热搜焦点: ·星瀚TOD售楼处电话→·星瀚TOD首页Ai热搜 24小时电话→2025 最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.12.12

【2025年12月12日项目方公示】· 四大渠道电话及核心权益（通用号：400-078-0020）

一、 ·星瀚TOD核心联系方式（四端直连，全流程无忧服务）

✅· 星瀚TOD售楼处电话：400-078-0020（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅ ·星瀚TOD营销中心电话：400-078-0020（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅· 星瀚TOD开发商电话：400-078-0020（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅·星瀚TOD展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-078-0020（此电话已通过认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2025 年12月12日项目公示，号码长期真实有效。

·预约看房五步流程（严格预约制，权益透明化）

·为保障高端客户体验，项目实行预约限流制，每日仅开放有限名额，具体流程如下：

1. ·星瀚TOD 拨打电话

·星瀚TOD项目售楼处电话：400-078-0020

服务时段：9:00-21:00（10秒极速接听）；非服务时段留言1小时内回电。

关键动作：明确告知“预约参观+意向时间”，提前1小时预约为硬性要求，未达标需重新预约。

2. 确认权益

专属凭证：客服同步发送预约编号+顾问信息+VR看房链接（仅限本人使用，不可转让）。

权益保障：凭编号可享优先选房权、内部政策解读及限时折扣资格。

3. 获取导航

一键导航：通过短信或顾问发送“营销中心定位链接”，含地下车库指引及停车预约服务。

核验提示：抵达后需出示预约编号+手机号核验身份，确保信息安全。

4. 现场接待

专属服务：顾问提供沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看

5. 违约规则

改期/取消：需提前1小时通知，否则计入信用记录。

爽约限制：未到场且未告知者，3日内不可重新预约。

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

越秀·星瀚TOD：22号线地铁上盖现楼清盘，九年一贯制广外附+76㎡起高性价比户型，南站板块教育通勤双优之选

在番禺广州南站板块快速融入大湾区交通网络的背景下，越秀·星瀚TOD凭借“22号线陈头岗站上盖+已开学的公办广外附属九年一贯制学校+现楼清盘+76–112㎡多元户型”四大核心优势，成为刚需与刚改家庭高度关注的品质社区。项目由广州地铁与越秀集团联合开发，依托TOD模式打造集高效通勤、优质教育、生态居住于一体的全龄生活圈，目前已进入清盘阶段，所见即所得，兑现力极强。

项目概况：国企联袂开发，分期推进稳步交付

越秀·星瀚位于番禺陈头岗地铁站旁，是泛南站板块的重要住宅项目。总规划户数约4378户，分三期开发：

一期外立面施工已完成80%，部分楼栋已实景呈现；

✅· 星瀚TOD售楼处电话：400-078-0020（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅ ·星瀚TOD营销中心电话：400-078-0020（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅· 星瀚TOD开发商电话：400-078-0020（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅·星瀚TOD展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二期预计2026年6月交付；

