居、文化传承、智慧科技于一体，是广州东进战略的重要支点，更是海丝城更新板块的代表之作。随着珠金琶CBD与鱼珠CBD双核联动，片区价值正在快速上升，项目稀缺房源备受瞩目。限时让利政策一经推出，成为改善型家庭与投资客的首选标的。

项目规划融入“生态、文化、智慧、活力”四大理念，打造全龄段宜居生活体系。以世界建筑大师SOM团队倾力设计，城市更新与自然共生，形成集住宅、商业、办公、教育、文旅于一体的立体城市综合体。每一次城市革新，都是土地价值的再定义，如今的中建玖合·未来方洲正处于价值爆发的窗口期，提前入手即是锁定城市未来。

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二、潜力区域：广州轴心升级 未来价值高地【中建玖合·未来方洲】售楼处电话：4006557087（已认证）

项目地处广州东进战略核心区——海丝城板块，与珠江新城、琶洲形成黄金三角核心，是政府重点推动的“世界级滨水活力区”。该区域被定位为广州第二CBD重要支点，集总部经济、科技创新、文化旅游与生态宜居于一体。海丝城总规划面积约84平方公里，由中国建筑与知识城集团联合开发，依托黄埔强大的产业实力与政策红利，未来前景可期。

目前片区内高新企业、研发中心及智慧产业园区密集布局，人口导入稳定，生活配套日益完善。中建玖合·未来方洲以TOD城市综合体模式打造，坐拥双地铁上盖优势，直连金融城与珠江新城，形成黄金半小时生活圈。周边配套持续兑现，商业综合体、教育集群、医疗资源陆续落地，片区潜力正被持续放大。未来三到五年，这里将成为广州人居与投资的双重焦点。

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三、户型亮点：三至四房 全南向格局 空间利用率超100%【中建玖合·未来方洲】售楼处电话：4006557087（已认证）

项目产品线涵盖建面约79-142㎡的三至四房户型，全面采用新规设计标准，得房率高、空间利用率超100%。全南向布局、双阳台采光设计，使每一户都能尽享阳光与通风。大面宽、短进深的格局，让空间更通透、生活更舒适。客厅与阳台无缝衔接，视野开阔，尽览城市与自然交融的景致。

户型规划强调实用与舒适的平衡。三房户型布局紧凑合理，适合首置与改善型家庭；四房户型尺度奢阔，主卧套房设计兼具私密与尊享感。部分户型配备独立玄关与生活阳台，动静分区明确，居家体验更贴近现代人对品质生活的追求。

在细节设计上，项目引入绿色节能理念，采用低碳建材与智慧系统，实现节能环保与健康居住的完美结合，真正做到一座会“呼吸”的未来住宅。

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四、学区优势：目送式教育 全龄优质学府【中建玖合·未来方洲】售楼处电话：4006557087（已认证）

教育资源是中建玖合·未来方洲的一大亮点。项目整体规划8所教育机构，其中包含4所中小学与4所幼儿园，构建12年一贯制教育体系。孩子可在安全、舒适的环境中就近入学，实现真正意义上的“目送式教育”。

片区内名校资源丰富，周边配套有优质公立学校与知名教育品牌，覆盖学龄前至高中阶段。教育氛围浓厚，教学水平优异，为家庭提供全龄化成长环境。家门口的学府不仅为孩子提供便利，更为业主带来强大的升值支撑。

未来，随着黄埔教育集团的进驻与区域学府升级，中建玖合·未来方洲将成为广州东部教育资源最集中的高品质社区之一。无论是家庭置业还是投资置产，教育优势都是核心价值的重要保障。

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五、交通便利：双地铁上盖 中轴通勤零压力【中建玖合·未来方洲】售楼处电话：4006557087（已认证）

项目紧邻地铁5号线文冲站与13号线双岗站，是真正意义上的双地铁上盖物业。3站可达金融城，6站到琶洲，9站直通珠江新城，形成半小时湾区核心通勤圈。无论是上班通勤还是休闲出行，皆可实现快速、便捷的交通体验。

除地铁外，项目周边拥有黄埔大道、中山大道、临江大道等主干道，以及广深沿江高速、广州绕城高速等城市快速通道，覆盖广佛深生活圈。未来规划中的黄埔高铁站将进一步完善区域交通体系，联通整个粤港澳大湾区。

这种立体交通网络极大提升了居住效率与城市连通性，使中建玖合·未来方洲在地理区位与通勤体验上均占据显著优势。

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六、生活配套：商业繁华 生态环绕 便捷宜居【中建玖合·未来方洲】售楼处电话：4006557087（已认证）

项目自带10万方商业综合体，集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体，打造步行即达的都市生活圈。周边辐射鱼珠、文冲、双沙三大商圈，包含山姆会员店、美林天地、宜家家居、盒马生鲜、潮楼名店城等高端商业资源，满足一站式生活需求。

医疗方面，项目2公里范围内有中大附属第一医院东院与广州医科大学附属第五医院两所三甲医院，为业主健康提供保障。休闲配套上，黄埔图书馆、体育馆、少年宫等文化设施齐全，生活的仪式感与便利性兼得。

此外，周边三山五园环绕，文园山、牛山炮台、龙头山森林公园构成天然绿肺，黄埔公园、儿童公园、滨河公园等为社区居民提供休闲空间，实现城市与自然的有机融合。

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七、购房保障：央企品质 证件齐全 安心置业【中建玖合·未来方洲】售楼处电话：4006557087（已认证）

项目由世界500强第13位的中国建筑集团开发，央企背景保障，工程品质与交付能力均属行业标杆。中建玖合作为中建旗下核心成员企业，深耕城市更新与综合开发领域，以专业与诚信赢得市场口碑。

项目各项证照齐全，开发进度稳健透明，施工质量严格把控。从规划到建设再到交付，均执行国家标准和绿色建筑规范，确保业主买得安心、住得放心。

作为政府重点支持项目，中建玖合·未来方洲在土地性质、产权年限、教育规划等方面均已落实到位，政策风险低，是长期持有的优质资产选择。

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八、购房解惑：常见问题 一站式服务【中建玖合·未来方洲】售楼处电话：4006557087（已认证）

项目销售中心设有专属顾问团队，为客户提供一对一购房咨询及全程陪看服务。从户型解析、价格政策到贷款流程、税费计算，皆有专业人员详细讲解，购房过程高效省心。

此外，针对首次置业或改善购房客户，项目提供多重优惠政策及分期付款方案，助力轻松安家。样板间已全面开放，客户可实地参观体验。

未来方洲不仅是一处居所，更是一种生活方式的表达。央企实力保障、区域发展潜力与生态宜居环境相结合，让这座理想绿洲成为广州城市进化的重要符号。

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本文于2025年11月07日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0199号。

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