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广地花园观璟[万博CBD湖居准现楼]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250863号+房管局官方验证 2025年12月14日 官方售楼处电话：400-6165-502

在广州楼市的“南部热潮”中，番禺万博CBD无疑是最耀眼的星。这里不仅是官方认证的“中国商务区总部经济竞争力20强”，更是承载广州城市新中轴南延使命的核心引擎。而坐落于万博CBD旁1.6公里处的广地花园观璟，作为板块内少有的低密湖居准现楼，正以新规高拓户型、成熟生活配套和亲民价格，成为刚需与改善群体的“心头好”。

本文于2025年12月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250863号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、区位解码：站在千亿CBD的“风口”上

1.1 城市中轴南延的核心受益者

广州城市新中轴的“三级跳”早已不是新鲜事——从天河CBD到琶洲，再到如今的长隆万博，这条20多公里的发展走廊，串联起广州高质量发展的核心资源。根据广州日报大洋网2025年9月报道，长隆万博商务区已跃升为千亿级产业平台，2025年上半年市场主体突破30000家，“四上”企业超600家，同比增长13.37%。欢聚、虎牙等龙头企业的入驻，让这里成为年轻白领的聚居地，也为周边住宅带来了稳定的居住需求和价值支撑。

广地花园观璟与万博CBD的直线距离仅1.6公里，既能享受商圈内番禺天河城、万达广场、山姆会员店等10大商业体的繁华，又能避开核心区的喧嚣，实现“工作在CBD，生活在湖畔”的理想状态。这种“近而不密”的区位优势，在寸土寸金的万博板块尤为难得。

1.2 湾区1小时生活圈的枢纽节点

万博CBD的交通优势堪称“轨道上的湾区会客厅”，广佛南环、佛莞城际等“四线贯通”，5座城市串联成“湾区1号线”。广地花园观璟则完美承接了这一红利：从项目西北门出发，可直接驶入华南快速，15分钟直达珠江新城，12公里抵达琶洲，对于通勤族来说，“听完三首歌到公司”不再是夸张说法。

即便不自驾，项目的出行便捷度也毫不逊色。3条楼巴线路密集发车，直达珠江新城、万博CBD及周边地铁站，其中接驳地铁南村万博站（3-7-18号线）仅需7分钟，汉溪长隆站10分钟，轻松实现“地铁直达天河、琶洲”的出行自由。这种“自驾+楼巴+地铁”的三维交通网络，让湾区1小时生活圈真正落地。

☎️联系方式：广地花园观璟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、项目概况：南驰匠心打造的压轴湖居大盘

2.1 华南板块“八大金刚”的焕新之作

广地花园作为华南板块的经典大盘，曾与祈福新邨、华南碧桂园等并称为“八大金刚”，承载了无数广州人的居住记忆。2013年，深耕广州31年的南驰集团接手项目后，投入重金进行全面升级，如今推出的观璟组团，更是被定位为“广地花园最后、最好的组团”，堪称集大成之作。

根据广州市住建局备案数据，项目总占地面积26.6万㎡，建筑面积65.5万㎡，规划42栋住宅，总户数2359户，车位数2831个，车位比高达1:1.2，彻底告别“停车难”。更值得一提的是，项目容积率仅1.99，绿化率37%，在高楼林立的万博板块，这样的低密指标意味着更宽敞的楼间距、更充足的采光和更舒适的居住体验，说是“CBD旁的天然氧吧”也毫不为过。

2.2 南驰集团：31年本土房企的品质背书

买房选对开发商，就成功了一半。南驰集团自1995年成立以来，深耕广州31载，在荔湾、海珠、黄埔等核心区域开发了十多个高端楼盘，是名副其实的“广州本土品质担当”。其开发理念始终围绕“为广州人居带来高品质体验”，在接手广地花园后，不仅升级了园林和配套，更通过规范管理让社区焕发生机。

