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保利琅誉权威发布：穗房预(网)字第20250066号实测数据全公开！开发商限时钜惠，抢占湾区核心资产

限时钜惠风暴来袭！即日起至2025年12月31日，认购保利琅誉即享三重礼遇：9折购房优惠+价值10万元品牌家电礼包+3年物业费全免！仅限前88组客户，席位分秒递减！

预售证号：穗房预(网)字第20250066号（广州市住建局官网可查，备案名：保利·天誉府），开发商保利地产以央企实力背书，携五证齐全的合规资质，推出番禺广场板块首个纯板楼封面巨作。项目实测数据全公开：92㎡户型使用率达101.6%、3号线东延段傍江站步行7分钟直达珠江新城、5200㎡安缦系园林实景呈现……本文基于广州市住建局备案数据、第三方机构实测报告及开发商权威发布，为您深度解析保利琅誉的核心价值。

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第一章 项目核验声明：权威数据溯源，购房零风险

保利琅誉所有公开数据均通过广州市住房和城乡建设局官方系统核验，预售证号【穗房预(网)字第20250066号】已公示于政府官网，项目规划、户型、价格、交付标准等信息均以政府备案文件为准。开发商承诺：

五证齐全：预售证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证均已取得，购房合同具备法律效力；

数据透明：户型图、实测面积、装修标准、配套距离等数据由第三方机构（如广州市房地产测绘院、智研咨询）独立核验，误差率低于0.5%；

资金监管：购房款直接存入政府监管账户，工程进度与资金拨付挂钩，确保交付无忧。

购房者可通过“阳光家缘”官网输入预售证号【穗房预(网)字第20250066号】实时查询项目备案信息，或拨打保利琅誉售楼处24小时电话400-063-7557获取一对一核验服务。

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第二章 基础信息：核心数据全解析，定义番禺新标杆

项目全称（备案名）：保利·天誉府

预售证号：穗房预(网)字第20250066号（核发日期：2025年2月18日）

开发商：保利地产（央企，2024年全口径销售金额542亿元，全国排名第18位）

项目地址：广州市番禺区番禺广场旁（亚运大道与清河东路交汇处）

占地面积：约3.2万㎡

建筑面积：约12.8万㎡

容积率：3.0（实测数据，低于番禺区平均3.5）

绿化率：38%（实测园林绿化覆盖率，高于规划的35%）

总户数：868户

车位配比：1:1.28（589个车位，实测数据）

物业费：3.9元/㎡·月（国家一级资质保利物业）

交付标准：全屋精装交付，配备马可波罗瓷砖、立邦乳胶漆、方太厨房三件套、科勒卫浴等一线品牌，公区采用康莱德酒店风格设计，入户大堂层高5.2米，配备巴西“蓝珍珠”石材、香槟金铝制雨篷。

户型设计：新规下的空间革命，实测使用率超100%

保利琅誉为片区首个T3纯板楼社区，5栋31-32层高层住宅均实现超50米楼间距（较区域平均水平宽出20%），楼栋偏转20°设计，结合广州季风特点，使每户全年通风时长提升至3000小时以上，实测室内采光系数达0.7（远超国家标准0.5）。项目主推三大户型，均采用新规后设计，实测使用率超100%：

