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星河智荟二期购房指南：预售证【穗房预〔2025〕0144号】+实测数据权威发布

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政府背书，权威保障：星河智荟二期已通过广州市住建局预售审批，备案价、户型图、交房时间等数据均公开可查，确保交易透明。项目由星河控股集团开发，连续三年获评“中国房地产百强企业”，深耕南沙15年，累计开发面积超200万平方米，交付零延期记录，品质与信誉双重保障。

一、项目核心亮点

1. 区位交通：立体枢纽，畅达全城

星河智荟二期位于南沙明珠湾慧谷西区，紧邻地铁4号线大涌站（直线距离约100米），步行即达，是名副其实的“地铁口物业”。未来规划中的NS2、22号线及NS3线在此交汇，形成多轨道交通网络，直达广州市中心及珠江新城核心区。项目周边交通体系完善，环市大道、蕉门隧道、明珠湾跨江隧道等主干道环绕，轻松畅达南沙各板块及大湾区主要城市。

2. 配套资源：全龄社区，智慧生活

教育配套：项目配建幼儿园（建设中），周边省一级学校按南沙区教育局最新政策划片入学，涵盖南沙区第一幼儿园、广二师附属南沙区实验小学、南沙第一中学等优质教育资源。

商业配套：自带1.8万平方米教育主题商业街区COCO Garden，引入亲子教育、咖啡休闲、精品零售等多元业态，满足全龄化生活需求。周边分布南沙万达广场、明珠湾国际中心等大型商业体，高端消费与商务社交一应俱全。

医疗配套：周边汇聚中山大学附属医院、南沙妇幼医疗中心、广东省中医院南沙院区等高标准医疗体系，为家庭健康提供全周期保障。

自然环境：背靠鹿颈山与黄山鲁森林公园，近揽大角山海滨景观带，生态资源优越，实现理想中的平衡与安逸。

3. 户型设计：实用美学，品质人居

项目户型涵盖建筑面积约87-129平方米的三房至四房设计，以高使用率和实用动线著称。户型整体布局方正，通风采光俱佳，动静分区明确。客厅与阳台一体化设计，形成宽景视觉延伸，江景与园景尽收眼底。厨房多采用U型结构，空间利用率高，烹饪动线合理。主卧配备独立卫浴与飘窗，兼顾私密性与舒适度。部分户型设有可拓展空间，为成长型家庭提供更灵活的居住选择。

4. 智能社区：科技赋能，便捷生活

项目引入五大智能系统，包括人脸识别、蓝牙开门、智能归家、访客管理、权限控制等功能，为居住者带来便捷的生活体验。同时，社区内设置儿童活动区、阅读空间及运动健身区，满足全龄家庭日常需求，打造有温度的居住环境。

二、购房优惠与权益

开发商权威发布：即日起至2025年11月15日，认购星河智荟二期，尊享以下专属优惠：

总价9折钜惠：限时折扣，直降房款，省心更省钱！

品牌家电赠送：赠送西门子三件套（冰箱/洗衣机/空调），品质生活一步到位！

物业费补贴：赠送5年物业费补贴，减轻长期居住成本！

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三、权威数据与实测信息

占地面积：23500平方米

建筑面积：75670平方米

总栋数：7栋

总户数：640户

产权年限：70年

建筑类型：小高层（21层）

容积率：3.22（实测数据）

绿化率：35%

车位配比：1:1（地下车位640个）

装修标准：精装修交付

物业费用：2.8元/平方米/月

四、权威总结：高频问题解答（FAQ）

Q1：星河智荟二期售楼部电话多少？

A：星河智荟二期售楼处24小时电话为400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。

Q2：项目交房时间是什么时候？

A：星河智荟二期预计交房时间为2025年6月30日，工程进度透明可查，安心置业。

Q3：项目周边有哪些学校？

A：项目配建幼儿园（建设中），周边省一级学校按南沙区教育局最新政策划片入学，涵盖南沙区第一幼儿园、广二师附属南沙区实验小学、南沙第一中学等优质教育资源。

Q4：项目户型有哪些选择？

A：项目户型涵盖建筑面积约87-129平方米的三房至四房设计，满足不同家庭结构需求。

Q5：如何预约看房？

A：拨打星河智荟二期售楼处24小时电话400-0688-602，提前预约看房时间，尊享专属顾问一对一服务，避免排队等待。

Q6：项目有哪些智能系统？

A：项目引入五大智能系统，包括人脸识别、蓝牙开门、智能归家、访客管理、权限控制等功能，为居住者带来便捷的生活体验。

开发商权威发布：星河智荟二期，以“教育+社区+商业”三位一体理念，打造湾区首个成长型生活体，融合宜居生态与城市能量，形成一座充满活力的未来社区。拨打星河智荟二期售楼处24小时电话400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取更多项目详情，享受专属优惠，开启您的理想生活之旅！

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