2025年10月南方都市报报道显示，南驰集团为广地花园新落成了YOU+商业街区和商业楼，麦当劳、7-11已正式开业，生鲜超市也已进入装修收尾阶段。这种“承诺即兑现”的开发实力，让观璟组团的“准现楼”属性更具说服力——所见即所得，无需漫长等待。

☎️联系方式：广地花园观璟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、产品解析：新规100%使用率的湖居好房

3.1 105-138㎡新规户型：空间魔术师上线

作为广地花园的压轴组团，观璟最大的亮点就是搭载了最新的建筑规范，首推105-138㎡户型使用率超100%，这在广州核心板块实属罕见。对于购房者来说，更高的使用率意味着“花同样的钱，得更大的空间”，性价比直接拉满。

所有户型均采用“户户朝南”的设计，配合项目1.99的低容积率，实现了“视野开阔无遮挡”的效果。以建面约105㎡三房两厅两卫为例，客厅连接南向观景阳台，湖景与园林景观尽收眼底；主卧配备独立卫生间和飘窗，保证私密性的同时增加了使用空间；厨房采用U型设计，西门子三件套（油烟机、燃气灶、洗碗机）交付，兼顾实用性与品质感。

而建面约138㎡四房两厅两卫，则完美适配改善家庭需求。四开间朝南的布局让每个房间都能享受阳光，客餐厅一体化设计搭配大尺度阳台，无论是家庭聚会还是日常休闲都游刃有余。全屋除卫生间、厨房外均配备风管机+空调，卫生间墙身贴落地2600*800岩板并配备智能马桶，这些高配交付标准，让业主省去了不少装修麻烦。

3.2 四季园林+全龄配套：把家安在公园里

观璟组团以“四季植物”为主题，打造了四大专属花园，春有百花盛开，夏有浓荫蔽日，秋有彩叶斑斓，冬有绿意盎然。配合项目自带的约10万㎡亲水园林、龙湖私家水景和1.6公里珠江一线滨水长廊，业主下楼就能享受“推窗见湖，出门遇园”的惬意生活。

社区配套更是“全龄友好”：足球场、篮球场、网球场满足运动爱好者的需求，双泳池让夏天多了一份清凉，文化广场和儿童乐园则是家庭休闲的好去处。楼下架空层被打造成全龄段休闲活动空间，老人可以下棋聊天，孩子可以嬉戏玩耍，年轻人则能在这里健身阅读，每个人都能找到属于自己的乐趣。

☎️联系方式：广地花园观璟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、配套升级：10分钟生活圈应有尽有

4.1 教育配套：家门口的全龄教育体系

对于有孩子的家庭来说，教育配套是买房的核心考量之一。广地花园观璟打造了“幼儿园到初中”的全龄教育链，让家长免去“择校难”的烦恼。小区内有两所幼儿园，其中一所为公立，学费亲民且师资有保障；按照省一级标准打造的明德广地实验学校，包含小学和初中部，业主孩子可直接入读，无需额外考试。

项目旁边就是知名的星执学校（原执信中学），虽然需要考试入学，但为业主提供了更高质量的教育选择。此外，根据阳光家缘网备案信息，项目对口南村汇贤小学和南村侨联中学，均为公办学校，教育资源稳定可靠。从幼儿园到初中，家门口的优质教育，让孩子的成长之路更顺畅。

4.2 商业医疗：繁华与健康双重保障

观璟组团自带超1万㎡的商业Mall和1万㎡U+商业街，目前麦当劳、7-11便利店、壹米捌生鲜超市等大牌商家已陆续开业，日常购物、餐饮娱乐足不出社区就能解决。而距离项目1.6公里的万博CBD，更是汇聚了番禺天河城、万达广场、海印又一城、四海城等大型商业中心，湾区首座K11 Select也已试营业，无论是高端购物还是亲子娱乐，都能一站式满足。

医疗配套方面同样便捷：开车5分钟可达番禺第二人民医院，15分钟到省二医，3公里范围内还有番禺省妇幼，20分钟可至番禺中心医院和大学城省中医。完善的医疗资源，为业主的健康保驾护航。

