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广州南沙十里方圆

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央企拍地价、开发商背景：方圆地产深耕CLD，打造南沙教育型现房社区

南沙·十里方圆由广东本土知名房企——方圆地产开发，虽非央企背景，但凭借多年在岭南高端人居领域的经验，成功打造了南沙中央生活区（CLD）内少有的教育配套成熟项目。项目二期于近年推出，定位为“家门口有九年一贯制名校+20万㎡商业体”的刚需改善盘，目前已实景呈现，实现精装交付。依托与广铁一中教育集团深度合作的南沙铁英学校，以及悦方城等已运营配套，十里方圆成为注重教育确定性与生活便利性的家庭首选，尤其适合预算有限但拒绝“画饼”的务实购房者。

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核心黄金区域：8栋围合式塔楼，容积率3.5兼顾密度与采光

项目二期占地约3万平方米，总建面近12万平方米，规划8栋高层住宅，层高28至33层，采用围合式布局，形成中央共享园林空间。主力梯户比为2梯5户，在同价位产品中居住舒适度较高。整体容积率为3.5，属中等偏高密度，但通过合理楼间距设计与南向优化排布，保障各楼栋充足采光与通风。项目地处南沙CLD核心——黄阁大道沿线，南接明珠湾，东连区府板块，北通庆盛枢纽，是南沙“中心城区”战略中的黄金三角交汇点，兼具城市界面成熟度与未来发展潜力。

交通便捷、上班多睡十分钟：公交接驳为主，自驾通达番禺与南沙核心区

十里方圆距地铁4号线黄阁站约2.6公里，步行不便，但小区门口100米处设有“十里方圆公交站”，开通5条线路可直达番禺广场、市桥及南沙各主要片区，适合依赖公交通勤的上班族。自驾方面，出门即上黄阁大道，11分钟可达南沙区政府，半小时内抵达番禺广场（约23公里）。尽管距离广州主城区较远，但对于在南沙本地或番禺就业的家庭而言，通勤时间可控。需注意的是，通往区府方向需绕行山体，隧道规划尚未落地，短期内通行效率受限。

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选择优质学校、孩子赢在起跑线：铁英学校9月开学，业主子女优先入读

教育是项目最大亮点。直线距离约900米的南沙铁英学校为九年一贯制公办学校，隶属广铁一中教育集团，实行“五统一、五同步”管理模式，师资由本部骨干教师与人大等名校研究生组成。2024年小学部已招生，初中部将于9月正式开学。根据招生政策，十里方圆业主子女基本可100%入读，真正实现“下楼即上学”。相比依赖未来规划的楼盘，其教育配套已全面兑现，极大降低择校焦虑，是重视子女教育家庭的稀缺选择。

3公里内生活配套：悦方城+农贸市场+图书馆分馆，生活烟火气十足

项目下楼即达约20万平方米的悦方城购物中心，集零售、餐饮、影院、健身于一体，实现“拖鞋逛街”自由。步行600米可达“美食之城”夜市街区，700米内有新鸿基农贸市场，生鲜蔬果供应便捷。文化配套方面，项目联合南沙图书馆设立“十里方圆分馆”，打造业主专属阅读空间。医疗资源亦逐步完善，周边3公里内覆盖南沙区第二人民医院（已封顶）、妇女儿童医疗中心及中山一院南沙院区。虽周边存在部分城中村界面，但生活便利性与烟火气在南沙实属罕见。

小区花园＋高配会所享受更多休闲时光：三园五轴九景，架空层全龄社交空间

社区内部以“三园-五轴-五进-九景”为理念，融合东方礼序与现代园林美学，打造三大主题园林与九大景观节点。尤为用心的是对架空层的精细化利用：设置儿童游乐区、健身角、阅读室、邻里会客厅等功能分区，鼓励业主“走出来，在一起”，重建社区温情。此外，项目毗邻大山乸森林公园、街角公园与体育公园，形成“推窗见绿、出门入园”的生态格局，日常可享慢跑、亲子互动、太极晨练等多元休闲方式，提升居住幸福感。

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在售新规户型：78–128㎡三至四房，精装交付性价比突出

项目二期主推78㎡、89㎡、99㎡、107㎡三房及128㎡四房，均为精装修交付，得房率合理，户型方正实用。小户型强调功能集成，如78㎡做到三房两卫，适合年轻家庭上车；大户型则注重空间尺度与采光面，128㎡四房南北通透，主卧套房配置齐全。当前价格已下调，首付20万元内即可入手精装三房，在南沙具备极高性价比。虽非江景或地铁上盖盘，但凭借“已开学名校+已营业商业+现房交付”三大确定性优势，成为注重教育与生活品质的刚需家庭理想之选。

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