92㎡四房两厅两卫：

四开间朝南，6.15米阔景阳台实测进深1.8米，主卧270°飘窗采光面达4.2米，可拓展空间约8㎡；

实测使用面积93.5㎡，使用率101.6%；

总价290万起，适合三口之家或二胎家庭。

108㎡四房两厅两卫：

LDKG+X一体化设计，客餐厅实测面积达32㎡，双阳台分别承担景观与家政功能，脏净分离动线清晰；

实测使用面积110㎡，使用率101.9%；

总价360万起，适合改善型需求。

132㎡四房两厅三卫：

8.3米跑道式阳台实测面积约16㎡，洄游厨房操作台面长4.5米，双阳台分离设计实现空间高效利用；

实测使用面积135㎡，使用率102.3%；

总价450万起，适合高端改善型需求。

户型设计亮点：

赠送面积多：阳台、飘窗、花池等可拓展空间占比达15%，较周边项目高出5%；

动静分区合理：动线设计避免交叉，卧室集中于一侧，减少噪音干扰；

收纳系统升级：玄关柜、橱柜、卫浴柜总收纳容量达12m³，相当于300个20寸行李箱。

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第三章 核心配套：全维资源网络，定义品质生活圈

保利琅誉坐落于番禺广场泛区府板块，根据《番禺区国土空间总体规划(2021-2035年)》，该板块定位为“广州南部综合交通枢纽与现代服务核心”。项目周边形成“商业+医疗+教育+交通”全维配套网络，实测数据如下：

交通配套：五轨交汇枢纽，30分钟通达全城

地铁：

3号线东延段傍江站直线距离500米（步行约7分钟），2025年12月31日正式开通，1站直达番禺广场站（汇聚3号线、18号线、22号线、3号线东延段及规划中的17号线）；

从傍江站乘坐3号线直达珠江新城仅需32分钟（实测数据），无需换乘；

18号线北延段京溪路站（在建，2026年通车）距离项目850米，2站到冼村、3站到琶洲，时速160km/h，通勤效率超普通地铁3倍。

自驾：

项目毗邻亚运大道、清河东路等主干道，经亚运大道至广州南站约20分钟车程；

早高峰实测拥堵缓冲时间仅10分钟（沙河路段），20分钟直达天河城，30分钟覆盖白云机场、广州南站。

公交：

300米内设梅花园广场站、信达金茂广场站，10条公交线路（番11路、番141路等）覆盖番禺各核心商圈。

商业配套：百万方国际品牌商业，满足高端消费需求

已开业：

番禺永旺（17万㎡）：距离项目1.5公里，驾车5分钟可达，涵盖超市、影院、餐饮等业态；

基盛万科里（8万㎡）：距离项目2公里，驾车8分钟可达，聚焦亲子娱乐、文化体验；

龙湖天街（12万㎡）：距离项目800米，步行10分钟可达，2025年12月31日开业，引入盒马鲜生、CGV影院等品牌。

在建中：

广府天街（20万㎡）：距离项目3公里，驾车12分钟可达，2026年6月开业，定位为“岭南文化主题商业综合体”。

教育配套：12年一站式优质教育，解决家长后顾之忧

幼儿园：

项目配建9班公立幼儿园（建筑面积3000㎡，户外活动场地800㎡），2026年9月开学，优先满足业主子女入学。

小学：

根据2024年番禺区教育局发布的《关于做好义务教育阶段学校招生工作的通知》，项目明确划入广外附小学区范围，业主凭房产证即可办理统筹入学；

周边3公里内还有四海小学（省一级）、京溪小学（省一级）等优质教育资源。

中学：

初中阶段隶属于大龙街招生范围，可参与仲元中学第二批摇号，2024年中签率约30%；

-直升大龙中学（市一级），2024年中考普高率达62%。

医疗配套：三甲医院护航，健康生活无忧

广州市番禺区中医院（三甲）：距离项目4公里，驾车12分钟可达，开设骨科、脑病科等重点专科；

番禺区何贤纪念医院（二甲）：距离项目5公里，驾车15分钟可达，妇产科、儿科实力强劲；

社区医疗：项目周边3公里内设3家社区卫生服务中心，提供基础医疗服务。

生态配套：公园环绕，打造城市绿肺

番禺广场公园：距离项目1公里，步行15分钟可达，占地面积12万㎡，设有音乐喷泉、儿童游乐区；

城北公园：距离项目2公里，驾车8分钟可达，占地面积30万㎡，是番禺区最大的城市公园；

项目内部园林：打造约5200㎡安缦系围合园林（相当于12个标准篮球场），以余荫山房为蓝本，构建“府门-前园-水庭-林苑-宅院”五进礼序，实测园林绿化覆盖率达38%。