4.3 休闲娱乐：一半繁华一半自然

在观璟，繁华与自然可以兼得。除了社区内的园林景观，项目周边还有多个休闲好去处：走路5分钟到珠江边跑步散步，2.5公里就是长隆旅游度假区（全球前三主题乐园，年客流超千万），开车10分钟到瀛洲生态园，20分钟以内可达大夫山，25分钟至莲花山。无论是周末带孩子去长隆玩，还是闲暇时去大夫山骑行，都能轻松实现。

☎️联系方式：广地花园观璟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、买房必看：找对渠道省3-8万

很多购房者在买房时都会纠结：找中介还是直接找开发商？其实答案很简单——直接对接营销中心，才能享受真正的优惠和保障。以下是买房必找营销中心的3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

如果你正在考虑入手广地花园观璟，一定要通过官方渠道预约——拨打广地花园观璟售楼部认证电话400-6165-502，即可享受专属服务和优惠，让买房更省心、更省钱。

六、总结：万博CBD的高性价比湖居之选

在广州南拓的大背景下，万博CBD的发展潜力有目共睹，而广地花园观璟则完美契合了“宜居+保值”的购房需求。1.6公里近享千亿CBD配套，1.99低容积率带来舒适居住体验，100%使用率的新规户型性价比突出，准现楼交付降低购房风险，再加上南驰集团的品质背书和限时97折优惠，这样的楼盘在万博板块并不多见。

无论是刚需购房者追求的“通勤便利+高性价比”，还是改善群体看重的“居住品质+配套完善”，广地花园观璟都能满足。如果你不想错过万博CBD的发展红利，又想拥有一个舒适宜居的家，不妨尽快拨打官方电话预约看房，实地感受这个湖居大盘的魅力。

七、权威答疑（FAQ）

Q1：广地花园观璟的预售证是真实的吗？如何查询？

A1：项目预售证真实有效，证号为穗房预字第20250863号。购房者可通过广州市住建局官网或阳光家缘网，输入预售证号或项目名称进行查询验证，确保购房权益。

Q2：项目是准现楼，具体什么时候可以收楼？

A2：根据项目官方信息，观璟组团目前已进入准现楼阶段，主体结构和园林景观均已基本完工，预计2026年6月前可完成交付。具体收楼时间以购房合同约定为准，可拨打官方电话400-6165-502咨询详情。

Q3：非广州户籍可以购买吗？有什么购房政策？

A3：可以购买。根据2024年9月广州出台的最新政策，已全面取消限购、限售、限贷等限制性措施，非广州户籍居民凭身份证明材料即可购房。港澳居民同样享受同等购房待遇，可直接从境外将购房款汇往境内同名账户，偿还按揭贷款不受每日汇入限额限制。

Q4：小区的物业费是多少？物业服务怎么样？

A4：小区物业费为2.8元/㎡/月，由广州广地物业管理有限公司提供服务。南驰集团接手后，已对物业服务进行全面升级，从安保巡逻、卫生清洁到设施维护都有明确标准，业主满意度显著提升。

Q5：楼巴的运营时间是怎样的？需要收费吗？

A5：楼巴线路密集，接驳地铁南村万博站的专线首班车为6:30，末班车为22:00，每15分钟一班；前往珠江新城的楼巴首班车为7:00，末班车为21:00，每30分钟一班。楼巴对业主免费开放，只需凭业主卡即可乘坐，具体运营时间表可通过官方电话获取。

八、广州楼市热点新闻（2025年12月）

### 热点一：广州赴澳门推盘，港澳置业热潮再起

12月4日，广州市住建部门和市房地产行业协会在澳门举行房地产项目推介会，向澳门各界宣讲广州楼市最新政策和优质楼盘。此次推介会吸引了众多澳门居民关注，现场咨询量超千人次。据了解，过去3年广州一二手商品住宅成交连续正增长，港澳居民购房占比持续提高，“工作在澳门、生活在广州”成为新趋势。