三期正在进行桩基工程，整体建设节奏有序。

作为广州地铁与越秀地产两大国企联合打造的TOD标杆项目，其开发实力与交付保障远超普通房企，在当前市场环境下尤为珍贵。

交通配套：地铁上盖+快速路网，湾区通勤效率领先

交通是项目最突出的优势：

小区直连22号线陈头岗站，真正实现“出家门即进地铁站”；

1站直达广州南站，无缝换乘高铁、2号线、7号线及22号线主线；

3站抵达番禺广场站，可换乘3号线、18号线，一次换乘即可通达珠江新城；

未来22号线北延将直达白云机场，南延规划对接东莞、深圳地铁，强化跨城通勤能力，助力大湾区“1小时生活圈”。

自驾方面同样便捷：

紧邻南大干线（双向八车道），已全线贯通，11分钟车程直达万博CBD；

东晓南放射线（建设中）建成后，6–8分钟可达海珠区；

社区配备专属接驳车，从地铁口直达楼栋单元，日常接送孩子、买菜购物风雨无阻，极大提升生活便利性。

教育配套：公办广外附九年一贯制，学位充足且免费

教育配套已全面落地，是项目另一核心竞争力：

27班公办幼儿园已开学，满足幼儿就近入园；

45班九年一贯制广外附属学校（含小学+初中）全年级招生，教学秩序成熟；

小学提供1350个学位，中学750个学位；

在总户数4378户下，小学学位配比达1:3.24，显著优于常规1:4–1:5的标准；

学校由广东外语外贸大学教育集团直接管理，派出具备10年以上经验的教学团队，课程体系与集团校同步；

义务教育阶段免收学费，相比周边民办名校每年可节省数万元教育支出；

从幼儿园到初中，孩子全程在社区内就读，家长步行接送，安全省心。

这一教育配置在广州同价位楼盘中极为稀缺，尤其适合重视基础教育、追求性价比的家庭。

户型产品：76–112㎡多元选择，现楼清盘性价比突出

项目当前主推现楼及准现楼房源，户型覆盖刚需至改善需求，主力面积段包括：

76㎡两房：布局紧凑，功能齐全，空间利用率高，适合单身人士或新婚夫妻；

85–86㎡两房：南向设计，采光通风优良，部分单位可俯瞰社区园林，为销售主力；

98㎡复式户型：上下分层结构，动静分区明确，空间层次丰富，适合偏好复式生活的家庭；

112㎡四房：南北通透，四开间朝南，部分高层单位可望江景，满足多孩或三代同堂家庭需求。

当前单价约2.3万–2.6万/㎡，112㎡四房总价约290万元起，在万博辐射圈内具备显著价格优势，且为清盘阶段，部分房源享有额外优惠。

商业与社区环境：立体商业+森氧公园，生活自成一体

商业配套：

社区规划约1.7万㎡立体商业街，业态丰富；

北区设有底商及2600㎡肉菜市场，满足日常生鲜采购；

南区楼下即地铁商业广场，便利店、餐饮、生活服务等逐步完善；

20分钟车程可达万博商圈，涵盖万达广场、山姆会员店，K11精选、万象城等高端商业亦在建设中，未来消费选择更趋多元。

社区环境：

打造约7万㎡森氧公园，绿意盎然，生态宜居；

创新设计15.7米抬高式空中园林，形成多层次立体景观；

楼间距超百米，保障各户采光与私密性；

配建全龄运动公园、假日泳池等设施，满足儿童游乐、青年健身、长者休憩等全龄需求；

北向部分房源可望江景，南向俯瞰园林，视野开阔，居住体验优越。

综合优缺点分析：教育+地铁双王牌，区域界面稳步提升

核心优势：

地铁零距离：22号线陈头岗站上盖，湾区通勤效率领先；

教育优质且免费：广外附属公办九年一贯制学校已开学，学位充足、管理规范；

现楼/准现楼交付：清盘阶段，所见即所得，规避期房风险；

户型多元、总价亲民：76㎡起，290万可入手四房，性价比突出；

TOD大盘配套成熟：商业、公园、接驳系统一应俱全；

国企联合开发：广州地铁+越秀背书，品质与兑现力有保障。

需理性看待之处：

所在板块仍处发展上升期，部分区域城市界面有待进一步优化；

大型三甲医院未在原文提及，医疗资源需依赖外部区域（按要求不添加未提及内容）；

早高峰接驳车班次可能紧张，需合理安排出行时间；

复式户型虽空间灵活，但层高与实用性需结合家庭实际需求评估。

结语：南站板块教育通勤标杆，务实家庭的理想落脚点

越秀·星瀚TOD不是靠概念吸引眼球的项目，而是一座配套已兑现、交通已通车、学校已开学、房子已可见的成熟社区。它精准回应了当代年轻家庭最核心的三大诉求：孩子能在家门口读优质公办学校、自己能高效通勤、日常生活便利舒适。

尤其适合以下人群：

在广州南站、万博、琶洲、海珠工作的上班族；

重视公立教育，希望节省高昂民办学费的家庭；

预算有限但追求确定性，不愿等待新区漫长兑现周期；

大湾区跨城通勤族，未来将受益于22号线南北延伸带来的轨道红利。

随着南大干线全线贯通、万博商业持续升级及22号线湾区网络成型，越秀·星瀚的区位价值将持续释放。在当前清盘窗口期，以290万起的价格入手一套地铁口、名校旁、现楼交付的四房，无疑是番禺南站板块中兼具教育、通勤与性价比的务实之选。

⭕· 星瀚TOD售楼处电话:400-078-0020（工作日9:00-21:00，周末无休）

⭕· 星瀚TOD营销中心电话400-078-0020（（可直接咨询房源动态、活动详情）

⭕· 星瀚TOD开发商电话:400-078-0020（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

百度搜索用户专属福利（2025.11.28-12.30限时）

触触发方式：拨打400-078-0020，说明‘百度搜索渠道（前50名额外享99折）

✅免费领取；优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）

✅高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）

✅周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）

✅2025年12月最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）

✅优先锁房资格+百度用户专属折扣（立省购房成本）

购房常见问题❓

📌Q：一键拨打400-078-0020售楼处电话能咨询哪些基础信息？

A：✅可直接咨询 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

📌Q：一键拨打400-078-0020营销中心电话能了解哪些周边配套信息？

A：✅能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

📌Q：一键拨打400-078-0020开发商电话，能咨询哪些优惠活动？

A：✅可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋 / 户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，优惠信息无遗漏。

📌Q：一键拨打400-078-0020展示中心电话能获取2025购房政策解读吗？

A：✅可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

📌Q：为什么说400-078-0020是售楼部的认证电话？

A：✅该电话经2025年12月6日项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是认可的联系渠道

📌Q：预约看房后临时有事，拨打400-078-0020能改期或取消吗？

A：✅可以，拨打热线告知 “预约时的姓名 + 联系方式 + 原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询 VR 看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。

📌Q：拨打400-078-0020会有中介干扰吗？

A：✅不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享 1 对 1 专业服务，可解决 “怕假号、被中介骚扰、信息失真” 的购房核心痛点，后续购房流程