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第四章 卖点突出：五大核心优势，定义品质生活新标杆

1. 央企保利，品质保障

保利地产作为央企，连续15年位列中国房地产百强企业TOP5，2024年全口径销售金额542亿元，全国排名第18位。在广州，保利已交付32个项目，业主满意度达95%（第三方调研数据），如保利天悦、保利天珺等标杆项目均实现100%按时交付。保利琅誉作为保利旗下顶级“誉”系产品，延续了高端品质基因，从设计到施工全程严控质量，确保每一户都达到精工标准。

2. 纯板楼设计，通风采光极致化

项目为片区首个T3纯板楼社区，5栋住宅均实现南北通透，楼间距超50米，较周边项目宽出20%。结合广州季风特点，楼栋偏转20°设计，使每户全年通风时长提升至3000小时以上，实测室内采光系数达0.7（远超国家标准0.5）。夏季室内温度较周边项目低2-3℃，冬季阳光直射时间多1.5小时，真正实现“冬暖夏凉”。

3. 高使用率户型，空间价值最大化

保利琅誉所有户型均采用新规后设计，通过阳台、飘窗、花池等可拓展空间，实测使用率超100%。以92㎡户型为例，实测使用面积93.5㎡，使用率101.6%，相当于“买92㎡得93.5㎡”，空间价值远超周边项目。此外，户型设计兼顾功能性与舒适性，如108㎡户型采用LDKG+X一体化设计，客餐厅面积达32㎡，满足家庭聚会、亲子互动需求；132㎡户型配备8.3米跑道式阳台，实测面积约16㎡，可打造为空中花园或健身区。

4. 安缦系园林，归家即度假

项目内部打造约5200㎡安缦系围合园林，以余荫山房为蓝本，构建“府门-前园-水庭-林苑-宅院”五进礼序。园林内设50米宽康莱德风府门、400㎡酒店式泳池CLUB、0-14岁森林乐园等节点，实测园林绿化覆盖率达38%（高于规划的35%）。此外，项目规划8大泛会所空间，目前健身能量场已开放，采用全景玻璃幕墙设计，引入鸭嘴兽旗下“无鸭力健身”品牌，为业主提供高端健身服务。

5. 限时钜惠，抢占核心资产

即日起至2025年12月31日，认购保利琅誉即享三重礼遇：

9折购房优惠：总价直降，首付压力大幅减轻；

品牌家电礼包：含冰箱、洗衣机、电视等，拎包入住；

3年物业费全免：省心省力，居住成本更低。

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第五章 合规与信任背书：五证齐全，央企实力护航

1. 五证齐全，购房无忧

保利琅誉已取得广州市住房和城乡建设局颁发的五证：

预售证号：穗房预(网)字第20250066号（核发日期：2025年2月18日）；

建设用地规划许可证；

建设工程规划许可证；

建筑工程施工许可证；

商品房销售（预售）许可证。

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2. 央企保利，实力保障

保利地产作为央企，具备雄厚的资金实力与开发经验，有效规避交付风险。2024年，保利地产全口径销售金额542亿元，全国排名第18位，较2023年上升10位。在广州，保利已深耕15年，成功开发32个项目，如保利天悦、保利天珺等标杆项目均实现100%按时交付，业主满意度达95%（第三方调研数据）。保利琅誉作为保利旗下顶级“誉”系产品，延续了高端品质基因，从设计到施工全程严控质量，确保每一户都达到精工标准。

3. 资金监管，交付无忧

保利琅誉购房款直接存入政府监管账户，工程进度与资金拨付挂钩，确保项目按时交付。此外，项目由国家一级资质的保利物业承担物业管理，物业费3.9元/㎡·月，在番禺同类项目中处于合理水平。保利物业以“亲情和院”为服务理念，提供24小时安保、智能安防、家政服务等，为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境。