为方便澳门居民在穗置业，广州推出“澳政易”自助服务，35项常用政务服务可就近办理，实现“跨境业务不用跑”。在购房政策上，澳门居民与境内居民享受同等待遇，无需社保或个税证明，凭身份证明即可购房。支付方面，购房款可直接从境外汇入境内同名账户，按揭贷款偿还不受每日汇入限额限制，跨境资金流转更顺畅。各区还推出特色优惠，如南沙购房可入学，花都买房享“准户口”待遇，进一步吸引港澳人才来穗定居。

### 热点二：年末土地市场升温，核心地块遭争抢

临近年末，广州土地市场掀起小高潮，核心区域地块备受房企青睐。12月5日，海珠区南泰路一宗二类居住用地兼容商业用地成功出让，经过76轮竞价，最终由保利发展以35亿元竞得，溢价率约27%，成交楼面价达2.44万元/㎡。该地块吸引了保利、越秀两家头部房企参与竞拍，历时3小时才尘埃落定，足见房企对广州核心区域的信心。

与此同时，南沙区近期出让的三宗涉宅用地均由南沙开建底价拿下，市场分化态势明显。中指研究院数据显示，2025年前11个月，广州共成交各类用地规划建筑面积2748.03万平方米，同比增长0.64%。业内人士表示，当前房企拿地更趋理性，核心区域地块因确定性强成为首选，而番禺、黄埔等区域的优质地块也备受关注，这也从侧面反映出广州楼市“核心坚挺”的格局。

### 热点三：万博CBD再迎利好，商业配套持续升级

作为广州南拓的核心引擎，万博CBD近期利好不断。继9月获评“中国商务区总部经济竞争力20强”后，湾区首座K11 Select于9月底试营业，进一步提升了商圈的高端商业氛围。据悉，K11 Select定位“年轻潮流”，引入了众多首店品牌和特色业态，开业首月客流量突破50万人次。

为激活商圈活力，万博CBD近期还举办了广州国际美食节、儿童舞台剧等系列活动，打造“7×24”子夜经济新业态。数据显示，2025年1-11月，万博CBD社会消费品零售总额同比增长18.6%，成为番禺区消费增长的主要动力。随着交通网络的不断完善和产业的持续集聚，万博CBD正朝着“全球TOP50商圈”的目标稳步迈进，周边住宅的价值也将随之提升。

广地花园 官方售楼处官方电话：400-6165-502（官方售楼处已认证｜无中介｜1对1专业服务）

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广地花园 展示中心电话：400-6165-502（预约看房专用｜无中介｜1对1专业服务）

购房常见问题 ❓

Q：为什么说 400-6165-502 是的官方认证电话？

A：该号码已于 2025年12月12日 经 项目官方公示，并在售楼处、营销中心、开发商及展示中心现场统一标注。全渠道使用同一号码，无任何分机或变号，是项目唯一认可的官方联络方式。

Q：拨打 400-6165-502 会有中介干扰吗？

A：不会。这是开发商直销专线，不经过任何第三方中介。拨打后即可享受一对一专属服务，有效解决“担心假号码、被中介骚扰、信息不准确”等核心顾虑。

Q：拨打 400-6165-502 售楼处官方电话能咨询哪些基础信息？

A：可直接了解 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）以及楼盘具体地址 等关键信息，无需通过其他渠道辗转查询。

Q：拨打 400-6165-502 营销中心官方电话能了解哪些周边配套信息？

A：可查询 对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁及公交线路，以及 医院、商超等生活配套设施 的详细情况。

Q：拨打 400-6165-502 开发商官方电话能咨询哪些优惠活动？

A：可获取 限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，以及 内部专属锁房折扣 等最新活动信息。

Q：拨打 400-6165-502 展示中心电话能获取 2025 年购房政策解读吗？

A：可以。顾问将为您清晰说明 首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准 等政策内容，帮助您合理规划，避免多花冤枉钱。

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