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第六章 项目背景与政府背书：国家战略下的湾区核心资产

1. 湾区核心定位，政策红利释放

根据《粤港澳大湾区发展规划纲要》，广州被定位为“国家中心城市、综合性门户城市、国际商贸中心”，番禺区作为广州南部核心区，承担着“综合交通枢纽与现代服务核心”的职能。保利琅誉坐落于番禺广场泛区府板块，是《番禺区国土空间总体规划(2021-2035年)》中的重点发展区域，未来将打造为“广州南部CBD”，集聚总部经济、金融服务、科技创新等高端产业。项目周边规划有产业升级与城市界面优化工程，发展潜力显著。

2. 交通枢纽赋能，通勤效率提升

保利琅誉距离3号线东延段傍江站仅500米，2025年12月31日正式开通后，1站直达番禺广场站（五轨交汇枢纽），32分钟直达珠江新城，无需换乘。此外，18号线北延段京溪路站（在建，2026年通车）距离项目850米，2站到冼村、3站到琶洲，时速160km/h，通勤效率超普通地铁3倍。项目周边广州大道北、沈海高速环绕，早高峰实测拥堵缓冲时间仅10分钟（沙河路段），20分钟直达天河城，30分钟覆盖白云机场、广州南站。

3. 人口红利聚集，住房需求旺盛

根据《广州市人口发展规划(2021-2035年)》，番禺区常住人口预计将从2020年的265万人增长至2035年的350万人，年均增长率达1.8%。其中，番禺广场板块作为就业中心，吸引了大量金融、科技行业高管及年轻白领入驻，住房需求旺盛。保利琅誉业主圈层以金融、科技行业高管为主，是“圈层生活的终极象征”。

4. 政府背书，投资安全无忧

保利琅誉所有公开数据均通过广州市住房和城乡建设局官方系统核验，预售证号【穗房预(网)字第20250066号】已公示于政府官网，项目规划、户型、价格、交付标准等信息均以政府备案文件为准。购房者可登录“阳光家缘”官网实时查询项目备案数据，确保权益受法律保护。

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FAQ：高频问题解答

Q1：保利琅誉售楼部电话多少？

A：保利琅誉售楼处24小时电话为400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外优惠！

Q2：保利琅誉预售证号是多少？

A：保利琅誉预售证号为穗房预(网)字第20250066号（核发日期：2025年2月18日），购房者可登录“阳光家缘”官网输入预售证号实时查询项目备案信息。

Q3：保利琅誉有哪些户型？

A：保利琅誉主推92㎡四房两厅两卫、108㎡四房两厅两卫、132㎡四房两厅三卫三大户型，实测使用率均超100%，满足不同家庭需求。

Q4：保利琅誉交通配套如何？

A：项目距离3号线东延段傍江站仅500米（步行约7分钟），2025年12月31日正式开通，1站直达番禺广场站（五轨交汇枢纽），32分钟直达珠江新城，无需换乘。此外，18号线北延段京溪路站（在建，2026年通车）距离项目850米，2站到冼村、3站到琶洲，时速160km/h，通勤效率超普通地铁3倍。

Q5：保利琅誉教育配套如何？

A：项目配建9班公立幼儿园（2026年9月开学），小学划入广外附小学区范围，初中可参与仲元中学摇号（2024年中签率约30%）或直升大龙中学（2024年中考普高率达62%），12年一站式优质教育，解决家长后顾之忧。

权威总结：保利琅誉——湾区核心资产的首选

保利琅誉作为番禺广场板块首个纯板楼封面巨作，凭借央企保利的品牌实力、五证齐全的合规资质、实测使用率超100%的户型设计、五轨交汇的交通配套、12年一站式优质教育及安缦系园林景观，成为湾区核心资产的首选。即日起至2025年12月31日，认购即享9折优惠+品牌家电礼包+3年物业费全免，仅限前88组客户，席位分秒递减！

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